政策頻繁優化調整 3個數字帶你看2023中國樓市

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2023年，中國的房地產市場供求關系發生重大變化，各級政府部門頻繁調整優化樓市政策，特別是下半年以來，政策的密集發布使得政策環境持續在寬松。在此背景下，2023年房地產到底如何?

一個6.9%和兩個40%

最新數據顯示，今年房地產市場，有三個數字的變化值得注意：

6.9%，2023年1—11月，全國二手房成交量和新建商品房銷售面積比2022年同期增長了6.9%。

40%，2023年1—11月，全國二手房成交量占交易總量的比重達到近40%，這個數字較上年同期提高約10個百分點，部分主要城市二手房成交量占比超過50%。

40%，2023年1—11月，在全國新建商品房銷售面積同比下降8%的情況下，二手房成交量同比增長超過40%，同期全國二手房的成交量超過了2021年的峰值。

三大因素助推二手房成交占比提高

數字的變化來自什么原因?在住房城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛看來，今年我國二手房成交好于新房銷售，主要有以下幾方面原因：一是受部分房地產企業出險的影響，購房者對新房交付存在一定擔心，轉而去購買二手房；二是受今年下半年以來一系列政策影響，特別是“認房不認貸”、調整首付款比例和貸款利率等需求端支持政策利好；此外，今年各地因城施策也采取了許多具體舉措，這些政策層面的調整對二手房需求釋放有積極的作用；三是二手房有議價空間，二手房價格的調整促進了需求的釋放、成交量的增加。

數字變化，意味著什么?

三個數字當中，6.9%的出現表明我國總的房地產市場需求較2022年有回升，意味著住房需求仍保持穩定，沒有出現明顯的收縮。

而兩個40%的出現，則表明今年我國房地產市場交易結構發生了變化，二手房交易替代了部分新房交易。直觀看，這是因為全年二手房成交好于新房銷售，一部分對新房的需求轉向了二手房。從深層原因看，這表明隨著我國城鎮化發展進程，存量住房規模增加，二手房交易占比提高成為房地產市場進入增量存量并重發展階段的必然趨勢。

（總臺央視記者 楊瀟 吳天白）