在多項(xiàng)利好政策的影響下，近期島城二手房成交一度“井噴”。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份我市二手房成交3854套，環(huán)比3月漲幅近五成，同比去年4月漲幅更是達(dá)到了66.98%，月成交量達(dá)近兩年來(lái)的最高水平。
成交量環(huán)比上漲49.90%
據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份，青島二手房市場(chǎng)共網(wǎng)簽3854套，環(huán)比上升49.90%，同比去年4月份上升66.98%，青島各區(qū)網(wǎng)簽環(huán)比均上升。中心城區(qū)(市南、原市北、原四方、李滄、嶗山)共成交2804套，中心占比72.76%，較3月下降5個(gè)百分點(diǎn)。
縱觀各個(gè)板塊成交情況，其中原市北區(qū)二手房簽約量最多，簽約套數(shù)為730套，占全市簽約套數(shù)的18.94%;其次，簽約套數(shù)較多的為黃島區(qū)，簽約647套占比16.79%;市南區(qū)簽約641套，占比16.63%列第三位;原四方區(qū)簽約套數(shù)為591套，占比15.33%;李滄區(qū)簽約510套，占比13.23%;城陽(yáng)區(qū)簽約401套，占比10.4%;嶗山區(qū)簽約332套，占比8.61%;另外，高新區(qū)網(wǎng)簽2套。
掛牌價(jià)格小幅上調(diào)
伴隨著成交量的快速攀升，二手房掛牌價(jià)格也出現(xiàn)了一定程度的上調(diào)。據(jù)房天下青島二手房數(shù)據(jù)中心數(shù)據(jù)顯示，4月青島二手房掛牌均價(jià)14872元/平方米，環(huán)比上升0.06%，每平方米上升9元。
其中，原四方區(qū)掛牌價(jià)上漲幅度最大，掛牌均價(jià)為12052元/平方米，環(huán)比上漲0.26%;掛牌均價(jià)跌幅最大的是嶗山區(qū)，掛牌均價(jià)為22481元/平方米，環(huán)比下跌0.16%;此外，市南區(qū)掛牌價(jià)20528元/平方米，市北區(qū)14754元/平方米，李滄區(qū)10665元/平方米，城陽(yáng)區(qū)7960元/平方米，黃島區(qū)8743元/平方米。
成交量創(chuàng)兩年來(lái)新高
據(jù)了解，“3·30”新政之后，青島二手房市場(chǎng)明顯升溫。記者從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢看到，青島二手房網(wǎng)簽量從4月1日呈現(xiàn)出節(jié)節(jié)攀升的態(tài)勢(shì)，尤其是在第4周，青島全市二手房網(wǎng)簽量為1012套，更是創(chuàng)下了2014年以來(lái)單周成交新紀(jì)錄。正是在節(jié)節(jié)攀升的成交態(tài)勢(shì)下，4月份成交量一度井噴，達(dá)到了3854套，創(chuàng)近兩年來(lái)成交最高值。
青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍認(rèn)為，4月市場(chǎng)之所以如此火爆，主要原因在于3月末國(guó)家連續(xù)下發(fā)的新政對(duì)市場(chǎng)起到了明顯的推動(dòng)作用。根據(jù)房產(chǎn)市場(chǎng)歷年的發(fā)展規(guī)律，一般在四五月份是市場(chǎng)較為溫暖的季節(jié)，剛需型置業(yè)者在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)會(huì)開始集中入市。3月31日新政落地實(shí)行之后，營(yíng)業(yè)稅“5改2”使得賣方出售房屋阻力減小，不少改善型購(gòu)房人群出售已有房屋，二手房置業(yè)者可挑選的優(yōu)質(zhì)房源一下子變多了，既降低買賣雙方的交易成本，又加快了二手房買賣市場(chǎng)的流通速度，對(duì)二手房交易市場(chǎng)起到了促進(jìn)作用。4月19日央行再次降準(zhǔn)，在樓市已出現(xiàn)回暖的基礎(chǔ)上，降準(zhǔn)更多的是改變購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期，帶動(dòng)購(gòu)房者走出觀望情緒。各種利好政策的扶持再加上現(xiàn)在的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，使得青島二手房市場(chǎng)近期一直保持火熱態(tài)勢(shì)。
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