公租房申請(qǐng)不能跨區(qū) 房產(chǎn)轉(zhuǎn)移滿5年方不算面積

11月17日下午，民生在線特別邀請(qǐng)青島市國土資源和房屋管理局副局長王咸寧做客網(wǎng)談直播室。據(jù)王咸寧介紹，青島市公租房不能跨區(qū)域申請(qǐng);在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的，已轉(zhuǎn)移住房合并計(jì)入原房面積;已購買的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房出售后，不得申請(qǐng)公共租賃住房。

溫莎郡經(jīng)適房年底交房

保障性住房是眾多市民關(guān)心的問題，有網(wǎng)友咨詢溫莎郡經(jīng)適房和金華路經(jīng)適房交房問題。王咸寧表示，溫莎郡經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目位于市北區(qū)瑞海北路19號(hào)，由青島東泰華置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，共建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房539套。該項(xiàng)目于2014年7月組織公開銷售，合同約定交房時(shí)間為2016年底。經(jīng)與開發(fā)建設(shè)單位溝通，該項(xiàng)目將按合同約定時(shí)間交付。

目前，市南區(qū)金華路項(xiàng)目主體工程及內(nèi)外裝修已完成，正在完善單體竣工手續(xù)，尚不具備分配條件，待房源完達(dá)到配租條件后，區(qū)住房保障部門將及時(shí)發(fā)布配租公告，公告中將對(duì)配租房源的位置、房源數(shù)量以及登記時(shí)間和登記方式做詳細(xì)說明，申請(qǐng)人可持準(zhǔn)予登記通知書到公告指定地點(diǎn)辦理登記手續(xù)。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)移滿5年方不計(jì)入原房面積

“把房子買掉或轉(zhuǎn)到他人名下的多長時(shí)間才能申請(qǐng)公租房?”有網(wǎng)友咨詢。王咸寧表示，根據(jù)青島市住房保障政策規(guī)定，在申請(qǐng)之日前5年，因離婚、繼承、 出售、贈(zèng)予以及履行債務(wù)等原因?qū)⒆》克袡?quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，已轉(zhuǎn)移住房應(yīng)合并計(jì)算。房產(chǎn)轉(zhuǎn)移5年后，不再予以核定原房面積，但已購買的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房出售后，不得申請(qǐng)公共租賃住房。

公租房申請(qǐng)不能跨區(qū)域

有網(wǎng)友反映，自己所在區(qū)域的公租房源較少，想去本市其他區(qū)域申請(qǐng)。對(duì)此，王咸寧表示，根據(jù)政策規(guī)定，青島市面向戶籍家庭配租的公共租賃住房按照屬地化管理原則實(shí)施保障，各區(qū)(市)建設(shè)的公共租賃住房房源主要用于解決本區(qū)(市)低收入戶籍家庭的住房困難問題。目前，市北區(qū)部分在建的公共租賃住房正在加快推進(jìn)建設(shè)和竣工驗(yàn)收辦理工作，待項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收具備配租條件后，區(qū)住房保障部門將及時(shí)發(fā)布配租公告，組織實(shí)施配租工作。

主城區(qū)暫無公租房出售計(jì)劃

除此之外，大家對(duì)于部分保障性住房上市交易的問題也很關(guān)心。“我市經(jīng)濟(jì)適用房上市交易時(shí)限幾乎都是限定為5年，怎么李滄區(qū)的萬福山莊、金秋桂園小區(qū)定為10年呢?”有網(wǎng)友咨詢。王咸寧介紹，我市經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易政策經(jīng)過多次調(diào)整，根據(jù)項(xiàng)目不同的銷售時(shí)間適用不同的上市交易政策。2004年8月和2005年1月，市政府分別出臺(tái)了《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(市政府令第167號(hào))和《青島市人民政府辦公廳關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品住房銷售管理有關(guān)問題的通知》(青政辦發(fā)﹝2005﹞7號(hào))，對(duì)適用該政策期間銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房執(zhí)行自辦理房屋權(quán)屬登記之日起10年后方可上市交易的規(guī)定。

另外，根據(jù)我市住房保障政策規(guī)定，由政府投資建設(shè)和籌集的公共租賃住房,承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的,可以申請(qǐng)購買，購買價(jià)格屆時(shí)由市國土資源房管局會(huì)同市物價(jià)局、市財(cái)政局在綜合考慮建設(shè)、財(cái)務(wù)成本等因素的基礎(chǔ)上確定。目前，為最大程度發(fā)揮已建成房源的循環(huán)保障效應(yīng)，主城區(qū)暫無出售計(jì)劃。