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青島全域取消限購政策 優化住房上市交易年限

一、調整住房限購區域。將市南區、市北區（原四方區域除外）移出限購區域，全域取消限購政策。 二、優化住房上市交易年限。在本市范圍內，商品住房取得《不動產權證書》可上市交易。

成交量超新房 連續幾周青島二手房銷量呈上漲趨勢

進入8月份，這一勢頭還在延續，其中8月第二周，青島二手住宅網簽1029套，新房住宅878套；再往前的8月第一周，青島二手住宅網簽1115套，新房住宅的銷量900套。而且連續幾周，二手房銷量也都呈上漲趨勢，二手房提前復蘇，進入上漲通道了嗎?在采訪中記者發現，青島目前并沒有進入北京、上海那樣的存量房市場，相比之下，新房依然占主導地位。

全國7月房價出爐：青島新房、二手房價格均下降

青島二手房價格2022年前兩個月持續回落，3月結束連降，4月、5月持續回落，6月略有上漲，7月到12月持續回落，2023年1月繼續回落，2月結束連降，3月繼續上漲，4月再次出現回落，5月到7月繼續回落。

青島公積金政策再“松綁” 首付下調10%

優化之后，一方面，提高租房提取額度。無房職工租住商品住房的，每人每月提取金額上限由700元提高至1400元；額外提供租賃備案憑證及發票的，夫妻雙方每月提取金額上限由2500元提高至3000元。另一方面，強化“租購銜接”政策，職工購買家庭首套自住住房申請住房公積金貸款的，申貸時點一年內的租賃提取金額均可納入貸款額度計算。

重磅！降低存量首套住房貸款利率

存量首套住房商業性個人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款。

存量首套住房貸款利率調降“靴子落地”

對于此次差別化住房信貸政策調整優化的重點，中國人民銀行、國家金融監督管理總局有關負責人表示，一是統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限。不再區分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低于20%和30%。

百萬房貸月供有望減少840元？存量房貸利率調整來了

重點內容主要包括三點：首先，統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，不再區分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低于20%和30%。

大中型銀行火速響應：抓緊制定存量房貸利率調整操作細則

7月中旬以來，中國人民銀行持續發聲，指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。此次《通知》指出，“新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限”。

廣州、深圳官宣“認房不用認貸” 京滬兩地調整預期升高

僅以廣州為例，根據中指院數據，7月份廣州新建商品住宅成交面積環比連續4個月下滑，新房、二手房價格亦處在波動調整通道，市場預期偏弱。據初步統計，8月份廣州新建商品住宅成交規模延續小幅回落態勢，同比降幅仍在30%左右，購房者觀望情緒較重，市場持續低迷。

“認房不認貸”政策落地 將明顯降低購房門檻和購房成本

“認房不認貸”政策落地廣州和深圳之后，其他一線城市相關優化政策落地或將提速。與此同時，銀行存量房貸利率調整或也漸行漸近，多家銀行在最近的業績發布會上明確表示正在準備相關方案。業內人士認為，房貸政策密集優化調整，將助推市場需求釋放，更有力地促進房地產市場平穩健康發展。

“認房不認貸”利于促進有效需求

備受市場關注的“認房不認貸”政策正式落地。近日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。該政策納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。目前在一線熱點城市中，廣州、深圳已率先宣布落實該政策。

“認房不用認貸”政策落地廣深 影響幾何?

樓市過熱時期的一些政策，已經不適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢。“認房不用認貸”政策的落地有助于改善性需求和跨市工作者入市，促進房地產行業良性循環。

一系列利好政策之下 青島售樓處訪客量有所增加

除了首套房利率政策之外，青島近期還對公積金貸款的首付比例進行了調整，根據8月28日，山東省青島市住房公積金管理中心發布《關于調整我市非限購區域住房公積金貸款首付比例的通知》，購買青島市非限購區域的首套和第二套自住住房，公積金貸款首付比例分別調整為20%和30%。

“首套貸”福利來了 利好兩類購房群體

此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。住建部有關負責人介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

8月樓市政策密集出臺 “金九銀十”可期嗎？

一攬子政策出臺是從各個層面做政策支持，保障房強調供給端，“認房不認貸”更加強調需求端。像公租房等，是從市場化和保障化兩種層面提供支持，總體來看，是全方位充分考慮當前住房消費各個環節。

房地產調整優化政策密集發布 落地將明顯提速

實際上，近期中央已就住房政策多次表態。7月24日召開的中央政治局會議提出，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。27日住建部部長在建筑企業座談會上，指明政策三大優化方向——降首付、降利率、落地“認房不用認貸”。

多部委密集喊話房地產 專家稱四季度有望企穩回升

房地產方面，各部門從有序調整存量個人住房貸款利率、滿足居民剛性和改善性住房需求、支持房地產市場平穩運行，穩步推進租賃住房貸款支持計劃在試點城市落地、推進超大特大城市城中村改造以及防范化解房地產領域風險等多方面解答熱點問題。

房地產市場“保交樓”究竟什么情況？來看最新數據

住房城鄉建設部表示，通過保交樓工作的順利推進，帶動了房地產開發項目竣工進度加快，有效防范了商品住房逾期交付風險，提振購房者信心，穩定了市場預期。根據國家統計局數據，2023年1—6月，全國房屋竣工面積同比增長19.0%，增幅較一季度擴大4.3個百分點。竣工面積明顯增長是因為保交樓工作順利推進，帶動房地產開發項目竣工進度加快。

穩樓市政策連番來 提振信心惠民生

近期以來，從“認房認貸”政策優化到存量貸款利率調整，涉及房地產貸款的相關政策頻發，將助推房地產市場相關需求的釋放、提振市場信心。同時，多個房企增加推盤量，房地產行業有望在“金九銀十”迎來一定的恢復。未來，政策落地將進一步提速，促進房地產市場平穩健康發展，對進一步提振宏觀經濟產生積極作用。

房貸新政八大要點：首付比例怎么調，存量房貸利率能降多少，怎么申請

存量住房貸款利率的下降，對借款人來說，可節約利息支出，有利于擴大消費和投資。對銀行來說，可有效減少提前還貸現象，減輕對銀行利息收入的影響。同時，還可壓縮違規使用經營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間，減少風險隱患。