信網(wǎng)6月19日訊 6月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布《2015年5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》。與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有43個(gè)，上漲的城市有20個(gè)，持平的城市有7個(gè)。與上月相比 ，70個(gè)大中城市中 ，二手住宅價(jià)格下降的城市有28個(gè)，上漲的城市有37個(gè)，持平的城市有5個(gè)。
其中，青島新建商品住宅價(jià)格指數(shù)跌幅進(jìn)一步縮小 ，環(huán)比下降0.2%，至此環(huán)比價(jià)格已連跌13個(gè)月;同比下降9.8% ，也是連續(xù)第10次下跌。值得注意的是，5月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，是自去年4月份以來(lái)環(huán)比價(jià)格首次出現(xiàn)上漲 。
新房?jī)r(jià)格連跌超一年
據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島5月份新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2% ，繼去年5月份出現(xiàn)跌勢(shì)后，環(huán)比價(jià)格已經(jīng)連跌13個(gè)月，但跌幅繼續(xù)收縮;同比下跌9.8%，與上個(gè)月9.7% 的跌幅相比有所加大。
從面積分類(lèi)來(lái)看 ，青島90㎡以下的商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌0.1% ;90～144㎡的價(jià)格環(huán)比跌0.1% ;144㎡以上的大戶(hù)型環(huán)比價(jià)格跌0.5%。盡管各面積段新建商品住宅價(jià)格依然呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，但是與上月相比，90㎡以上戶(hù)型跌幅在縮小。不過(guò)，由于連續(xù)下跌已經(jīng)一年，各面積段新建商品住宅同比跌幅并未縮小，分別為7.8% 、9.2% 、13.4%。
據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2015年5月，島城商品住宅供應(yīng)117.57萬(wàn)㎡ ，環(huán)比上漲239.21%，同比下降14.5% ;成交109.19萬(wàn)㎡ ，環(huán)比上漲31.82%，同比上漲84.82%。
進(jìn)入6月份之后，第一周由于市場(chǎng)供應(yīng)沒(méi)有及時(shí)跟進(jìn)，成交量出現(xiàn)短時(shí)下滑，第二周的成交量立刻出現(xiàn)反彈，青島市新房成交2723套，成交面積29.39萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲32.44%，36.76% 。其中商品住宅共計(jì)成交2613套，成交面積26.85萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲34.55%，33.82%。
從各區(qū)域新房成交情況來(lái)看 ，西海岸新區(qū)以733套，7.29萬(wàn)平方米的成交量，位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交705套，成交面積6.98萬(wàn)平方米;城陽(yáng)區(qū)位列第二，成交套數(shù)418套，成交面積4.26萬(wàn)平方米，其中商品住宅成交402套，成交面積4.14萬(wàn)平方米;市北區(qū)以396套，4.03萬(wàn)平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交366套，成交面積3.74萬(wàn)平方米。二手房?jī)r(jià)格首次上漲
值得注意的是，自2014年4月份以來(lái) ，青島二手住宅價(jià)格一直處于下跌趨勢(shì) 。而根據(jù)本次國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年5月青島二手住宅價(jià)格首次出現(xiàn)上漲，環(huán)比漲幅為0.1%。與去年同期相比，同比跌幅為6.3% ，與五年前相比下降了3% 。從面積分類(lèi)來(lái)看 ，90㎡以下的小戶(hù)型出現(xiàn)上漲趨勢(shì) ，環(huán)比漲幅為0.1%;90到144㎡漲幅為0.1% ;144㎡大戶(hù)型以上依然在跌，跌幅為0.1%。
從成交數(shù)量來(lái)看 ，青島市二手房5月共成交4221套，環(huán)比4月上漲9.52%，同比去年5月上漲90.56%，除了2013年3月單月成交近萬(wàn)套的特殊時(shí)期外，達(dá)到自2010年以來(lái) ，單月成交最大值。
專(zhuān)家分析，進(jìn)入6月以來(lái) ，伴隨樓市利好政策的支持：央行再降息、二套房首付、公積金異地貸款的實(shí)行、免稅門(mén)檻等，二手房市場(chǎng)持續(xù)活躍，前期觀望的購(gòu)房人群加速入市，市民購(gòu)房熱情不斷高漲。供需兩旺的態(tài)勢(shì)創(chuàng)造出不錯(cuò)的成交行情，二手房成交量持續(xù)攀升。隨著各類(lèi)政策逐步落實(shí)及購(gòu)房信心的穩(wěn)步回升，首置及改善類(lèi)購(gòu)房需求將平穩(wěn)釋放。
據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)分析師郭亞正介紹，目前青島二手房的掛牌均價(jià)較為平穩(wěn)，青島七區(qū)中，嶗山區(qū)和青西新區(qū)的價(jià)格有小幅上升。為了確保房子順利出手，大部分業(yè)主沒(méi)有盲目漲價(jià)，但目前的議價(jià)空間比起年初有所收窄。
三房戶(hù)型受購(gòu)房者追捧
據(jù)郭軼凡分析，二房、三房一直是成交主力戶(hù)型 ，二者比例之和一直保持在83% 左右。但是三房比重逐年增加，在2015年猛增到41%，同時(shí)二房和三房比例之和也擴(kuò)大到了85%。
從面積段來(lái)看 ，2014年之前的80平方米以下小戶(hù)型比重10% ～11% ，80～100平方米面積段的戶(hù)型由47%下降到了44%，同時(shí)100～120平方米面積段由13%上升到17%，120～150平方米面積段由16%上升到20%，分別上升了4個(gè)百分點(diǎn)。說(shuō)明一方面市場(chǎng)仍然以剛需為主，其中改善類(lèi)購(gòu)房需求的比例增加。另一方面，由于青島市前幾年房產(chǎn)升值明顯，再度改善類(lèi)需求再次購(gòu)買(mǎi)時(shí)可以賣(mài)掉原有住房，購(gòu)房自有資金比例提高，購(gòu)買(mǎi)力的增加，也可以使這部分購(gòu)房者追求面積更大、舒適度更高的戶(hù)型。
三房市場(chǎng)比例由2011年的33% 猛增到2015年上半年的41%，增加了8個(gè)百分比。根據(jù)人口變化的一般規(guī)律，市場(chǎng)主力購(gòu)房人群還是十九世紀(jì)八十年代前后出生的人群，但是隨著年齡增長(zhǎng)和家庭結(jié)構(gòu)的變化，房屋需求由二人居住的二房逐步過(guò)渡到一家三口，甚至與老人同住的三房。 城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 王琦 見(jiàn)習(xí)記者 張俊達(dá)
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北上廣深一線城市領(lǐng)漲
根據(jù)6月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布《2015年5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，5月份70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有37個(gè)，比上月增加了9個(gè);下降的城市有28個(gè)，比上月減少了6個(gè)，持平的城市有5個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為6.3%，最低為下降0.9%。
經(jīng)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，5月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比4月0.3%的平均漲幅擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)至1%，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅高于新建商品住宅。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，5月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，城市間分化加劇。“5月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比普漲，4個(gè)城市環(huán)比平均分別上漲3.0%和3.8%，最高漲幅分別為6.7%和6.3%，分別比上月擴(kuò)大4.9和3.9個(gè)百分點(diǎn);二線城市房?jī)r(jià)整體較為穩(wěn)定;大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然下降。
劉建偉同時(shí)指出，房?jī)r(jià)同比降幅繼續(xù)收窄。“絕大部分城市房?jī)r(jià)同比仍然下降，但隨著環(huán)比上漲，部分城市同比降幅有所收窄。5月份，新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有69個(gè)，其中降幅比上月收窄的城市有30個(gè)，比上月增加15個(gè);二手住宅價(jià)格同比下降的城市有67個(gè)，其中降幅比上月收窄的城市有38個(gè)，比上月增加16個(gè)。”
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