青島“波螺油子拾貳階”10月迎客 入駐潮流新店超70%

原標題：“波螺油子拾貳階”10月迎客

目前入駐潮流新店已超70% 保留農貿市場、便民商鋪等民生業態

在青島老城的街巷里，有一處被時光打磨的記憶地標，這里因獨特的地形和路面得名“波螺油子”，藏著幾代青島人的市井記憶。如今，這片老街區正以“拾貳階”之名完成蛻變，在保留歷史年輪的同時，掀起一場融合煙火氣與潮流感的招商熱潮。目前，青島“波螺油子拾貳階”核心區招商率已超70%，一批自帶流量的特色商戶正陸續入駐，勾勒出“老青島生活主場”的獨特商業圖譜。

首批商戶最長免租6個月

站在觀象山地鐵站A口望去，12段石階串聯起無棣三路的坡地落差。改造團隊遵循“修舊如舊”原則，沿用百年前的比例與工藝，通過灌漿處理讓老石階既保留歷史紋路，又能承載通行功能。“我們在施工中發現，有些石階上還留著多年前小販推獨輪車碾壓出的痕跡。”項目負責人介紹，改造中特地保留了波螺油子的地形特征，12段臺階不僅是交通動線，更成為串聯院落空間的文化紐帶。

來自福州的沉浸式劇場“七銀幣”作為首進青島的南方品牌，將在“波螺油子拾貳階”打造青島首個街巷版戲劇空間。觀眾可隨劇情在石階與院落間穿梭，體驗“一步一景一劇情”的獨特魅力。與此同時，多家繪畫工作室與手工藝展館已簽約入駐，未來將定期舉辦玻璃藝術展、復古物件特展，讓老街區成為青島文創愛好者的打卡地。

融合宋式美學的茶館將在這里演繹“日茶夜酒”的時空對話，白天提供古法茶藝體驗，夜晚變身清酒吧，茶席與酒盞在同一空間完成晝夜交替的生活儀式。“波螺油子拾貳階”在保留“福多多”等本地老字號商鋪的同時，還引入多家首進青島的特色餐廳，讓老街區既有親切感，又有網紅打卡吸引力。

南方知名品牌開元觀堂將在此打造青島首家院落式人文酒店，客房設計融入青島里院文化與石階元素，讓住宿成為沉浸式文化體驗。此外，國外回流古董家居館、古著服飾店與城市文創店形成業態矩陣，老家具的包漿與新文創的設計感在此碰撞出獨特的消費場景。

為吸引更多有調性的主理人品牌，“波螺油子拾貳階”推出政策與運營雙驅動策略，首批入駐商戶可享受最長6個月免租期及裝修補貼，降低初創階段成本壓力。街區還將每月舉辦主題市集，涵蓋寵物運動會、中醫養生市集、精釀啤酒節等，所有商戶均可免費參與，共享活動引流紅利。例如寵物市集將設置石階障礙賽，邀請街區寵物店提供寵物洗護體驗，實現“活動即流量入口”。針對主理人關注的“鄰居是誰”問題，街區將建立商戶資源共享平臺，定期組織策展、聯名活動，打造主理人社交生態圈。

保留“活態街區”煙火氣

“波螺油子拾貳階”位于無棣路歷史文化街區的核心地段，距離地鐵1號線、4號線觀象山（市立醫院）站200米，鄰近中山路，地理位置得天獨厚。煥新后的“波螺油子拾貳階”建筑面積約2.4萬平方米，匯聚了52棟建筑。獨棟、洋房、里院等建筑比鄰而居，庭院深深的背后是悠長歷史締造的人文氣息，自帶一腔厚重韻味。

沿熱河路盤旋向下的馬牙石小道，因曲折蜿蜒的形態近似海螺，被青島人稱作“波螺油子”。據介紹，該街區的階梯地形和重慶十八梯極為相似，又有貫穿主街的十二段巷道階梯，加上極具青島印記的“波螺油子”，故稱“波螺油子拾貳階”。

“波螺油子拾貳階”展示的不僅是城市風貌，還有老青島的商業文化和市井煙火。這里曾聚集著久康醬園、瑞豐成衣局、光華制版社等近百家商鋪和不少紅極一時的老字號。改革開放后，小吃、百貨、光盤、舊書等攤位沿坡道而設，叫賣聲混雜悠長。

“波螺油子拾貳階”預計10月份正式開業，精準卡位國慶節黃金周流量高峰。在客群運營上，保留農貿市場、便民商鋪等民生業態，讓本地居民日常消費與游客體驗消費自然融合。在空間利用上，依托12段臺階的高差特征，規劃“臺階市集”“階梯音樂會”“滑板跳臺階挑戰賽”等特色活動，讓垂直空間成為流量發動機。新舊交融的場景是“波螺油子拾貳階”招商的核心邏輯，不做割裂生活的文旅賣點，而是要成為生長在居民樓之間的“活態街區”。

目前“波螺油子拾貳階”的招商工作仍在持續，重點邀約文創工作室、獨立設計師品牌、特色餐飲主理人等，共同書寫青島老街區的商業新故事。漫步“波螺油子拾貳階”，這里流淌著歷史的痕跡和人間的煙火，如同一座城中之城，筑起一片獨屬于老城區的浪漫腔調。這里既有劉墉后人舊居的歷史厚重，又有寵物咖啡館的新潮時尚；既有老青島人熟悉的“波螺油子”地名，又有新入駐主理人帶來的潮流業態。當歷史肌理與商業活力在此共振，“波螺油子”正以“拾貳階”之名，重新定義青島的城市煙火氣。

（青島早報/觀海新聞記者 劉文超 通訊員 陸彥蓉）