原標題：政策上新“暖”樓市

2024年4月，青島樓市又開始進入“新政時間”，短短兩周，已經有多項政策落地，其中不乏公積金利率下調、房貸利率取消下限等重磅政策。在一系列新政之下，購房者對青島樓市有沒有恢復信心？本周記者走訪了多家房產中介和金融機構發現，市場已經發生了些許變化，在一定程度上提振了購房信心。

樓市新政近期密集發布

早在3月初，《青島市2024年促進房地產市場平穩健康發展若干政策的通知》發布，提出八大政策舉措穩定房地產市場，推動房企轉型升級，不過當時政策多是為開發商創造利好。而進入3月底，青島連發兩條購房相關新政，第一條來自青島市公積金管理中心，宣布自3月29日起，青島市調整住房公積金貸款政策，提高購買首套房與二套房公積金最高貸款額度，住房公積金最高貸款額度可達115萬元。而另一條則是宣布自2024年4月1日起，階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。對于購房者來說，兩項政策的發布進一步降低了購房成本，尤其是對于購買首套房的剛需客群以及以舊換新人群來說，可以有效減緩還貸壓力，在一定程度上提振了購房信心。

據了解，截至目前，除青島之外，已有南昌、煙臺、濟寧、贛州、九江、新余、潮州、汕尾等城市，從4月1日起階段性取消首套商業性個人住房貸款利率下限。專家解釋，“不設下限”意味著可以突破差別化住房信貸政策，但是具體執行程度還要看銀行。根據貝殼研究院監測數據顯示，2024年3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均與上月持平。

除此之外，青島還將實施“房票”制度，允許房屋被征收的居民持“房票”購房，同時房企也可使用“房票”兌付現金，增強市場流動性。此外，青島還將通過金融手段支持高品質住宅項目，優化土地使用政策，縮短產權型人才住房配售周期，并盤活存量土地用于保障性住房建設，以加大保障性住房供給。這些措施預計將對青島市的房地產市場產生積極影響，促進市場平穩健康發展。

部分新政已經落地實行

對于宣布實行的新政，眼下是否已經開始實行？記者首先從公積金管理中心了解到，按照通知，3月29日起，公積金的調整已經開始。而住房貸款取消下限的調整，記者以購房者身份致電銀行，工作人員告訴記者目前他們執行的首套房貸利率為3.45%。不過也有其他銀行工作人員告訴記者，目前他們還沒有接到利率變化的通知，目前仍然執行的首套房利率保持在3.75%。而這一利率標準也是在今年2月底，5年期LPR下調后，首套房房貸利率比5年期LPR低20個基點之后的最低利率。

那么，其他銀行是否會跟進，或者進一步調低貸款利率？多位銀行工作人員告訴記者，這個可能需要看市場的進一步表現。而且取消房貸下限的規定也會根據市場走勢適時調節。根據青島市發布的文件，若后續評估期內青島市新建商品住宅銷售價格連續3個月同比、環比均上漲，則自下一季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。根據國家統計局公布的數據顯示，青島市新建商品房環比、同比價格連續3個月同時出現了下降，其中今年2月的環比跌幅為0.4%，同比跌幅為2.1%。

數據變化得看長期表現

新政發布已有一周時間，那市場是否會受政策刺激出現波動？根據青島銳理、青島網上房地產網等機構發布的數據顯示，2024年第14周，全市新建商品住宅成交量為703套，相較于前一周的2389套，環比跌幅超過70%；成交面積為8.03萬平方米，相較于前一周的29.3萬平方米，環比跌幅69.86%。從各區市的環比成交數據情況來看，膠州市成交262套，環比上漲201.15%。

除此之外，其他區市均呈現環比下跌態勢。其中，市南區成交3套，環比下跌62.5%；市北區成交36套，環比下跌26.53%；李滄區成交27套，環比下跌37.21%；嶗山區成交17套，環比下跌54.05%；黃島區成交148套，環比下跌45.39%；城陽區成交63套，環比下跌92.62%；高新區成交31套，環比下跌65.93%；即墨區成交55套，環比下跌32.1%；平度市成交44套，環比下跌91.99%；萊西市成交17套，環比下跌94.67%。

從這份數據成績單來看，市場表現并沒有出現預期上漲，反而呈現大跌的局面，針對上周新房市場的成交數據表現，業內人士分析，近期市場成交數據振幅加劇，其實受到很多因素干擾，比如清明假期導致工作日減少。而且3月份最后一周新房成交2389套，創下了年內新高，也是今年第一次成交量突破2000套的一周，主要原因是季度末個別樓盤集中簽約導致數據偏差的影響。從市場一線售樓處的來電量、到訪量等數據來看，較新政發布前有一定程度的提升，未來受購房者關注度較高的剛需、剛改類產品，有望帶動市場成交數據向上抬升。

觀海新聞/青島早報記者 劉鵬