1~7月份全市各類房屋施工面積8105.6萬平方米、新開工面積1097萬平方米，同比分別增長15.9%和13%;房屋銷售面積510.5萬平方米，同比增長26.3%，住宅銷售面積457.3萬平方米，同比增長28.6%……記者從市城鄉(xiāng)建設(shè)委獲悉，在今年以來的多項舉措推動下，我市房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。
免征配件費40余項目受益
記者采訪獲悉，為增強產(chǎn)業(yè)發(fā)展活力，將商品房項目配套費征收環(huán)節(jié)后移，由原先在辦理建筑工程施工許可證前繳納配套費，調(diào)整為開工后繳納。通過商品房項目配套費征收環(huán)節(jié)后移，目前已累計為40多個項目辦理了配套費調(diào)整征收環(huán)節(jié)手續(xù)，累計緩繳金額達12億元，同時，對公益性建設(shè)項目和民生工程累計減免配套費1.7億元，有效地緩解了企業(yè)前期資金壓力，加快了項目開發(fā)建設(shè)進度。
此外，為鼓勵企業(yè)自主開發(fā)適銷對路的住房產(chǎn)品，新建商品住房項目不再受90平方米以下戶型必須達到70%以上的限制。同時對在建商品住房項目也取消了這一限制，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可對不適應(yīng)市場需求的住房戶型作出調(diào)整，以滿足居民自住和改善性住房需求。
同時，市城鄉(xiāng)建設(shè)委通過引導(dǎo)和鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存的工業(yè)、商務(wù)地產(chǎn)調(diào)整為“創(chuàng)客空間(會議室+實驗室+茶社或咖啡屋+辦公間)”，為小微企業(yè)、自由職業(yè)者、創(chuàng)業(yè)者提供條件便利、質(zhì)優(yōu)價廉的工作生活場所，積極支持大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，助力我市打造成為“創(chuàng)新之城、創(chuàng)業(yè)之都、創(chuàng)客之島”，同時也支持企業(yè)積極迎合我市發(fā)展戰(zhàn)略，實現(xiàn)調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式，為企業(yè)發(fā)展注入新的生機和活力。
1~7月住宅銷售457.3萬平方米
為了幫助開發(fā)企業(yè)銷庫存，市城鄉(xiāng)建設(shè)委積極配合國家開發(fā)銀行青島分行，取消了棚戶區(qū)改造項目貨幣補償不得高40%的融資限制條件，允許根據(jù)項目實際采取靈活的補償政策，鼓勵居民選擇貨幣補償方式。同時將存量商品住房納入棚戶區(qū)改造安置房源，有效促進了我市房地產(chǎn)市場存量的消化。還搭建平臺促消費，舉辦“2015青島房地產(chǎn)業(yè)博覽會”，組織了60多家企業(yè)，上百個項目參展。
受益于主城區(qū)棚戶區(qū)改造安置補償政策調(diào)整以及房產(chǎn)新政等因素影響，1~7月份全市各類房屋施工面積8105.6萬平方米、新開工面積1097萬平方米，同比分別增長15.9%和13%;房屋銷售面積510.5萬平方米，同比增長26.3%，住宅銷售面積457.3萬平方米，同比增長28.6%。
同時，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資563.4億元，實現(xiàn)地稅收入124.05億元，占全市地稅收入的28.1%。上半年全市房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值184.31億元，同比增長11.5%，高于其他產(chǎn)業(yè)，較全市生產(chǎn)總值增長速度高3.7個百分點。
獲得棚改融資505億元
隨著城市的快速發(fā)展，停車難問題日益突出，停車場建設(shè)也成為影響房地產(chǎn)開發(fā)項目品質(zhì)的重要因素。為此，按照向地下空間要效益的思路，我市從2014年10月起，對建設(shè)項目的地下面積全部免征配套費，鼓勵社會資本積極投入地下空間建設(shè)，如：華潤萬象城地下面積38萬平方米，建設(shè)了7層停車場，共建有近7000個停車位，有效緩解了項目周邊停車難問題。此舉以緩解我市土地資源緊張和停車場建設(shè)壓力，完善城市功能，減少環(huán)境污染。同時，既減輕了企業(yè)負(fù)擔(dān)，又完善了城市功能，促進了我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
同時，市城鄉(xiāng)建設(shè)委加快棚戶區(qū)改造，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造新的增長點。近年來累計啟動改造棚戶區(qū)6.2萬戶，已建成安置房源6.8萬套，其中2015年承擔(dān)國家、省棚改任務(wù)36393戶，已啟動改造3.3萬戶，市辦實事棚戶區(qū)計劃啟動1.5萬戶，已啟動改造9821戶。為解決棚改資金問題，市城鄉(xiāng)建設(shè)委采取了“融、補、返、免、投”五項舉措，已獲得金融機構(gòu)融資505億元，已實際使用144億元。(青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者葛均艷)
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