青島擬對市內三區征地片區綜合地價進行上調

晚報訊 征地片區綜合地價是征地補償安置的標準，我市擬對市內三區征地片區綜合地價進行上調。昨日下午，我市舉行市內三區征地片區綜合地價調整成果聽證會。會上透露，本輪調整約在2012年上輪綜合地價調整基礎上平均上調約18%，新地價將從明年1月1日起執行。

市國土資源和房屋管理局相關負責人介紹，2015年度青島市市內三區征地區片綜合地價標準調整工作，范圍主要涉及市南區、市北區和李滄區。征地區片地價一般三年一調整。該負責人表示，本輪區片價格調整結果的實施，將對解決征地補償標準偏低問題，確保同地同價，實現補償的公平性，維護征地農民的知情權和參與權，防止征地補償的隨意性，規范征地行為等方面起到作用。

對市區的普通市民來說，征地區片地價調整有什么影響? “征地區片綜合地價的調整，對城市基礎設施包括學校、道路等設施的用地供應具有非常大的意義。 ”樓市分析人士張百忍說。以青島為例，大青島規劃，軌道交通規劃等都將涉及到大量的配套設施包括地鐵、學校、醫院、道路等的建設，都涉及到大量的農用土地;制定一個統一的征地區片價格，是土地征收的前提條件，而合理的征地區片價格，無疑是解決城市配套設施用地難題的前提條件。

地價上調后，會不會導致房價上漲? “征地片區綜合地價上調不會對房價產生直接影響。房價的漲跌是由房地產的供應需求共同決定的。相反是由于城市或區域房價的上漲帶來了征地片區綜合地價上調的動力。 ”銳理地產青島分公司總經理馬光明說，隨著城市外延發展，李滄、原四方的逐漸成熟，城市化程度及房價有了很大提高，因此征地片區綜合地價上調幅度略大也是在合理的。(青島晚報/掌上青島/青網 記者 劉蘭星)