青島單周出讓8宗商住用地 城陽(yáng)巨幅地塊成交

據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島土地招拍掛市場(chǎng)共成功出讓商住用地8宗，總面積274.25畝，總成交金額13470萬(wàn)元。包括黃島區(qū)1宗商業(yè)用地、即墨市田橫島省級(jí)旅游度假區(qū)4宗住宅兼商業(yè)用地，以及萊西市3宗商住用地。另外，黃島區(qū)出讓了1宗科教用地。上周沒(méi)有新增商住用地供應(yīng)。

1月22日，即墨市田橫島省級(jí)旅游度假區(qū)內(nèi)的4宗住宅兼商業(yè)用地被青島鼎勝泰瑞置業(yè)有限公司底價(jià)收入囊中，總價(jià)10189.1532萬(wàn)元。這4宗地塊位于田橫島省級(jí)旅游度假區(qū)府新路以南、田橫商貿(mào)街以西，總面積111741平方米，規(guī)劃建筑面積249416平方米。拍賣(mài)起始價(jià)較低，僅401~414元/平方米。田橫島省級(jí)旅游度假區(qū)位于即墨市東部海域的橫門(mén)灣中，總面積1.46平方公里，海岸線(xiàn)長(zhǎng)8公里，是一座美麗而又神奇的歷史名島。近年來(lái)，隨著城市規(guī)劃建設(shè)的發(fā)展，田橫島的先天優(yōu)勢(shì)得到充分開(kāi)發(fā)，田橫島也被即墨市規(guī)劃形成“三規(guī)城一區(qū)”中的“一區(qū)”，立志打造為融島、灘、灣為一體的高端休閑度假旅游目的地，培植高端旅游新亮點(diǎn)。為此，區(qū)域內(nèi)多個(gè)原始村落面臨拆遷改造。據(jù)了解，田橫島省級(jí)旅游度假區(qū)將全區(qū)原有的48個(gè)村莊規(guī)劃為8個(gè)新型農(nóng)村社區(qū)，對(duì)駐地洼里村120萬(wàn)平方米區(qū)域分三期改造。本次出讓地塊或?yàn)槠渲幸徊糠帧?/p>

同樣是1月22日，黃島區(qū)8宗共18.6萬(wàn)平方米土地入市拍賣(mài)，但最終6宗流拍，僅有2宗成交，包括1宗批發(fā)零售用地及1宗科教用地。位于黃島區(qū)瑯琊鎮(zhèn)臺(tái)西頭村南、瑯琊港一路東的批發(fā)零售用地被青島大牛工藝禮品有限公司競(jìng)得，土地面積958平方米，規(guī)劃建筑面積766.4平方米，成交總價(jià) 58.0165萬(wàn)元。這幅地塊地處于瑯琊臺(tái)旅游度假區(qū)內(nèi)，坐擁龍灣，南瞰黃海，背依車(chē)輪山，遠(yuǎn)眺靈山島，以一灣、一海、一山、一島為特色，具有得天獨(dú)厚的自然環(huán)境。日后項(xiàng)目交付使用后，周邊的人口數(shù)量也會(huì)隨之增長(zhǎng)，商業(yè)配套成為急需解決的重要問(wèn)題，此次拍賣(mài)的批發(fā)零售地塊用地將進(jìn)一步完善周邊商業(yè)資源。

1月19日，萊西市3宗商住用地在網(wǎng)上交易系統(tǒng)成功出讓?zhuān)罱K編號(hào)LX15-052土地由青島濱泰置業(yè)有限公司購(gòu)得，成交總價(jià)2112.1772萬(wàn)元，成交單價(jià)為602元/平方米;編號(hào)LX15-055土地由青島宏遠(yuǎn)置業(yè)集團(tuán)有限公司以總價(jià)600.625萬(wàn)元成交，成交單價(jià)為250元/平方米;編號(hào)為L(zhǎng)X15-056土地由青島東莊頭國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品交易市場(chǎng)管理有限公司拿下，成交總價(jià)510萬(wàn)元，成交單價(jià)為122.72元/平方米。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 陳璐

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城陽(yáng)巨幅地塊超1.65億元成交

本報(bào)訊(青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 陳璐)1月25日上午，城陽(yáng)區(qū)世紀(jì)公園旁的一宗“巨無(wú)霸”住宅地塊成功出讓。該地塊占地總面積56448平方米，規(guī)劃建筑面積超過(guò)10萬(wàn)平方米，最終被青島魯昊置業(yè)有限公司以底價(jià)收入囊中，成交樓面地價(jià)1630元/平方米，總價(jià)16561.84萬(wàn)元。

公 告 顯 示 ，編 號(hào) QDC?YP-2016-1-1的地塊位于城陽(yáng)區(qū)鳳崗路西、虹橋路北，土地面積56448平方米，用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限70年。規(guī)劃方面，該地塊規(guī)劃建筑面積101606.4平方米，容積率：1< R≤1.8，建筑密度≤25%，綠地率≥35%。

從地理位置看，該地塊位于城陽(yáng)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)核心地段，東臨城陽(yáng)世紀(jì)公園，距離青島流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng)不足2公里。青島市規(guī)劃局副局長(zhǎng)姜德志曾表示，到2019年膠東新機(jī)場(chǎng)啟用后，運(yùn)營(yíng)多年的流亭老機(jī)場(chǎng)或許將停止工作陸續(xù)關(guān)停。不過(guò)，雖然機(jī)場(chǎng)輻射效應(yīng)可能不再繼續(xù)，但是流亭空港經(jīng)濟(jì)新區(qū)因?yàn)榍捌谝?guī)劃良好，自身?xiàng)l件過(guò)硬，交通便利性尤其突出。地塊西側(cè)為中川路、南側(cè)為天河路、虹橋路，北側(cè)為興陽(yáng)路，西流高架橋、長(zhǎng)城路等多條交通干道環(huán)繞周邊，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，地塊距離青銀高速城陽(yáng)入口也僅8分鐘車(chē)程，出行便利。

另外機(jī)場(chǎng)沿線(xiàn)建筑限高嚴(yán)格，因此這一片區(qū)建設(shè)密度低、居住起來(lái)十分舒適。目前，該區(qū)域內(nèi)吸引了包括萬(wàn)科、首創(chuàng)、招商等全國(guó)知名房企布局落子，開(kāi)發(fā)有住宅、公寓、寫(xiě)字樓、企業(yè)園區(qū)等多種業(yè)態(tài)產(chǎn)品，片區(qū)內(nèi)住宅均價(jià)逼近“萬(wàn)元線(xiàn)”。此次這宗巨幅住宅地塊成功出讓?zhuān)貙榭崭劢?jīng)濟(jì)區(qū)再添一個(gè)大型住宅小區(qū)。