八百萬(wàn)買(mǎi)的網(wǎng)點(diǎn)房被“封” 律師：涉嫌合同詐騙

原標(biāo)題：八百萬(wàn)買(mǎi)的網(wǎng)點(diǎn)房咋被人給“封”了

近日，高新區(qū)河套街道的孫女士向本報(bào)反映，2016年年初她在高新區(qū)的東河套社區(qū)花八百萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了共計(jì)3000平米的一片網(wǎng)點(diǎn)房，本來(lái)打算開(kāi)商務(wù)賓館 ，閑置半年之后剛想動(dòng)工裝修，不成想一夜之間，門(mén)頭房被人加裝了鐵門(mén)鐵網(wǎng) ，直接將她阻擋在門(mén)外。她去社區(qū)一打聽(tīng)，工作人員告訴她，這房子她買(mǎi)得不合法。看著自己手里當(dāng)初簽訂的購(gòu)房協(xié)議和付款收據(jù)，孫女士懷疑自己被騙了。

糾紛 八百萬(wàn)買(mǎi)的房，被人給“封”了

在2016年2月份，孫女士在東河套社區(qū)裕和路附近購(gòu)買(mǎi)了一片網(wǎng)點(diǎn)房。說(shuō)起買(mǎi)房的過(guò)程，孫女士告訴記者：“我是在一個(gè)朋友的推薦下買(mǎi)的，去看了一下，價(jià)格不貴，特別是三樓的網(wǎng)點(diǎn)房，比較適合開(kāi)商務(wù)賓館，考慮來(lái)考慮去，還是買(mǎi)了。”經(jīng)過(guò)一番考慮后 ，她以每平米兩千余元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了這棟樓三樓2400平米的網(wǎng)點(diǎn)房以及一樓的7處網(wǎng)點(diǎn)房，總面積3000余平米。其中，一樓7處網(wǎng)點(diǎn)房?jī)r(jià)格共299萬(wàn)余元。為了買(mǎi)下這片網(wǎng)點(diǎn)房，孫女士總共花費(fèi)了八百萬(wàn)元左右，分6期付款，首付了180萬(wàn)。

之后 ，網(wǎng)點(diǎn)房一直閑置了半年左右。到了2016年下半年，孫女士打算在這里開(kāi)一個(gè)商務(wù)賓館，找來(lái)裝修隊(duì)進(jìn)行施工。就在這個(gè)時(shí)候，麻煩突然出現(xiàn)了，她買(mǎi)的網(wǎng)點(diǎn)房一夜之間被人給鎖起來(lái)了，她第一時(shí)間來(lái)到了東河套社區(qū)居委會(huì)討說(shuō)法，沒(méi)想到竟遭到了東河套社區(qū)工作人員的阻攔。“把樓梯這里都安上門(mén)，安上網(wǎng)，誰(shuí)都不讓進(jìn)，東河套社區(qū)說(shuō)我的這個(gè)房子買(mǎi)得不合法，要收回。”孫女士告訴記者。

蹊蹺 購(gòu)房協(xié)議上是施工方簽字

社區(qū)要收回房子，這突如其來(lái)的變故，讓孫女士急了：自己錢(qián)也交了，購(gòu)房協(xié)議也簽了，社區(qū)把房子賣(mài)給了自己，怎么一夜之間，網(wǎng)點(diǎn)房變成了不合法的了?事后孫女士揣測(cè)，變故可能跟上漲的房?jī)r(jià)有關(guān)系。“去年下半年開(kāi)始，河套很多地方開(kāi)始拆遷，房?jī)r(jià)上漲，我們買(mǎi)的這個(gè)房子當(dāng)時(shí)買(mǎi)的價(jià)格低，這才有了現(xiàn)在的問(wèn)題。”

其實(shí)買(mǎi)這片網(wǎng)點(diǎn)房的時(shí)候，孫女士心里就有過(guò)顧慮，畢竟這片網(wǎng)點(diǎn)房屬于東河套社區(qū)的集體小產(chǎn)權(quán)房，但是考慮到她是河套街道的人，而且購(gòu)房有完備手續(xù)，所以她就放心地交錢(qián)了。

“當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)房子的收據(jù)和購(gòu)房協(xié)議我這兒都有”，孫女士說(shuō)。她給記者拿出了其中一份購(gòu)房協(xié)議，記者注意到，協(xié)議上的出售方是河套街道東河套社區(qū)居民委員會(huì)，蓋的也是該社區(qū)的公章，但是甲方簽字一欄簽的卻是紀(jì)某某，據(jù)了解，紀(jì)某某是網(wǎng)點(diǎn)房項(xiàng)目施工方負(fù)責(zé)人的名字。

社區(qū)居委會(huì)的房子，卻讓施工方的人簽了字，對(duì)于這一點(diǎn)，孫女士當(dāng)時(shí)也犯過(guò)嘀咕。“當(dāng)時(shí)我也問(wèn)了紀(jì)先生，我買(mǎi)這個(gè)房子用不用通過(guò)村里，他說(shuō)是他開(kāi)發(fā)了這么多房子，賣(mài)的時(shí)候都這樣，他說(shuō)他和村里有協(xié)議，村里的地他負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā) ，開(kāi)發(fā)一平方米就給村里一平方米的錢(qián)，錢(qián)早已經(jīng)給了對(duì)方 ，如今賣(mài)給誰(shuí)他說(shuō)的算。”孫女士最終相信了紀(jì)先生的話，和對(duì)方簽了協(xié)議，并把錢(qián)打到了紀(jì)先生提供的賬戶上。

調(diào)查 房子被占，到底該誰(shuí)負(fù)責(zé)?

孫女士購(gòu)買(mǎi)網(wǎng)點(diǎn)房的行為到底有何問(wèn)題，社區(qū)為什么要收回孫女士購(gòu)買(mǎi)的網(wǎng)點(diǎn)房呢?為了核實(shí)事情真相，記者向東河套社區(qū)居民委員會(huì)了解情況，據(jù)工作人員回應(yīng)，東河套社區(qū)從未授權(quán)施工方銷(xiāo)售該處網(wǎng)點(diǎn)房。

東河套社區(qū)工作人員隋女士在接受采訪時(shí)表示，這棟網(wǎng)點(diǎn)房是2007年建成的，2013年又加蓋了一層，屬于集體資產(chǎn)。而三層的網(wǎng)點(diǎn)房他們從來(lái)沒(méi)有對(duì)外出售過(guò)。對(duì)于孫女士的購(gòu)房協(xié)議，東河套社區(qū)仔細(xì)審過(guò)，發(fā)現(xiàn)合同上蓋的公章是2011年前使用的舊版式，在那之后，公章版式曾進(jìn)行過(guò)兩次改動(dòng)，如今用的是新公章。

“我們發(fā)現(xiàn)這個(gè)公章，第一是內(nèi)容不一樣，他蓋的公章上是東河套，我們新啟用的公章是東河套社區(qū)，第二字體也不一樣。”隋女士說(shuō)。

如果真的是社區(qū)授權(quán)賣(mài)房，又怎么會(huì)蓋一個(gè)過(guò)期的公章呢?面對(duì)著當(dāng)初簽訂的購(gòu)房協(xié)議，孫女士感覺(jué)自己被騙了。

在這起糾紛中，在購(gòu)房協(xié)議上代表社區(qū)簽字的施工方負(fù)責(zé)人紀(jì)先生是一個(gè)關(guān)鍵人物。網(wǎng)點(diǎn)房是不是他賣(mài)的，協(xié)議上的公章是否有問(wèn)題，社區(qū)究竟給沒(méi)給他授權(quán)?孫女士給記者提供了紀(jì)先生的手機(jī)號(hào)碼，記者撥通后表明來(lái)意，對(duì)方拒絕接受采訪。

記者就此事采訪了河套街道辦事處，有工作人員對(duì)此表示，街道辦已就此事展開(kāi)調(diào)查協(xié)調(diào)。對(duì)于事件的進(jìn)展，記者將跟蹤報(bào)道。

律師 協(xié)商解決或訴諸法律

花了幾百萬(wàn)買(mǎi)網(wǎng)點(diǎn)房，到底合不合法?青島德衡律師事務(wù)所黃鵬舉律師表示 ，當(dāng)事人如果未獲授權(quán)對(duì)外賣(mài)房，那涉嫌合同詐騙。“根據(jù)我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，上述網(wǎng)點(diǎn)施工方的紀(jì)先生在沒(méi)有獲得社區(qū)依法授權(quán)的前提下，對(duì)外以社區(qū)的名義銷(xiāo)售房屋，以個(gè)人名義收取合同價(jià)款，屬于非法處分行為。同時(shí)，以非法占有為目的使用作廢的印章，簽訂合同獲取錢(qián)款，是一種違法行為。在這種情況下，孫女士和施工方紀(jì)先生簽訂的購(gòu)房合同屬于無(wú)效合同，而孫女士應(yīng)該通過(guò)法律維護(hù)自己的權(quán)利。

對(duì)于孫女士因此受到的損失，律師表示 ，她可以協(xié)商解決，或者將印章和合同的提供者訴諸于法律，要求其承擔(dān)締約過(guò)失的賠償責(zé)任，具體賠償包括實(shí)際損失，也就是本金加利息，以及簽訂合同可以獲得的預(yù)期可得利益損失。但是，法律合同是有效還是無(wú)效，應(yīng)當(dāng)由法院認(rèn)定，之后再由法院的執(zhí)行部門(mén)進(jìn)行相應(yīng)的操作。在法院作出相關(guān)判決之前，民間一般人員不得侵犯他人的財(cái)產(chǎn)。

黃律師對(duì)此提醒廣大購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有風(fēng)險(xiǎn)，“使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。城市信報(bào)記者 丁一 圖片由當(dāng)事人提供