原標題：去庫存加快！保障性住房“以購代建” 模式多城推廣 樓市迎來新動能

5月份以來，各地接連推出樓市新政，包括降低首付款比例、取消房貸利率下限、下調公積金貸款利率等等。最近一段時間以來，深圳、大連等多地相繼發布收購存量商品房用作保障性住房的政策，這會對樓市帶來怎樣的影響？

收購存量商品房用作保障房也被稱作“以購代建”。截至8月，全國已有超過60個城市出臺了地方政府或國企收購存量住宅用作保障房的政策。記者注意到，從各地政策來看，70平方米以下的小戶型商品房成為“收儲”的主力軍。

比如深圳的收儲政策明確，征集時優先選取整棟或整單元未售、可實現封閉管理的樓棟項目，優先收購65平方米以下的商品房；北海市則要求以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主；大連市也將單套建筑面積70平方米以下作為收購重點。佛山市則明確求，用于保障性租賃住房的，以單套建筑面積不超過70平方米的小戶型為主。

國務院發展研究中心市場經濟研究所副研究員王瑞民表示，從政府的角度來講，這種“以購代建”促進居民住房保障，是一個務實高效的舉措。

記者注意到，各地在“收儲“政策的實施過程中，國企收儲未售新房成為重要的一種模式。以大連為例，明確指定“大連市國有房屋經營集團有限公司”作為收購主體。昆明由市屬國企在部分行政區域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房；蘇州則明確提出堅持“以需定購”，組織地方國有企業以合理價格收購部分存量商品住房用作保障性住房。

國務院發展研究中心市場經濟研究所副研究員王瑞民表示，由國企代政府進行收購一些存量房作為保障房，促進開發商資金回籠，流動性壓力就會顯著降低，對于政府來講，能夠比較低成本的，而且比較快速解決保障性房源的問題，存量的房子對于居民來講，也可以比較快速獲得保障。

福建福州：已收購近萬套商品房用作保障性住房

在福建福州，當地目前已收購近萬套商品房用作保障性租賃住房，首批房屋9月底面向社會配租，現在正在加緊推進室內裝修。

福州市北三環路附近的這處小區內，有110多套由存量房屋改建的保障性租賃住房。記者在現場看到，這些房屋已經完成了墻體、水電線路、房門、地板等裝修工作，即將開展家具、電器等的安裝布置。

記者了解到，第一批改建的保障性租賃住房均位于福州市中心城區，有45—60平方米適合單人居住的戶型，也有90—100平方米以上可滿足一家人居住的戶型，這些房源將于下個月面向社會配租。

目前，福州已經累計收購商品房9501套用作保障性住房。隨著首批房源面向社會配租，福州市還將上線專用的手機應用和小程序，不僅讓租戶可以在線看房、線上簽約，還可線上申請維修保潔等配套服務。