原標(biāo)題：“賣舊房、買新房”，青島搭建平臺，4400余套住房申請參與“以舊換新”

4400余套住房申請參與“以舊換新”

青島住房“以舊換新”政策的升級，讓市民王沙沙再次看到置換的希望。

她第一時間登錄住房“以舊換新”申報專區(qū)，提交了一套位于城陽區(qū)的“小三居”，很快她便接到了一通告知申報成功的電話通知，目前相關(guān)部門和機構(gòu)正按照申報順序，對提交成功的房源進行核實洽談工作。

其實在此之前，王沙沙已經(jīng)將舊房掛在平臺出售，但一直沒能成交，這也導(dǎo)致她的新房購置計劃一拖再拖。“舊房換新房，不僅解決了資金難題，還能大大縮短我們的置換周期。”她告訴記者，目前已經(jīng)看中一套位于嶗山區(qū)張村河的面積達120平方米的新房，全家人都期盼著能早日住進新房子。

不久前，青島發(fā)布的樓市新政“12條”中提到，以更大力度支持“以舊換新”。作為全國較早探索住房“以舊換新”的城市，青島此次新政構(gòu)建了“政府引導(dǎo)+政策支持+市場運作”的立體化框架，5月6日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布住房“以舊換新”實施步驟，進一步明確實施路徑，同時，青島市住房“以舊換新”政策平臺正式上線，截至目前，已收到市民申請參與住房“以舊換新”房屋4400余套。

“賣舊更自如、置換更靈活”

目前不少城市的二手房交易需求旺盛，很多市民想要“以小換大”“以舊換新”，但可能會遇到舊房難賣、價格偏低、交易時間長等問題。

住房“以舊換新”政策正在破題，激活樓市流動性。青島是全國較早進行住房“以舊換新”探索的城市，在2023年就已經(jīng)有較好的實踐，也有豐富的案例。“此次我們對政策進一步深化，通過構(gòu)建‘政府引導(dǎo)+政策支持+市場運作’的立體化框架，鼓勵國企等實施主體收購符合條件的二手房推進‘以舊換新’，打通一二手房市場聯(lián)動鏈條，為市民‘賣舊房、買新房’搭建平臺、拓展渠道，讓市民‘賣舊更自如、置換更靈活’。”市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長管方略說。

政策對交易標(biāo)的設(shè)定明確門檻：今年計劃收購房源不少于1200套，需房齡20年以內(nèi)、產(chǎn)權(quán)清晰、配套完善，且新房總面積或總價要高于舊房，滿足改善需求。此次收購的二手住房，將優(yōu)先轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房、長租房等。

據(jù)易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進介紹，青島的探索不僅著眼于短期去化，更注重長效管理。收購的二手房將納入保障性租賃住房或市場化長租房體系，通過政府認定與專業(yè)化運營，既盤活存量資產(chǎn)，又為新市民、青年人提供住房保障，實現(xiàn)“穩(wěn)樓市”與“惠民生”的雙重目標(biāo)。

新政甫一發(fā)布，便吸引了眾多購房者的關(guān)注。“政策發(fā)布后，前來咨詢的人很多，最多時有將近一半的客戶都會咨詢‘以舊換新’政策。當(dāng)然市民也心存顧慮，比如評估價格如何確定等等。”一家開發(fā)企業(yè)銷售人員說。為打消居民顧慮，青島的政策明確，舊房價格由3家專業(yè)機構(gòu)獨立評估，取中間值定價，防止價格虛高或壓價，如果換房市民對價格不滿意，可以根據(jù)自愿隨時退出，這無疑讓購房者吃下了一顆“定心丸”。

針對收購主體，也有實實在在的補貼：對于主體收購個人二手住房用作保障性租賃住房或長租房的，由市級財政給予每套3萬元的一次性收購補助，由新建商品住房所在區(qū)（市）給予收購貸款連續(xù)5年、每年2%的貼息補助。在一定程度上，可以撬動更多社會資本參與到住房“以舊換新”中來。

記者電話咨詢了多家青島住房“以舊換新”實施主體，其中不少企業(yè)已經(jīng)開始忙碌著進行電話回訪、篩選跟進等工作，“由于申報的數(shù)量比較大，我們正在有條不紊地進行前期工作，還制定了‘回訪明白紙’，目的就是能準(zhǔn)確高效地掌握房源信息，為后續(xù)促成洽談做好充足準(zhǔn)備。”一家實施主體的工作人員說。

多方參與，推動“以舊換新”更絲滑

從當(dāng)前各地已落地的住房“以舊換新”模式來看，仍以國企收舊換新、中介優(yōu)先售房等模式為主。

記者發(fā)現(xiàn)，各地在“以舊換新”執(zhí)行階段持續(xù)優(yōu)化相關(guān)政策，中介優(yōu)先售房與國企收舊換新兩種模式也逐漸結(jié)合，共同推進“以舊換新”落地見效。

青島也不例外。青島住房“以舊換新”工作不僅有國企平臺參與，中介機構(gòu)也積極參與。2022年9月，貝殼找房青島站推出“優(yōu)鮮賣”產(chǎn)品，聯(lián)動合作經(jīng)紀(jì)品牌、開發(fā)商，共同幫助購房者解決換房難題。

購房者與開發(fā)企業(yè)、貝殼簽訂三方協(xié)議，與開發(fā)企業(yè)簽訂新房認購協(xié)議，并與貝殼平臺合作經(jīng)紀(jì)公司簽署房源加速售賣協(xié)議。在協(xié)議中，約定時間周期。在此期間，開發(fā)企業(yè)幫助購房者鎖定意向房源，貝殼平臺合作經(jīng)紀(jì)公司通過線上流量傾斜、經(jīng)紀(jì)人端線上線下聚焦推廣加速舊房銷售。若舊房成功售出，則客戶可以辦理接下來的新房購買流程；若舊房未售出，則開發(fā)商退還定金，客戶無需承擔(dān)違約風(fēng)險。

“今年‘優(yōu)鮮賣’服務(wù)推出了3.0模式，參與‘賣舊買新’的條件發(fā)生變化，只要舊房達到評分標(biāo)準(zhǔn)，即可通過‘優(yōu)鮮賣’鎖定意向新房，同時加速出售舊房。”據(jù)貝殼找房青島站相關(guān)負責(zé)人介紹，目前已有197個青島家庭通過“優(yōu)鮮賣”實現(xiàn)住房“賣舊買新”。這一首創(chuàng)于青島的換房置業(yè)服務(wù)模式已成功復(fù)制到全國20余城。

中國石油大學(xué)（華東）儲運與建筑工程學(xué)院建筑系教授鄧慶堯認為，住房“以舊換新”政策對于釋放改善性住房需求和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期具有正面影響，但資金來源和實際執(zhí)行效果仍需進一步觀察。

當(dāng)然，對于收購而來的房產(chǎn)，如何運營才能平衡資金與收益，也是保障住房“以舊換新”置換鏈條持續(xù)暢通的關(guān)鍵，亦是撬動更多社會資本參與到住房“以舊換新”活動中的重要動力。（青島日報/觀海新聞記者 王冰潔）