3月7日，青島市國(guó)土資源和房屋管理局以網(wǎng)上掛牌的方式出讓一宗地下國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán) ，該宗地位于李滄區(qū)古鎮(zhèn)路周邊地下，地下空間面積超過(guò)1萬(wàn)平方米。早在去年9月份，青島市規(guī)劃局就公示了李滄區(qū)古鎮(zhèn)路、向陽(yáng)路、少山路地下通道工程，該工程將連接地鐵3號(hào)線李村站、嶗山百貨等交通及商業(yè)設(shè)施，在滿足人行交通的前提下，配建部分商業(yè)及公共服務(wù)配套設(shè)施。地鐵3號(hào)線預(yù)計(jì)今年年底將全線貫通，該地下空間的商業(yè)價(jià)值也將得到極大提升。
核心商圈出讓地下空間
7日當(dāng)天，在青島市國(guó)土資源和房屋管理局網(wǎng)站上，對(duì)該宗準(zhǔn)備出讓的地下用地進(jìn)行了公示，資料顯示該宗地位于李滄區(qū)古鎮(zhèn)路周邊地下，地下空間面積為10215.9㎡ ，規(guī)劃建筑面積為10250㎡ ，土地用途為批發(fā)零售 ，土地出讓年限為40年，起拍樓面地價(jià)為2230元/㎡ ，競(jìng)買保證金超過(guò)2200萬(wàn)元，該地塊空間范圍以規(guī)劃以行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)。
在青島市國(guó)有建筑用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)內(nèi)，該地塊也進(jìn)行了公示，公示持續(xù)到3月25日，之后將進(jìn)行競(jìng)拍報(bào)名，并將于4月6日對(duì)該地塊進(jìn)行拍賣。
此次拍賣的地塊位于李村商圈的核心位置，東側(cè)不足百米便是地鐵3號(hào)線李村站的出入口，西側(cè)是向陽(yáng)路步行街，沿線有嶗山百貨、北方國(guó)貿(mào)、利客來(lái)、蘇寧生活廣場(chǎng)等眾多商業(yè)設(shè)施，屬于李村商圈的核心地段。
連接地鐵3號(hào)線李村站
去年9月份，青島市規(guī)劃局就公布了該地塊地下空間的規(guī)劃方案，規(guī)劃方案顯示，該地下通道工程位于李滄區(qū)古鎮(zhèn)路、向陽(yáng)路、少山路下方。地下通道為人行地道，呈“士”字型，可連接地鐵3號(hào)線李村站、嶗山百貨等交通及商業(yè)設(shè)施。該地下通道采取暗挖法施工。該地下通道的建設(shè)和連通將對(duì)地鐵客流安全、舒適的快速疏解提供必要條件。行人交通環(huán)境得到極大改善。
按照當(dāng)初規(guī)劃，該工程用地面積將超過(guò)10000㎡ ，地上部分可設(shè)置必要的人行出入口及風(fēng)井等附屬設(shè)施，古鎮(zhèn)路地上建筑面積控制在280平方米以下、向陽(yáng)路地上建筑面積控制在370平方米以下、少山路地上建筑面積控制400平方米以下;地下部分可規(guī)劃一層人行通道，在滿足人行交通的前提下，配建部分商業(yè)及公共服務(wù)配套設(shè)施，古鎮(zhèn)路地下建筑面積控制在2550平方米以下、向陽(yáng)路地下建筑面積控制在4380平方米以下、少山路地下建筑面積控制在3320平方米以下，工程方案以規(guī)劃局最終批復(fù)的方案為準(zhǔn)。
可疏導(dǎo)地鐵客流
未來(lái)作為2號(hào)線和3號(hào)線中轉(zhuǎn)站的李村站，也成了各商家爭(zhēng)逐的焦點(diǎn)。目前在地鐵3號(hào)線李村站旁邊，已經(jīng)有樂(lè)客城、和諧廣場(chǎng)、利客來(lái)、嶗山百貨、蘇寧生活廣場(chǎng)等眾多商超，在相隔不遠(yuǎn)的幾條道路上還有其他多家商超及購(gòu)物、美食街，地面用地的開(kāi)發(fā)已經(jīng)很難再有較大的空間。
在古鎮(zhèn)路等周邊地下空間投入使用后，不僅可以直接疏導(dǎo)地鐵3號(hào)線帶來(lái)的客流，還能緩解地面交通的擁堵?tīng)顩r，在幾條道路都投入使用后，從地鐵站到周邊商場(chǎng)再到步行街，都可以通過(guò)地下空間直接到達(dá)，形成地下客流循環(huán)。
城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉金德
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