4月份青島二手房售價環比下降1.2% 已連跌13個月

原標題：4月份青島新房售價環比降0.8%

4月，房地產市場繼續調整，70城中各線城市商品住宅銷售價格環比、同比降幅均有所擴大……5月17日，根據國家統計局發布的2024年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，4月青島新建商品住宅、二手住宅售價繼續下降，同環比降幅均有所擴大。具體來看，4月青島新建商品住宅銷售價格環比下降0.8%，同比下降3.8%；二手住宅銷售價格環比下降1.2%，同比下降7.7%。

新房降幅有所擴大

據國家統計局發布的數據，4月青島新建商品住宅銷售價格環比下降0.8%，降幅與上月擴大0.5個百分點；同比下降3.8%，降幅比上月繼續擴大0.7個百分點。

從環比來看，青島新建商品住宅售價自2022年12月結束“三連跌”重回漲勢，隨后連續上漲7個月，直到2023年7月止漲轉跌，截至2024年4月已“十連降”，環比降幅轉為擴大。同比來看，2023年以來青島新建商品住宅售價同比一直上漲，自2023年12月同比首次止漲轉跌，截至2024年4月，同比現“五連跌”。

從戶型來看，4月島城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格同環比繼續下降。具體來看，三種戶型的售價環比分別下降0.8%、0.7%和0.9%，降幅比上月分別擴大0.6、0.2和0.8個百分點；同比分別下降2.9%、4.1%和3.4%，降幅相比上月分別擴大1.4、0.9和0.7個百分點。

二手房同比下降7.7%

二手住宅方面，4月青島二手住宅銷售價格環比下降1.2%，降幅比上月擴大0.7個百分點；同比下降7.7%，降幅比上月繼續擴大0.8個百分點。

環比來看，從2023年4月重回下跌態勢，一直持續到2024年4月，已連跌13個月，降幅有所擴大。同比來看，青島二手住宅同比從2022年4月開始下降，截至2024年4月已連續下降25個月，且降幅繼續擴大。

從戶型來看，4月島城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三種戶型的銷售價格同環比繼續下降。具體來看，三種戶型的售價環比分別下降1%、1.6%和0.7%，降幅比上月分別擴大0.7、0.7和0.5個百分點；同比分別下降7.1%、8.4%、7.6%，降幅比上月分別擴大0.3、1.6和0.4個百分點。

省內其他城市，4月，濟南、煙臺、濟寧新建商品住宅、二手住宅銷售價格同環比繼續下降。

具體來看，4月濟南新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，同比下降1.2%；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，同比下降5.6%。煙臺新建商品住宅銷售價格環比下降1.2%，同比下降4%；二手住宅銷售價格環比下降1.8%，同比下降8.2%。濟寧新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，同比下降4.4%；二手住宅銷售價格環比下降1.1%，同比下降7.4%。

短期房價仍難穩定上漲

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪表示，4月份，商品住宅銷售價格總體持續下滑，同時跌幅進一步擴大，“以價換量”趨勢加速。近期房地產市場利好政策頻頻出臺，會議釋放新信號“去庫存”，核心城市密集松綁限購、推出“買房可落戶”等，甚至還有部分地區開始收購存量房來改善市場供求關系，但由于長時間市場信心的不足，無論是成交量還是價格，目前并未出現明顯改善跡象。

在市場“買漲不買跌”的心態下，房價持續下行確實會在一定程度上加劇購房觀望情緒，行業調整尚未結束，市場恢復需要時間。預計短期價格仍然缺乏穩定上漲的動力，5月新房、二手房價格總體持續下跌，但環比跌幅有可能出現收窄或趨穩態勢。

半島全媒體記者　李曉芳