青島首次舉行“網(wǎng)下競房價” 銷售價格設(shè)上限

原標(biāo)題：青島首次舉行“網(wǎng)下競房價”

昨天，黃島區(qū)國土資源和房屋管理局舉行了我市實行“限地價競房價”政策以來首次網(wǎng)下競商品房銷售價格的土地拍賣，黃島區(qū)寧海路南側(cè)、干河子路西側(cè)地塊被龍湖地產(chǎn)旗下企業(yè)以13400元/平方米的報價，最接近出讓人設(shè)置的房價成功拿地。

黃島區(qū)寧海路南側(cè)、干河子路西側(cè)地塊是青島實行“限地價競房價”政策以來第一宗進行網(wǎng)下競商品房售價的地塊。在7月4日的網(wǎng)上拍賣中，共有18家競買人參與了網(wǎng)上競價，最終6000元/平方米的報價超過最高限價，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競商品房售價。

據(jù)了解，昨日進行的“網(wǎng)下競價”現(xiàn)場共有16家競買人通過資格審查參與了競買。本次出讓人設(shè)置的商品房銷售價格超過13000元/平方米，16家競買人中，龍湖地產(chǎn)旗下企業(yè)報價13400元/平方米最接近，最終成功拿地，成交樓面地價為5260元/平方米，成交總金額約1.73億元。按照規(guī)定，該地塊未來商品房平均銷售價格不得高于出讓人設(shè)置的價格。

“限地價競房價”是我市繼熔斷機制后，在土地市場的新探索。土地網(wǎng)拍超過最高限價后，轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競商品房售價。網(wǎng)下競價時，若只有一家競買人到現(xiàn)場參與，則土地直接以最高限價成交而不再限定商品房價格;若參與單位達到兩家或兩家以上，每個競買人有一次報價機會，由最接近出讓人設(shè)置的商品房銷售價格的競買人拿地，正反差價相同情況下由報價低者拿地。

市場分析人士表示，“房價最接近出讓人設(shè)置價格者拿地”的設(shè)定有助于引導(dǎo)開發(fā)商理性拿地，對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展有望起到積極作用。

青島日報/青島觀/青報網(wǎng)記者 崔 武