6月樓市期中考 青島市北城陽西海岸多地迎來項目入市

原標題：6月樓市期中考 房企開盤加推“拿地”忙

行業觀察

近期，隨著氣溫升高，樓市也變得熱鬧起來。從市場端到政策端，從新入市到再加推，青島樓市呈現出久違的活力氣象。

業內普遍認為，樓市下半場開發商和項目分化特點更加凸顯，一批精工匠作的項目脫穎而出，頗受市場青睞，走出了一條穿越樓市周期的發展之道。

市場端

房企市場煥發活力

6月13日，城陽區海通·桂語蘭庭項目首開，這是由東營開發商在青島獨自操盤的首個項目。據項目提供的數據顯示，開盤當天桂語蘭庭共銷售107套，銷售額超2億元。首開業績不俗，為項目后續營銷奠定了基礎。

6月14日，此前在土地二級市場獲得春陽路核心地塊的青特置業，首發項目——“璟云”作為青特最新迭代產品，其靈活的戶型創新設計引發業內關注。同時，在云山湖板塊，青特濱湖國際二期加推了195平方米大平層產品。

6月17日，保利地產與青鐵置業以樓面地價11000元/平方米，競得市北區新都心板塊果品市場地塊，成交總價7.22億元。該地塊是青島首宗“預申請”地塊。同時，這也是繼市南區中島地塊之后，保利與青鐵今年再度聯手斬獲的新地塊。

同日，中海地產以7.37億元拿下黃島區九頂山地塊，該宗地塊占地面積約5.13萬平方米，容積率1.8，建筑面積9.22萬平方米，樓板價7999元/平方米，地塊東南側就是網紅熱盤中海半山雲境，此次拿地是中海在九頂山板塊的再“加倉”。

市北區老四方板塊同樣熱鬧，青島地產黑馬通和的首個項目“啟章”近日順利交付，這個在之前樓市“冬季”創造佳績的項目，在交付增配上可圈可點，“啟章”的成功，也為“悅章”的營銷創造了不錯的口碑。同板塊的新項目國信·和悅也于近期開盤，項目亮點除高得房率外，將老城區煙火氣與現代人居舒適度充分契合的模式，讓項目成為板塊內的焦點。

順行房屋（青島）咨詢總經理劉興表示，近期，青島樓市政策通過“需求端讓利 +供給端優化”雙輪驅動，針對剛需、改善型需求等細分市場分層施策，綜合運用金融、土地等多元工具形成政策合力。這些政策有效提振了市場信心，加上近期各個開發商或開盤或加推，青島房地產迎來了久違的“活力”。

樓市成交數據也驗證了劉興的觀點。據銳理數據統計顯示，截至6月15日，2025年青島市新建商品住宅共成交24378套，成交面積 312.24萬平方米，成交總金額471.02億元，同比分別上漲了9.2%、11.4%、14.1%。另外新建商品住宅均價15085元/平方米，同比上漲2.4%。

業內普遍認為，在房地產市場分化時期，隨著市場泡沫逐步剔除，行業將逐步回歸到產品力的核心競爭。定位精準、特色鮮明的項目會穿越樓市發展周期，愈發受到消費者的青睞。

以國信·和悅為例，項目的設計者準確把握老城區板塊對于住宅改善的訴求。另外，國信集團37年深耕青島，締造了青島海天中心、國信體育中心等諸多城市地標，這些驗證了集團與城市共進的造城實力，下沉到房地產領域，和悅項目脫穎而出也就順理成章了。

政策端

真金白銀補貼消費

青島樓市的筑底企穩，離不開政策端的持續發力。

4月份，青島市住房和城鄉建設局、市財政局等六部門聯合印發通知，發布12條房地產新政。新政規定，具有青島市戶籍的二孩、三孩家庭，在2025年4月1日至2026年6月30日期間購買新建商品房，將分別獲得5萬元、10萬元的購房補貼，且補貼以貨幣形式發放 。“這些措施精準響應國家鼓勵生育政策，直接減輕了多子女家庭的購房經濟壓力，刺激了改善型需求的釋放，尤其對中低價位商品房市場起到了積極的推動作用。”青島房師傅地產咨詢負責人李晨表示。

針對青年群體，青島推出極具吸引力的金融支持政策。新政鼓勵銀行面向35周歲以下在青就業創業的青年群體，推出“低月供”住房貸款金融產品，借款人在初期只需歸還貸款利息 。劉興說，這一政策創新精準解決了青年群體在購房初期收入不穩定、還款壓力大的痛點，不僅有助于吸引和留住年輕人才，更為城市發展注入源源不斷的活力。“低月供”政策是當下各地購房政策創新的重要方向，青島將其放在新政首要位置，凸顯了對青年群體購房需求的重視。

在人才安居保障方面，青島也出臺了多項優惠政策，比如自2025年7月1日起，對畢業3年內全日制專科及以上學歷高校畢業生給予免租金住宿保障。其中，來青求職的畢業生可申請最長6個月的免租金住宿，在青實現就業創業的可延租至12個月 。

青島公積金方面也迎來重大優化。6月10日，青島市住房公積金管理中心發布首付款提取新政，通過擴范圍、增情形、簡流程，優化完善住房公積金提取政策，更好滿足繳存人的多樣化資金使用需求。

新政一方面將首付款提取范圍擴大至二手房，在青島除了購買新建商品房或保障性住房，購買二手房的繳存人及配偶也可以提取公積金支付首付款，其中，所購住房屬于保障性住房或家庭首套、第二套自住住房的，購房人父母及子女還可一并提取公積金付首付，減輕籌款壓力。另一方面增加了更新電梯提取情形，針對需要改造的住宅，房屋所有權人及配偶、雙方父母、子女及其配偶可以在個人實際出資范圍內，提取公積金用于加裝或更新電梯，改善居住環境。

“此次公積金政策優化著力拓寬公積金使用場景，范圍更寬，力度更強，對市民來說，這些都是實打實的優惠。”青島新榮房地產咨詢負責人高程說。

李滄區某項目公司負責人表示，青島樓市系列政策的出臺，對整個行業利好起到了助推作用，大家的心理預期明顯提升，對樓市未來健康平穩發展起到了積極作用。

土拍端

“預申請”效果顯現

近期土拍政策端也出現了新變化，預申請地塊方法正式落地。簡單來說，就是在地塊正式上市前，意向申請人提交預申請書并承諾愿意支付的土地價格，最終地塊正式出讓時以各個房企的“意向價格”進行價格擬合，以確定最終樓面地價。

5月25日，青島市自然資源和規劃局發布首宗預申請地塊——市北新都心果品地塊。6月17日，保利地產與青鐵置業以總價7.22億元競得，證明了土拍新政策已有效“發力”。

卓易數據分析師王玟琳認為，土地在正式出讓前的預申請，表明地價與市場、預期、企業成本等接軌，科學研判地價隨行就市，落地性更強，合理確定用地供應價格，促進土地市場充分競爭，實現土地資源的最佳配置，促進土地資源市場化配置。地塊信息更公開及前置化。根據調研前期企業的需求，地塊指標及詳細信息同步公布，信息更加透明和公開，預申請公告周期結束之后正式掛牌出讓，王玟琳說：“這為企業留足充分的研判和研究時間。”

進入6月后，土地市場持續升溫，多宗優質地塊成功完成出讓，充分展現出房企的投資活力。6月17日，濟南中海地產投資有限公司以7.37億元成交總價，將西海岸江山南路地塊收入囊中；6月18日，市北新都心福州北路地塊被青島市北城發產業發展有限公司以樓面地價9600元/平方米，總價5.91億元競得。

對于下半年樓市，李晨分析認為，隨著各項新政策的持續發揮效力，并且在開發商沖刺半年戰報推出利好優惠的疊加效果下，青島樓市或將迎來新一輪增長。

“分化情況會進一步加劇，一批特色鮮明的住宅會更加凸顯，跟不上趨勢的開發商會被淘汰，未來樓市的‘馬太效應’會更加明顯。”高程說。

劉興建議，6月份是較好的購房季，開發商會沖刺半年業績，推出最大優惠，剛需可以抓住有利時機上車，但是一定要選擇口碑好、實力強、產品力突出的開發商和企業。

李鵬飛