全國首例爛尾保障房網(wǎng)拍流拍 14800次圍觀無人接盤

原標(biāo)題：14800次圍觀卻無人接盤!全國首例爛尾保障房網(wǎng)拍流拍

國隆幸福城網(wǎng)拍自9月25日10時開始至26日10時，該項目雖然在網(wǎng)上引來14556次圍觀，但最終因無人 競拍而流拍，主管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人稱流拍是市場行為，正計劃二拍，但法院方面稱目前申請人尚未確定是否進(jìn)行二拍還是以物抵債。

8月18日上午，青島市市北區(qū)人民法院曾更新拍賣公告，定于2017年9月25日10時至2017年9月26日10時 止(延時的除外)在山東省青島市市北區(qū)人民法院阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上(戶名：青島市市北區(qū)人 民法院，網(wǎng)址：https://sf.taobao.com/0532/10 )進(jìn)行公開拍賣活動。原拍賣公告中的起拍價6.88億元 變更為7.17億元，加價幅度358萬元，保證金為1.43億元，拍賣起始時間也由原來的9月11日10時延期至9 月25日10時。根據(jù)競價規(guī)則，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。昌盛花園二期項目是首個通 過司法渠道在網(wǎng)絡(luò)平臺拍賣的爛尾保障房項目。本報曾在8月陸續(xù)刊發(fā)《青島國隆幸福城有望復(fù)活下月網(wǎng) 拍》、《全國首例爛尾保障房網(wǎng)拍延期，原因是增加了22套房》。

雖然網(wǎng)上拍賣消息一出引來了眾多開發(fā)商的關(guān)注，但是到2017年9月26日10時網(wǎng)拍結(jié)束時，拍賣因無人 競拍而流拍。記者注意到，網(wǎng)拍頁面顯示網(wǎng)上引來14556次圍觀，153人設(shè)置了提醒，在市區(qū)土地寸土寸金 的情況下為什么還會流拍?國隆幸福城的業(yè)主們紛紛表示不理解和不明白。“其實主管部門早在一個月前 就已經(jīng)準(zhǔn)備二拍的相關(guān)手續(xù)和材料了，因為根本沒有開發(fā)企業(yè)愿意競拍。”業(yè)主王先生說，一開始他就擔(dān) 心起拍價太高而流拍，沒想到結(jié)果真是這樣，因主管部門曾多次跟他們承諾一拍成功，現(xiàn)在業(yè)主們開始失 望了。

“項目流拍是市場行為，開發(fā)企業(yè)算算賬肯定不合適，我們正計劃二拍，二拍會有15%-20%的降價幅 度，但具體要看法院的意見。”青島市市北區(qū)開發(fā)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人喬工介紹，此前他們將該項目網(wǎng)拍的 消息分別向7-8家有實力的開發(fā)企業(yè)透露了，其中包括中海、保利、萬科、遠(yuǎn)洋等知名企業(yè)甚至央企，但 這些企業(yè)最后經(jīng)過測算都沒有參與競拍。

26日下午，記者聯(lián)系到負(fù)責(zé)此次司法拍賣的青島市市北區(qū)人民法院梁法官，“項目是否進(jìn)行二拍還是 以物抵債還沒有最終確定，最終要看申請人的意見，如果要進(jìn)行二拍，那么要在一拍流拍后的一個月內(nèi)啟 動，如果從今天開始上臺，走完15天的公告程序最快也要在10月11日進(jìn)行二拍，但是今天暫時不上臺，至 于怎么辦這些都要看申請人的意見。”梁法官介紹，26日晚上法院會給業(yè)主代表發(fā)一個法院了解的信息。

相關(guān)鏈接：高新區(qū)、黃島地塊拍賣遭搶，市區(qū)房產(chǎn)為何流拍?

9月26日，高新區(qū)2宗建設(shè)用地網(wǎng)拍，分別是一宗工業(yè)用地和一宗商住用地，工業(yè)用地占地面積 55923.6平方米，容積率2.5，起始土地單價375元/平方米，起始總價2098萬元;商住用地占地面積 63397.7平方米，容積率1.8，起始樓板價3000元/平方米，起始總價34234.5萬元。當(dāng)日，77號和99號兩家 企業(yè)參與競拍，經(jīng)過3輪加價，99號山東鼎特信息科技有限公司成功拿下兩宗地，住宅用地成交樓板價 3100元/平方米，成交總價3.75億元。此外，黃島區(qū)一塊科教用地遭搶。市區(qū)土地資源已經(jīng)難覓，可謂是 寸土寸金。那為何高新區(qū)和黃島地塊搶手，而市區(qū)的房產(chǎn)卻無人問津?

“雖然該項目算下來有利可圖，但是開發(fā)企業(yè)普遍擔(dān)心項目的名聲和風(fēng)險等問題，這樣的項目大企業(yè) 不會貪圖這些小利而去承擔(dān)相對較大的風(fēng)險，而小企業(yè)又沒有那么大的資金來接盤，這勢必會造成一拍流 拍。”業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為。“主管部門又跟我們承諾，他們已經(jīng)找好了區(qū)屬的接盤企業(yè)，如果二拍降價這 家企業(yè)將會接盤。”有業(yè)主向記者透露。記者就此事向青島市北區(qū)開發(fā)建設(shè)局求證時未得到明確答復(fù)。“ 這事都是領(lǐng)導(dǎo)拍板，具體的我不知情。”相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。

齊魯晚報•齊魯壹點記者 趙波