近日，全國(guó)各地樓市熱度居高不下成了全民話題，一線城市領(lǐng)先回暖，土地市場(chǎng)拍賣熱度越演越烈，不少人驚嘆樓市正在上演一場(chǎng)“大陽(yáng)春”的重頭戲!成交量一片大好，隨之而來(lái)的就將是房?jī)r(jià)的變化，而如今房?jī)r(jià)變化的話題也各外敏感，一旦出現(xiàn)單個(gè)樓盤的漲價(jià)個(gè)案立即就能在購(gòu)房者中引起廣泛的反響。
青島作為二線城市的代表，當(dāng)前樓市出現(xiàn)的許多反應(yīng)都具有“典型性”和“代表性”，比如開年樓市就迅速熱鬧起來(lái)了，看房的人多了起來(lái)，成交量漲了!主城區(qū)部分樓盤價(jià)格也隨之逐漸走高了……下面就請(qǐng)跟隨小編一起來(lái)看看當(dāng)下的青島樓市，不同角度看市場(chǎng)，才能看到一個(gè)整體而全面的真相。
【新樓盤】看房者絡(luò)繹不絕 房源“告罄”
購(gòu)房者的熱情是樓市的“晴雨表”，各大新盤售樓中心的來(lái)訪量是購(gòu)房者熱情最直觀的表現(xiàn)，進(jìn)入3月以來(lái)，青島各區(qū)的新樓盤上客量都明顯增多了。李滄一樓盤銷售人員告訴記者，他們項(xiàng)目春節(jié)前每天的客戶來(lái)訪量也就十組左右，但是如今一天最高能夠接待90多組客戶，客戶到訪量是原來(lái)的7倍之多。而這一現(xiàn)象不是只有他們一家，周邊的多家樓盤售樓中心都是如此。
客戶到訪量增加，售樓熱線也跟著熱了起來(lái)，各個(gè)售樓處的咨詢電話都處于“滿線”狀態(tài)，根據(jù)青島新聞網(wǎng)的400統(tǒng)計(jì)顯示，2016年2月400去電量與2016年1月相比有大幅提升，增幅高達(dá)35.8%，不少置業(yè)顧問(wèn)都表示接電話接到“手軟”，如今的客戶購(gòu)房目標(biāo)很明確，意愿很高，咨詢的許多關(guān)于買房新政的問(wèn)題都相當(dāng)專業(yè)。
此外，青島新聞網(wǎng)的看房車進(jìn)入三月后也十分的“火爆”，許多市民都是全家出動(dòng)看房，報(bào)名參加看房車的人數(shù)較之前明顯增加，而且實(shí)際到場(chǎng)參加看房車的人數(shù)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于報(bào)名人數(shù)，看房車次次爆滿。
與購(gòu)房者的看房熱情相反的是，開發(fā)商們的推盤速度明顯有點(diǎn)“跟不上趟”，小編近日跟隨青島新聞網(wǎng)高新區(qū)看房車到訪了多家新盤，結(jié)果其中2家新盤都表示房源所剩不多，正在積極準(zhǔn)備加推。
【成交量】
新房二手房成交數(shù)據(jù)蹭蹭上漲 房?jī)r(jià)也“抬頭”
購(gòu)房者的熱情已經(jīng)演化為實(shí)際的行動(dòng)，青島樓市的成交量已經(jīng)連連上漲。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從去年12月份以來(lái)，青島這幾個(gè)月來(lái)的新房成交量都是歷年來(lái)同期中最高的，而且漲勢(shì)仍在延續(xù)。根據(jù)青島新聞網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入3月份以來(lái)青島的成交量一直處于上升態(tài)勢(shì)，3月周周都破新紀(jì)錄，雖然離月末還有幾天時(shí)間，但也可以預(yù)計(jì)又是一個(gè)“史上最火的3月”。
二手房方面表現(xiàn)也相當(dāng)扎眼，各大品牌連鎖中介均表示農(nóng)歷年以后客戶造訪較多，而且成交量連連漲，由于2月份受傳統(tǒng)春節(jié)假期的影響成交量一般，但是春節(jié)假期后迅速回暖，連續(xù)多日成交破百套，甚至出現(xiàn)了單日交易量接近500套的情況，如此之高的成交量也實(shí)屬“罕見”，可以說(shuō)是空前絕后。
在新房和二手房成交量不斷增長(zhǎng)的背后托起的是房?jī)r(jià)開始“抬頭”。根據(jù)百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2月份青島(新建)住宅平均價(jià)格為8686元/㎡，環(huán)比上漲0.42%，這是青島新房?jī)r(jià)格自去年8月份以來(lái)出現(xiàn)的首次環(huán)比上漲。二手房方面，房東們報(bào)價(jià)也漲了不少，據(jù)中介反映，福州路鼎都小區(qū)的二手房，原價(jià)122萬(wàn)的房源一夜間被房東提到了128萬(wàn)，同小區(qū)其他房源近期也都有小幅度提價(jià)。雖然價(jià)格漲了，但來(lái)看房的人并沒有減少，尤其是套三、套四的大戶型，市場(chǎng)熱度極高。
開發(fā)商掌握主動(dòng)權(quán) 樓市氛圍一片火熱
購(gòu)房者大批入市以后，樓市進(jìn)入了“大陽(yáng)春”，火熱氛圍成了樓市的主基調(diào)，開發(fā)商也進(jìn)入了造勢(shì)階段，有的將售價(jià)進(jìn)行了小幅上調(diào)，有的則利用團(tuán)購(gòu)等優(yōu)惠活動(dòng)繼續(xù)攬客，無(wú)論是何種手段都是將青島樓市推上了一個(gè)新的熱度。
樓市經(jīng)歷了過(guò)去一年多的沉浮，終于撥開云霧見天日，今年開年以來(lái)就迎來(lái)了“日光盤”，高新區(qū)的中歐國(guó)際城3月加推，一開盤即銷售一空，成了名副其實(shí)的日光盤。地產(chǎn)圈業(yè)內(nèi)人士告訴記者，農(nóng)歷年前高新區(qū)的房?jī)r(jià)均價(jià)都在6000元/平方米以下，進(jìn)入3月，都漲到了6000元/平方米以上，而且新房源上市銷售速度極快。
此外，記者走訪還發(fā)現(xiàn)，目前青島主城區(qū)的不少新建住宅項(xiàng)目已經(jīng)開啟了“漲價(jià)模式”，以3月15日為“臨界點(diǎn)”，許多樓盤開始執(zhí)行新價(jià)格。業(yè)內(nèi)人士透露，目前青島李滄區(qū)新盤價(jià)格普漲范圍在300-500元/㎡左右，而市南、市北某些樓盤的漲價(jià)幅度更加夸張，可高達(dá)1000元/㎡。為此業(yè)內(nèi)也坦言，“買漲不買跌”是市場(chǎng)共性，樓市回暖，新盤漲價(jià)刺激了不少市民的神經(jīng)，開始把原本擱置的買房、換房計(jì)劃又開始提上議事日程。
克而瑞分析師接受記者采訪時(shí)表示，從目前青島房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系來(lái)看，市南市北嶗山等庫(kù)存量小的主城區(qū)，房?jī)r(jià)幾乎再無(wú)下跌可能，而庫(kù)存量大的市郊區(qū)域?yàn)榱巳?kù)存，低價(jià)走量可能性還是比較大的。從房源類型來(lái)看，近期不少改善型房源銷售狀態(tài)良好，西海岸、李滄以及城陽(yáng)大戶型銷售速度都比較快，改善型客戶成為購(gòu)房主力，這是今年樓市回暖的一大特點(diǎn)。
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