遠(yuǎn)洋御城驗(yàn)房問題不少 剪力墻一下“戳破”了

原標(biāo)題：房屋質(zhì)量堪憂 開發(fā)商太糊弄

在驗(yàn)房征集過程中，申請(qǐng)到膠州市遠(yuǎn)洋御城小區(qū)驗(yàn)房的呼聲居高不下。7月16日，青島百姓裝飾監(jiān)理中心的三位驗(yàn)房師來到了遠(yuǎn)洋御城為兩戶業(yè)主的新房“把脈”，發(fā)現(xiàn)兩戶業(yè)主的房子存在“房屋部分陰角不方正”“墻面、地面平整度差超國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)”“空鼓問題嚴(yán)重”等問題。8月13日下午，驗(yàn)房師再次來到遠(yuǎn)洋御城小區(qū)，為另外兩名業(yè)主高先生和張女士驗(yàn)房。

此次驗(yàn)房，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)了很多糊弄業(yè)主的質(zhì)量問題。這些問題將被一一寫入驗(yàn)房報(bào)告，業(yè)主可將此作為憑證要求開發(fā)商進(jìn)行整改。

剪力墻上小孔多 雨天有水印

三位驗(yàn)房師剛進(jìn)入高先生的房子，就注意到剪力墻上一個(gè)個(gè)等距的圓形水印，“這水印太均勻了吧?”薛總監(jiān)趕緊放下手中的儀器，起身用手戳了一下墻壁，竟沒想到直接將墻壁戳破了。“原來是剪力墻上面的模板加固螺栓孔未填實(shí)，這開發(fā)商也太糊弄了，不將模板加固螺栓孔堵死，后期業(yè)主裝修時(shí)，遇到潮濕下雨天，墻壁還會(huì)有水印。開發(fā)商的大意，將是困擾業(yè)主的大問題。”薛總監(jiān)感嘆道。

剪力墻是什么?剪力墻又稱抗風(fēng)墻或抗震墻、結(jié)構(gòu)墻。房屋或構(gòu)筑物中主要承受風(fēng)荷載或地震作用引起的水平荷載和豎向荷載(重力)的墻體，它的作用是防止結(jié)構(gòu)剪切破壞。而高先生家剪力墻外表膩?zhàn)臃党秉c(diǎn)多達(dá)幾十個(gè)。

插座相零接錯(cuò) 存在安全隱患

在高先生家，驗(yàn)房師于工用相位儀檢測(cè)了各個(gè)插座，正常情況下，當(dāng)打開相位儀時(shí)，電路會(huì)形成一個(gè)類似短路的狀態(tài)，模擬人觸電時(shí)的線路情況，此時(shí)配電箱對(duì)應(yīng)該插座的線路會(huì)自動(dòng)跳閘。而檢測(cè)高先生家弱電箱內(nèi)的備用插座時(shí)，卻并沒有跳閘。于工介紹，此處應(yīng)該和配電箱廳室插座空氣開關(guān)相連接，當(dāng)使用該插座發(fā)生觸電事故時(shí)，電路會(huì)自動(dòng)切斷保護(hù)業(yè)主，沒有了這個(gè)裝置就會(huì)對(duì)人身安全造成極大威脅。

陰陽(yáng)角不方正、垂直度及平整度不達(dá)標(biāo)

負(fù)責(zé)檢查墻壁、地面“六面”的薛總監(jiān)先檢查高先生家的房屋陰陽(yáng)角方正，從客廳到廚房，再到臥室，薛總監(jiān)用直角尺卡住每個(gè)墻角檢查。“客廳墻陰角方正差7mm、次臥墻陰角方正差7mm、書房墻陰角方正差7mm、次臥墻面平整度差7-9mm、客廳墻面垂直度上下大小頭差15mm、主臥窗下墻面平整度差6mm、主臥窗膀陽(yáng)角方正差7mm。”經(jīng)過細(xì)致檢查，薛總監(jiān)發(fā)現(xiàn)7處不合格的地方，并用粉筆標(biāo)注。

房子不足百平 空鼓有十多處

在高先生家，負(fù)責(zé)查驗(yàn)空鼓問題的于工拿著空鼓錘按面積敲擊墻面，當(dāng)他發(fā)現(xiàn)空鼓時(shí)，先用空鼓錘在空鼓面積周邊密集地敲打，再確定空鼓范圍。“空鼓面積超過4平方分米時(shí)需要鏟掉，然后重新刷漿、抹灰，小于該面積的則無需修整，否則墻面縫縫補(bǔ)補(bǔ)非常不美觀。”于工說。

經(jīng)過細(xì)心查驗(yàn)，于工共發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間、廚房墻面及地面空鼓共13處。“一般墻面中間高度不容易有空鼓，近地面部分和頂部容易出現(xiàn)空鼓，因?yàn)楣と嗽诮o這些地方施工時(shí)不容易發(fā)力，墻面就抹得沒有那么結(jié)實(shí)，我們?cè)诳彬?yàn)時(shí)也會(huì)重點(diǎn)關(guān)注這些地方，我們經(jīng)常說的踢腳線空鼓也是這個(gè)原因。”

衛(wèi)生間防火門扇關(guān)不上 安全隱患大

當(dāng)檢查到高先生家中衛(wèi)生間防火門扇時(shí)，一向不怎么愛說話的岳工深深嘆了一口氣：“這是干了些什么活!衛(wèi)生間防火門扇都關(guān)不上，這種安全隱患非常大!”

很多人對(duì)于防火門不重視，那是對(duì)家居安全的防火意識(shí)不夠強(qiáng)。尤其對(duì)住在高層的住戶來說，安裝防火門是非常有必要的。如果發(fā)生火災(zāi)，防火門會(huì)起到至關(guān)重要的作用。防火門的主要作用是在一定時(shí)間內(nèi)拖延和阻隔火勢(shì)蔓延和煙霧擴(kuò)散，同時(shí)防火門對(duì)隔熱性、耐火性兩方面的要求都是非常高的。

兩戶房屋門窗小毛病很多

在門窗方面，所有的細(xì)節(jié)都逃不過岳工的“火眼金睛”。在高先生與張女士家，經(jīng)過他的細(xì)致查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)不少問題：窗框、窗扇、玻璃污染明顯，入戶門均未安裝貓眼;客廳平開門框下部密封膠條脫落;入戶門框都有劃傷;入戶門下門檻與室外地磚縫隙明顯等。

經(jīng)過此次檢驗(yàn)，業(yè)主了解到房屋存在諸多安全隱患，表示將聯(lián)系開發(fā)商整改。 婁 正