3月30日下午，房地產企業(yè)連收政策“紅包”。A股市場上，地產板塊提前反應，10只地產股集體漲停。業(yè)內人士認為，在政策春風之下，地產板塊有望迎來普漲行情。而房地產板塊行情能否持續(xù)，需要看樓市成交量等能否回暖。
3月30日，央行二套房新政“如約而至”。二套房首付比例從最低六成下調至最低四成。隨后，財政部發(fā)文將個人轉讓普通住房免征營業(yè)稅期限由5年調整為2年。“從3月30日地產板塊的走勢來看，顯然已經提前兌現(xiàn)了政策預期。”島上論劍冠軍選手“亢龍有悔”說，“不過，值得欣喜的是，此前市場預期二套房首付比例將從最低六成調至五成，實際政策超預期。而財政部的相關配套政策也是‘意外之喜’。因此，地產板塊的火爆行情不會是曇花一現(xiàn)。”
招商證券表示，最新經濟數據顯示經濟下行和就業(yè)壓力仍然比較大，政策需要做出響應。二套房最低首付的調整有助于進一步釋放剛性需求，穩(wěn)定房地產價格和房地產市場。李大霄指出，這是房地產政策的重大變化，利于自住及改善性需求，利于房地產市場的穩(wěn)定，同時對經濟穩(wěn)定劑股票市場的穩(wěn)定有重要作用，利好股市及房地產企業(yè)股票。
中信建投指出，借政策暖風，沉寂已久的地產股，近期有望重成市場關注焦點。中信建投認為除了一直推薦的保利、招商、萬科、華僑城、陽光城、中天城投、迪康藥業(yè)外，特別強調北京區(qū)域地產股的機會。
不過，中信證券(山東)香港中路營業(yè)部投資顧問宗玉良提醒，房貸新政對A股和香港市場地產股短期內有一定的提振作用，但不一定能持續(xù)，新政對地產市場成交的實際刺激作用有多大還很難說。“后續(xù)樓市成交量的走勢是關鍵。政策明確以后，樓市成交能否復蘇，進而投資和新開工能否有所恢復，是值得投資者關注的趨勢。如果成交量復蘇帶動投資和新開工企穩(wěn)復蘇，將對經濟增長企穩(wěn)復蘇做出正面貢獻，這也將改變目前地產市場相對悲觀的預期。”宗玉良說。
招商證券認為，考慮到目前中小市值股票普遍的高估值、高倉位，3月30日公布的地產政策將有助于改善市場對于地產及相關周期性板塊的預期，將加速市場向低估值藍籌風格轉換。維持對金融、地產等板塊的推薦評級，并建議關注地產投資相關板塊，包括建材等材料、機械等板塊的機會。建議重點關注以下四類地產股投資機會：一是行業(yè)巨頭型企業(yè)招商地產、萬科、保利地產、華僑城;二是區(qū)域戰(zhàn)略型企業(yè)中國武夷、金融街、華夏幸福、首開股份、廈門國貿、建發(fā)股份、榮盛發(fā)展;三是新機遇型企業(yè)嘉凱城、信達地產等;最后是以互聯(lián)網創(chuàng)新為主的世聯(lián)行。
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