房子買了16年一直不能賣 千匯花園15戶房產信息不全

原標題：房子買了16年,咋就一直不能賣?

“我們是2004年時買的這處房子,單單我們這棟樓房產證上沒有土地信息,現在房子不能買賣還要還著房貸。”近日,楊女士向記者反映,16年來,這個問題一直困擾著千匯花園43號樓的15戶居民。2004年前后,這15戶居民在此購買了自己心儀的房屋,但由于各種原因平度市千匯房地產開發有限公司直到2014年才開始為小區內業主辦理房產證和土地證。當這15戶居民興高采烈地去辦理房產證時被告知,43號樓只能辦理房產證無法辦理土地證。而如今,這15戶居民的房子更面臨著無法正常交易過戶的尷尬境地。

買房買了個“空中樓閣”?

“原來我們是沒有土地證,現在二證合一后我們的不動產權證書上直接沒有土地相關信息,就相當于我們買了個空中樓閣。”李先生稱,對于這個問題,43號樓的15戶業主都很委屈,和別的業主花一樣的錢買的房子,現在的房子卻因房產信息不全無法過戶售賣。

“我到現在還在還房貸,每次還房貸時我都上火,感覺自己就是被人騙了。”還在還房貸的劉先生非常無奈,自從2014年沒有辦出土地證后,他們就開始聯系開發商解決問題,以及陸續向有關部門反映此問題,但問題一直沒有解決。目前,困擾最大的還是盧女士一家。“孩子現在都大了,我一直想著改善一下住房條件,把這套房子給賣了,可這沒有土地信息的房子沒法買賣,直接把我們一家給套住了。”楊女士說道。

房屋沒有土地信息無法買賣

在現場,楊先生向記者提供了兩本自家的不動產權證書,一本就是現在千匯花園43號樓的房產證,另一本則是別處房屋的正常房產證。記者發現了明顯的不同,43號樓的不動產權證書中不動產單元號一欄和使用期限一欄都是空白的,而且在權利性質一欄中正常房產證中填寫了“國有建設用地使用權/房屋(構筑物)所有權”,而在43號樓不動產權證書中僅填寫了房屋所有權。

隨后,記者咨詢了平度市自然資源局不動產登記中心,工作人員告訴記者,權利性質一欄中沒有國有建設用地使用權,以及沒有權利其他狀況的詳細說明都代表了此處房屋沒有土地信息。由于沒有土地信息,自然也沒有對此地塊的使用期限,所以使用期限一欄中為空白。在二證合一后,房屋過戶必須將房屋產權及土地產權一同過戶,所以此處房屋想要過戶是在程序上走不通的,無法進行正常的過戶買賣。

街道一直在積極協調中

當記者問究竟是什么原因辦不出證來,有的業主說是開發商和東閣居委會的糾紛,有的說是開發商的問題。可具體是什么原因,業主中沒有人知道。

“由于過去近20年時間,東閣居委會已更換多批領導班子,千匯房地產公司法定代表人也已更換,此事便一直未得到妥善解決。”東閣街道辦事處相關工作人員告訴記者,千匯花園43號樓是平度市千匯房地產開發有限公司與東閣居委會在簽訂相關協議基礎上開發建設的。43號樓所在地之前是東閣居委會自建二層商業網點。該協議中,對43號樓土地情況未明確約定,該宗土地仍屬于東閣村農轉非國有劃撥建設用地。

記者電話聯系到平度市自然資源局不動產登記中心的一名姜姓工作人員,他答復稱:此用地是屬于東閣居委會的農轉非國有劃撥建設用地,相關手續正在完善中,目前還需要東閣居委會出具相關材料、證明。另外,還需補繳共計182000元土地出讓金,即可完善房產證等相關手續。

隨后,記者來到了東閣街道辦事處,工作人員回復稱,對于此事,東閣街道一直在積極協調中,業主也可以通過法律途徑解決糾紛。

在此期間,記者多次嘗試聯系開發商平度市千匯房地產開發有限公司未果,對于此事后續進展記者將持續關注。

文/圖　半島全媒體記者　鄭陽