島城房貸政策出現(xiàn)進(jìn)一步寬松趨勢，繼匯豐銀行實(shí)行最低八五折房貸利率之后，建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行兩家國有大行也將首套房貸款利率調(diào)至最低八五折。昨日，記者采訪了解到，青島銀行開啟史上最低利率對部分按揭項(xiàng)目放開8.5折利率優(yōu)惠政策。至此，房貸利率已降至十幾年來最低點(diǎn)。 青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 薛飛

青島銀行首付和房貸雙降

最近，買房一族可謂利好不斷。十一之前，央行剛剛發(fā)布房貸新規(guī)，將不限購城市首套房首付比例從30%降至25%，目前已經(jīng)有部分銀行實(shí)施該政策。目前，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、匯豐銀行以及青島銀行又將首套房貸款利率調(diào)至最低8.5折。

“青島銀行調(diào)整后，僅兩天時(shí)間共放款1億元，看來市場還是有需求的。 ”青島銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹了對房貸政策的調(diào)整。“一方面是將最低首付款比例由30%降到25%，即對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例設(shè)為25%。具體首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：經(jīng)查詢?nèi)嗣胥y行征信系統(tǒng)無個(gè)人住房貸款記錄即視為首套房。如之前有個(gè)人住房貸款，但已結(jié)清的，依然執(zhí)行首付比例30%的標(biāo)準(zhǔn)。另一方面，對部分按揭項(xiàng)目實(shí)行基準(zhǔn)利率8.5折優(yōu)惠政策。 ”

四家銀行利率重返八五折

一個(gè)月前，匯豐銀行等幾家外資銀行已率先將首套房貸利率降至最低8.5折，但由于外資銀行在青業(yè)務(wù)規(guī)模有限，此前房貸市場仍以9折利率為主。而此次兩家國有銀行加入8.5折陣營，無疑會(huì)對島城房貸市場帶來沖擊。

記者從島城多家銀行了解到，銀行信用評級體系一般與個(gè)人信用狀況、學(xué)歷、工作單位、收入、存款額度等有關(guān)。“銀行會(huì)對每個(gè)客戶的信用評級進(jìn)行打分，比如國企、央企性質(zhì)工作單位評分更高，在貸款行存款額度越多，評分也會(huì)越高。 ”

在青島銀行加入房貸利率8.5折陣營后，目前青島已有4家銀行能做到房貸最低利率8.5折，分別是建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、匯豐銀行和青島銀行。其他各家銀行房貸利率仍維持最低9折，不過，有股份制銀行向記者透露，正在研究根據(jù)市場變化，對房貸政策進(jìn)行調(diào)整。由此可見，島城房貸市場有望出現(xiàn)進(jìn)一步寬松。

銀行四季度釋放市場需求

“四家銀行宣布將首套房貸利率降至最低8.5折更具有代表性，也能給更多的島城市民帶來實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。”一家國有銀行信貸部負(fù)責(zé)人預(yù)測，在建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行放寬房貸政策后，或?qū)⒑芸煲齺砥渌y行爭相效仿。國有銀行扛起利率下調(diào)大旗后，島城房貸市場有望出現(xiàn)全面寬松。而記者查詢數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，上次出現(xiàn)房貸市場全面8.5折還是在2012年。

“可以說，目前的房貸利率已經(jīng)非常低了。”上述國有銀行信貸部負(fù)責(zé)人表示，“現(xiàn)在不少銀行5年期以上存款利率都在4%以上，利差已經(jīng)非常窄了。 ”

對此，島城某城商行相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，之所以選擇在現(xiàn)在放寬房貸利率，一方面是由于在政策的不斷刺激下，樓市有望回暖，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)的作用仍不可忽視。另一方面，也源于銀行的自身需求。

算賬

貸款100萬元20年少還30萬元

去年9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)曾發(fā)布房貸新政，規(guī)定首套房貸利率最低可打7折。按當(dāng)時(shí)6.55%的基準(zhǔn)利率，打7折后約為4 .59%。不過，實(shí)際執(zhí)行層面沒有一家銀行能真正做到最低7折的利率優(yōu)惠。而如今，建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行執(zhí)行的最低8.5折利率，島城市民的五年期以上貸款實(shí)際房貸利率為4.38%，已明顯低于之前水平。

銀行信貸人員給記者算了一筆賬，就在去年同期，青島市各家商業(yè)銀行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.55% 。若以貸款100萬元分20年還清為例，總利息為79.6萬元，而如今以4.38%的利率水平計(jì)算，總利息僅為50.2萬元，也就是說市民可以少還將近30萬元的貸款。

各銀行最新房貸利率

(以網(wǎng)點(diǎn)實(shí)際情況為準(zhǔn))

銀行 個(gè)人首套房房貸利率 個(gè)人二套房利率

中國銀行 最低9折 上浮10%農(nóng)業(yè)銀行 最低8.5折 上浮10%工商銀行 最低9折 上浮10%建設(shè)銀行 最低8.5折 上浮10%交通銀行 最低9折 上浮10%招商銀行 最低9折 上浮10%光大銀行 最低9折 上浮10%浦發(fā)銀行 最低9折 上浮10%匯豐銀行 最低8.5折 上浮10%青島銀行 最低8.5折 上浮10%青島農(nóng)商行 最低9折 上浮10%