吵得沸沸揚揚的二手房“營改增”終于有定論了!昨日傍晚，財政部、國家稅務總局下發《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》指出，自今年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改征增值稅(以下稱“營改增”)試點，將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。《通知》指出，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的住房對外銷售的，免征增值稅。該政策適用于北京、上海、廣州和深圳之外的地區，也就是說，佛山適用于該政策。
“營改增”后交易稅費沒變
據了解，在“營改增”推開之前，佛山現執行的二手房交易涉及營業稅、個人所得稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、契稅6項稅費。
5月1日“營改增”之后，營業稅就取消了，取而代之的是增值稅。根據《通知》，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的住房對外銷售的，免征增值稅。而根據佛山目前執行的營業稅征收方法，“購買兩年以上(含兩年)的住房對外銷售，免征營業稅。”“個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額按5%的稅率征收營業稅。”也就是說，其實“營改增”之后，佛山二手房交易稅費實際沒有變化。
但是，在現行的二手房交易稅中，附加稅跟營業稅一起計算，稅率約為5.6%。
那么，將附加稅跟營業稅一起計算的話，“營改增”后未滿兩年的房子交易時的稅費可能將有所降低。比如，一套價值100萬元的房產，“營改增”前營業稅及其附加稅共需交納100萬元×5.6%=5.6萬元，而實行“營改增”后，如果只需要繳納增值稅，也就是100萬元×5%=5萬元，可以省下6000元的費用(但因為佛山具體實施細則尚未公布，所以以上稅費可能與實際情況會有一些出入)。
合富置業分區營業經理陸智榮表示，“營改增”政策對剛需客戶是利好消息，有利于抑制炒房現象，抑制房價上漲過快。
佛山中原地產策略研究部負責人朱偉德表示，由于具體政策細則還未出臺，多數購房者目前仍在觀望，短期內還未出現恐慌性購房的情況，二手房市場受多重利好因素的影響，咨詢量有所增加，但總體仍平穩。
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