房子沒買成中介費(fèi)也不退 Q房網(wǎng)：按照合同來(lái)的

原標(biāo)題：房子沒買成中介費(fèi)也不退 中介：同情買家但很難退錢

近日,市民馮女士撥打了半島都市報(bào)熱線96663反映,她今年五月份通過(guò)中介公司Q房網(wǎng)買一套房子時(shí),由于購(gòu)房款不足,就想把自己原來(lái)位于嶗山區(qū)的一套房子賣了之后再換房,可由于受市場(chǎng)影響,她原先想出售的那套房子的價(jià)位已不理想,一直沒有賣出去,結(jié)果因?yàn)橘?gòu)房款不足,導(dǎo)致馮女士想買的房子也沒買成。于是,馮女士就想把當(dāng)初交的12萬(wàn)元中介費(fèi)給要回來(lái)。可中介公司Q房網(wǎng)方面以馮女士單方面違約為由拒絕退還中介費(fèi),馮女士無(wú)奈,只好向本報(bào)求助。

房子沒買成中介費(fèi)也不退

半島記者聯(lián)系上馮女士時(shí),她對(duì)此事還是十分懊悔:“本來(lái)想在5月份的時(shí)候把原來(lái)的房子賣了,然后再買一套新的價(jià)值500萬(wàn)元的房子,想不到計(jì)劃趕不上變化,原本想賣的那套房子因?yàn)榉N種原因一直沒有賣出去,導(dǎo)致買新房的時(shí)候款項(xiàng)不足,新房也沒買成,可是中介費(fèi)已經(jīng)交了,現(xiàn)在中介費(fèi)也要不回來(lái),真的很糟心……”

馮女士稱,她知道有的人以往也有退還中介費(fèi)的情況,怎么也想不通到底為什么到了自己這兒就不給退中介費(fèi)了,馮女士與中介方面溝通了多次之后,也沒有一個(gè)讓她滿意的結(jié)果。中介方面一直表示既然已經(jīng)簽了合同,就應(yīng)該按照合同辦事。而馮女士認(rèn)為,自己原本想賣的房子賣不出,也不是她本人的主觀意愿,存在一定的客觀原因,因此還是希望能夠退還中介費(fèi)。

通過(guò)馮女士提供的中介服務(wù)合同,記者看到,在簽訂合同的時(shí)候,上面也明確寫了在交易過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn),其中第三條和第四條就包括了關(guān)于違約導(dǎo)致無(wú)法交易的相關(guān)條款。并且在后面的落款上都簽了雙方的名字。

中介:同情買家但很難退錢

對(duì)于馮女士的情況,記者咨詢了當(dāng)時(shí)經(jīng)手馮女士購(gòu)房事宜的Q房網(wǎng)工作人員王經(jīng)理,王經(jīng)理表示,針對(duì)馮女士的情況,他也表示理解,因此也跟自己的門店領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行了溝通,但是店里的意思是因?yàn)槎际前凑蘸贤瑏?lái)的,從法律上說(shuō)不退中介費(fèi)是沒有問(wèn)題的,即使是走法律途徑,中介方面也沒有任何的問(wèn)題。

據(jù)王經(jīng)理介紹,他工作了四年多時(shí)間,還是第一次遇到這種情況,之前也有退中介費(fèi)的情況,但那種情況屬于不可抗力因素導(dǎo)致的違約,例如購(gòu)房新政策變化,限制了某些市民的購(gòu)房需求,從而導(dǎo)致購(gòu)房難以進(jìn)行,這樣的話,終止購(gòu)房合同是可以退還中介費(fèi)的。王經(jīng)理最近也同自己的領(lǐng)導(dǎo)積極溝通,但得到的答案都是一致的——從法律層面上說(shuō),交易不成是因?yàn)轳T女士湊不齊購(gòu)房款,屬于馮女士單方面違約,不退還中介費(fèi),因?yàn)樗@種情況不屬于不可抗力因素導(dǎo)致合同終止。

馮女士對(duì)于此事,還是十分后悔:“早知道他們家是這樣的,我就不一次性給他們那么多中介費(fèi)了,我也問(wèn)過(guò)其他的中介,說(shuō)應(yīng)該留一部分尾款,等過(guò)戶完了再給中介費(fèi)……現(xiàn)在真的挺郁悶。”目前,馮女士正在尋求更好的解決辦法。

律師建議雙方協(xié)商解決

9月20日下午,記者就此事采訪了山東川佳律師事務(wù)所的張寶清律師。“建議各方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以依法向人民法院起訴解決”,張律師提醒市民,在買房前要對(duì)自己的購(gòu)房能力有個(gè)預(yù)判,避免陷入進(jìn)退兩難的境地,中介費(fèi)最好與中介公司在事前進(jìn)行協(xié)商,例如按照交易進(jìn)度按比例交付,從而更好地維護(hù)自身合法權(quán)益。另外,提醒市民在買房前一定要看好關(guān)于合同的各項(xiàng)條款,以免事后發(fā)生糾紛時(shí)后悔莫及。

半島記者　潘立超　實(shí)習(xí)生　朱海廣