原標(biāo)題：利好政策持續(xù)疊加 樓市回暖信號(hào)明顯 一線城市交易創(chuàng)階段性新高

記者 時(shí)斕娜 姜雨晴

9月26日，中央政治局會(huì)議提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。隨后，一系列穩(wěn)樓市政策陸續(xù)出臺(tái)。進(jìn)入11月，交易稅率全面調(diào)降、一線城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、多地提高公積金貸款額度等利好政策持續(xù)加碼，“降門檻、降成本、提預(yù)期”形成疊加效應(yīng)，使得即使過了“金九銀十”的房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，樓市交易熱度依舊不減。尤其是一線城市，樓市回暖信號(hào)更為明顯。

一線城市交易創(chuàng)階段性新高

“最近看房的人多了不少，特別是周末。”北京房山區(qū)某售樓處銷售人員鄧浩告訴記者，從10月開始，自己所在的樓盤銷售表現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。“北京‘9·30’新政出臺(tái)，加上國慶期間開發(fā)商有促銷活動(dòng)，10月樓盤銷量可觀，甚至有客戶第一次來看房當(dāng)天就簽單成交。近期住房契稅優(yōu)惠政策落地，疊加樓盤年底沖業(yè)績，來看房的客戶也都熱情滿滿。”鄧浩說。

對(duì)于房地產(chǎn)市場的回暖跡象，上海某房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人孫文彬也有同樣的感受：“只要房屋沒有什么硬傷，功能性尚可，掛牌價(jià)低于市場價(jià)10%左右，很快就能成交，特別是功能性強(qiáng)、性價(jià)比高的房子賣得更快。12月1日，契稅優(yōu)惠政策開始執(zhí)行，對(duì)于購買改善型住房的客戶來說降低了購房成本，同時(shí)也為交易量帶來了新的增長點(diǎn)。”

政策暖風(fēng)吹動(dòng)下，一線城市樓市交易量創(chuàng)下階段性新高。北京住建委數(shù)據(jù)顯示，11月，北京二手住房網(wǎng)簽18763套，創(chuàng)下近20個(gè)月新高，同比增長49.6%，環(huán)比增長8%；新房網(wǎng)簽4888套，同比上漲12%，環(huán)比上漲5%。安居客上海監(jiān)測顯示，11月，上海二手房累計(jì)成交27050套，為年內(nèi)最高。廣州、深圳樓市交易量也均有亮眼表現(xiàn)。

從房價(jià)方面看，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)，11月，百城新房價(jià)格受改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，環(huán)比上漲0.36%，漲幅有所擴(kuò)大；百城二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.57%，跌幅較10月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)。值得關(guān)注的是，深圳、成都、烏魯木齊、東營等4個(gè)城市二手房價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，打破百城連續(xù)7個(gè)月全跌局面，釋放積極信號(hào)。

政策利好持續(xù)釋放

“市場能夠保持熱度，與‘有效落實(shí)存量政策，加力推動(dòng)增量政策落地見效’的紓困邏輯關(guān)系很大。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，系列穩(wěn)樓市政策不僅大范圍解除此前的限制性措施，而且將購房門檻降至歷史新低，政策利好持續(xù)釋放，形成了疊加效應(yīng)。

11月7日，自然資源部發(fā)布通知，允許運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金收回收購存量閑置土地。11月13日，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)文，優(yōu)化房地產(chǎn)稅收政策，將享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)由90平方米提高到140平方米，明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。一系列利好政策發(fā)揮了組合拳作用。

地方層面，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年全國已有超300地出臺(tái)超700條政策，涉及放松限購、優(yōu)化限貸等多個(gè)方面。中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，目前，需求端政策已較為寬松，居民購房首付比例及貸款利率已達(dá)歷史最低，限購政策也處于自實(shí)施以來最寬松階段，未來，推動(dòng)市場實(shí)現(xiàn)持續(xù)性止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵是加快已出臺(tái)政策的落實(shí)。

政策效應(yīng)在交易中得以顯現(xiàn)。北京某房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)經(jīng)紀(jì)人趙奘告訴記者：“隨著樓市回暖，成交量有所回升，售房業(yè)主預(yù)期也隨之發(fā)生了變化，好位置好戶型掛牌價(jià)和成交價(jià)相比今年低點(diǎn)都有一定提高，許多購房者發(fā)覺‘砍價(jià)’困難。”趙奘認(rèn)為，這是因?yàn)樾抡膶?shí)施釋放了很多前期積壓的交易需求。

“房地產(chǎn)市場進(jìn)入止跌回穩(wěn)的向好階段，充分說明當(dāng)前一系列政策精準(zhǔn)有效。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，稅收政策與土地、金融等政策互動(dòng)，各項(xiàng)利好政策下供需兩端信心明顯增強(qiáng)。

止跌回穩(wěn)基礎(chǔ)更加扎實(shí)

12月1日，住房契稅優(yōu)惠政策開始實(shí)施，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這有望帶動(dòng)短期市場持續(xù)回溫。

“整體來看，今年房地產(chǎn)市場仍呈調(diào)整態(tài)勢，‘5·17’‘9·26’兩輪政策托底市場。”徐躍進(jìn)表示，“9·26”新政支持力度大，效果持續(xù)性強(qiáng)于以往，隨著年末房企沖刺銷售業(yè)績，加大推盤力度，預(yù)計(jì)12月房地產(chǎn)市場將保持一定活躍度。

對(duì)于未來房價(jià)走勢，徐躍進(jìn)認(rèn)為，核心城市有望率先止跌回穩(wěn)。“一方面，目前核心城市部分總價(jià)較低的房源，性價(jià)比優(yōu)勢已經(jīng)顯現(xiàn)，銷量的持續(xù)提升會(huì)對(duì)價(jià)格形成支撐。另一方面，‘9·26’新政之后，居民預(yù)期明顯改善，二手房議價(jià)空間縮小，這也會(huì)促進(jìn)房價(jià)的止跌回穩(wěn)。”徐躍進(jìn)說。

克而瑞研究中心認(rèn)為，12月恰逢房企業(yè)績沖刺季，預(yù)計(jì)整體成交環(huán)比有望回升，小幅翹尾。京滬深等核心一線城市仍是成交熱點(diǎn)，隨著供應(yīng)上升，新房成交預(yù)期延續(xù)增勢；部分二線城市經(jīng)歷了前期深度調(diào)整，購買力有修復(fù)態(tài)勢；而多數(shù)內(nèi)陸三四線城市，樓市熱度仍有待核心一二線城市傳導(dǎo)。

“從交易量增長的城市來看，基本上都是圍繞一線城市的三大都市圈，以及二線熱點(diǎn)城市。”李宇嘉認(rèn)為，穩(wěn)定住這些區(qū)域的商品房體量，對(duì)于全國市場的基本盤具有重要意義。“隨著‘強(qiáng)省會(huì)’建設(shè)推進(jìn)，省會(huì)城市在產(chǎn)業(yè)、人口、就業(yè)上的優(yōu)勢更加突出，商品房市場的活躍度、剛需和改善的循環(huán)也會(huì)更加明顯，全國商品房止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)將更加扎實(shí)。”李宇嘉說。