原標題：節(jié)后利好來襲 助力樓市“開門紅”

春節(jié)假期結束，樓市傳來重大利好，房貸利率再次下調。那么，時隔7個月央行再次調低利率，而且是一次性降低25個基點的超大降幅，那最終執(zhí)行的利率標準是多少？降息后市場會發(fā)生哪些變化？不妨先來看看記者的探訪。

青島已執(zhí)行最新房貸利率

就在前天，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.45%，與上期持平，5年期以上LPR為3.95%，較上期降低25個基點。這是自2019年8月LPR改革以來，5年期以上LPR第8次下調，同時也是今年以來首次下調，而且這次的降幅是最大的一次。

在此番LPR下調之前，按照央行規(guī)定，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。簡單來說，首套房的利率，銀行可以在央行的標準基礎上再降20個基點。也就是說，5年期以上LPR為3.95%，現(xiàn)在首套房利率可以降到不低于3.75%。

在此次降息之前，青島各銀行普遍執(zhí)行的貸款利率為首套房貸利率4%、二套房貸利率4.8%。那么，LPR調整之后，首套房貸利率也將由4%相應下調為3.75%；二套房貸利率，也將由4.8%相應下調為4.55%。

前天記者分別致電多家銀行網點，青島已經開始執(zhí)行新的貸款標準。房貸利率下調也意味著利息的減少，首套房以200萬元30年期等額本息商貸為例，房貸利率降為3.75%之后，每月還款金額將由9548.31元降為9262.31元，每月可省286元，30年總利息可省10萬余元。二套房方面，同樣以200萬元30年期等額本息商貸為例，房貸利率下調后，每月可少還293.15元，總利息可省下10.5萬余元。

存量貸款客戶來年享福利

房貸利率下調，是不是立刻就能享受到低利息福利了？來自銀行專業(yè)信貸人士介紹，如果是現(xiàn)在辦理貸款，立刻就能享受，但如果是已經辦理了房貸的顧客，可能還得等等。

銀行工作人員介紹，應對央行LPR利率改革，當時房貸合同也進行了相應轉換。通常來說銀行會給客戶提供了兩個選擇，一個是固定利率，一個是與LPR掛鉤。由于大多數(shù)房貸族的還款周期是在5年以上，所以房貸是和5年期以上LPR掛鉤的。如果你是之前已經辦理過貸款，目前正在還款的客戶，你享受的利率是和LPR相對應的，LPR下調，貸款利率當然也要跟著下調。

那么，什么時候下降呢？一般存量的按揭貸款LPR利率的調整有兩種方式：一種是根據(jù)房貸起息日，在下一年對應的日期調整房貸利率；還有一種是約定重定價周期為1年，貸款利率于1月1日調整，則貸款利率會在每年的1月1日按照上年12月20日的LPR加點重新計算。而目前約定重定價周期為1年的客戶占大多數(shù)，因此，這些存量貸款客戶要等到明年1月份才會按照新利率執(zhí)行。

專家預測

樓市“小陽春”可能再現(xiàn)

利率下調，會給樓市帶來哪些影響？多數(shù)業(yè)內人士表示，利率下調將給樓市帶來非常積極的影響。

其中，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，此次央行降息之后，部分城市房貸利率已降至歷史最低水平。實際上春節(jié)期間，北京、深圳在政策帶動下市場情緒出現(xiàn)回升，但成交端表現(xiàn)尚不明顯；上海、成都受出游及返鄉(xiāng)影響，市場活躍度不足，預計節(jié)后將逐漸回升。中原地產首席分析師張大偉表示，雖然市場仍處于下行調整階段，但已經逐漸出現(xiàn)了部分企穩(wěn)跡象。他預計，隨著政策底部的出現(xiàn)，市場成交的底部也逐漸開始接近。進入3月份后，受房貸利率降低等多方面利好政策的影響，市場有可能出現(xiàn)一定熱度的“小陽春”趨勢。

而在開發(fā)商看來，此次5年期以上LPR的超預期下調，體現(xiàn)了目前房地產需求端政策出臺的決心和力度，降低5年期以上LPR將有助于降低房企融資成本，也有助于提振房地產市場需求端購房者的信心。隨著房貸利率的下降，購房者的購房成本將降低，提高購房者的購房意愿和能力，配合之前出臺的一系列需求端刺激政策，有望進一步激發(fā)購房需求。對于房地產企業(yè)而言，較低的融資成本疊加需求端市場的回暖也將有助于企業(yè)開展更多的投資活動。

市場表現(xiàn)

春節(jié)市場已有回溫表現(xiàn)

事實上，隨著政策調整持續(xù)，春節(jié)期間市場已有回溫的勢頭。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)假期重點50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。

具體來看，2024年春節(jié)假期8天看房量明顯增加，按日均統(tǒng)計，分能級來看，一線城市比去年春節(jié)增加90%，僅略低于2021年；二線城市增加180%，三線城市增加140%。交易量方面也有提升。2024年春節(jié)假期交易量水平比上年同期增加超七成。其中，一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。

而在青島市場，據(jù)青島鏈家保利里院里店商圈經理劉帥介紹，門店在正月初八就接到40余次客戶咨詢，較春節(jié)前實現(xiàn)了翻倍。劉帥所負責的鏈家保利里院里店，雖然今天才正式開工，但房產經紀人從初五開始就陸續(xù)回歸工作崗位，有提前返崗的經紀人已經賣出兩套二手房。劉帥表示：“今年春節(jié)過后，咨詢、成交恢復都比較快，以我們店服務的市北片區(qū)為例，商圈內在售房源多、購房者可選擇性強，對于購房者而言是比較利好的，更容易選到適合自己的房子。往年我們片區(qū)成交量一直比較穩(wěn)定，今年我也很有信心。”

本版撰稿 觀海新聞/青島早報記者 劉鵬