1~7月份全市各類房屋施工面積8105.6萬平方米、新開工面積1097萬平方米，同比分別增長(zhǎng)15.9%和13%;房屋銷售面積510.5萬平方米，同比增長(zhǎng)26.3%，住宅銷售面積457.3萬平方米，同比增長(zhǎng)28.6%……記者從市城鄉(xiāng)建設(shè)委獲悉，在今年以來的多項(xiàng)舉措推動(dòng)下，我市房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展。
免征配件費(fèi)40余項(xiàng)目受益
記者采訪獲悉，為增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展活力，將商品房項(xiàng)目配套費(fèi)征收環(huán)節(jié)后移，由原先在辦理建筑工程施工許可證前繳納配套費(fèi)，調(diào)整為開工后繳納。通過商品房項(xiàng)目配套費(fèi)征收環(huán)節(jié)后移，目前已累計(jì)為40多個(gè)項(xiàng)目辦理了配套費(fèi)調(diào)整征收環(huán)節(jié)手續(xù)，累計(jì)緩繳金額達(dá)12億元，同時(shí)，對(duì)公益性建設(shè)項(xiàng)目和民生工程累計(jì)減免配套費(fèi)1.7億元，有效地緩解了企業(yè)前期資金壓力，加快了項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度。
此外，為鼓勵(lì)企業(yè)自主開發(fā)適銷對(duì)路的住房產(chǎn)品，新建商品住房項(xiàng)目不再受90平方米以下戶型必須達(dá)到70%以上的限制。同時(shí)對(duì)在建商品住房項(xiàng)目也取消了這一限制，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可對(duì)不適應(yīng)市場(chǎng)需求的住房戶型作出調(diào)整，以滿足居民自住和改善性住房需求。
同時(shí)，市城鄉(xiāng)建設(shè)委通過引導(dǎo)和鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存的工業(yè)、商務(wù)地產(chǎn)調(diào)整為“創(chuàng)客空間(會(huì)議室+實(shí)驗(yàn)室+茶社或咖啡屋+辦公間)”，為小微企業(yè)、自由職業(yè)者、創(chuàng)業(yè)者提供條件便利、質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的工作生活場(chǎng)所，積極支持大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，助力我市打造成為“創(chuàng)新之城、創(chuàng)業(yè)之都、創(chuàng)客之島”，同時(shí)也支持企業(yè)積極迎合我市發(fā)展戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式，為企業(yè)發(fā)展注入新的生機(jī)和活力。
1~7月住宅銷售457.3萬平方米
為了幫助開發(fā)企業(yè)銷庫存，市城鄉(xiāng)建設(shè)委積極配合國家開發(fā)銀行青島分行，取消了棚戶區(qū)改造項(xiàng)目貨幣補(bǔ)償不得高40%的融資限制條件，允許根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際采取靈活的補(bǔ)償政策，鼓勵(lì)居民選擇貨幣補(bǔ)償方式。同時(shí)將存量商品住房納入棚戶區(qū)改造安置房源，有效促進(jìn)了我市房地產(chǎn)市場(chǎng)存量的消化。還搭建平臺(tái)促消費(fèi)，舉辦“2015青島房地產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)”，組織了60多家企業(yè)，上百個(gè)項(xiàng)目參展。
受益于主城區(qū)棚戶區(qū)改造安置補(bǔ)償政策調(diào)整以及房產(chǎn)新政等因素影響，1~7月份全市各類房屋施工面積8105.6萬平方米、新開工面積1097萬平方米，同比分別增長(zhǎng)15.9%和13%;房屋銷售面積510.5萬平方米，同比增長(zhǎng)26.3%，住宅銷售面積457.3萬平方米，同比增長(zhǎng)28.6%。
同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資563.4億元，實(shí)現(xiàn)地稅收入124.05億元，占全市地稅收入的28.1%。上半年全市房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值184.31億元，同比增長(zhǎng)11.5%，高于其他產(chǎn)業(yè)，較全市生產(chǎn)總值增長(zhǎng)速度高3.7個(gè)百分點(diǎn)。
獲得棚改融資505億元
隨著城市的快速發(fā)展，停車難問題日益突出，停車場(chǎng)建設(shè)也成為影響房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目品質(zhì)的重要因素。為此，按照向地下空間要效益的思路，我市從2014年10月起，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的地下面積全部免征配套費(fèi)，鼓勵(lì)社會(huì)資本積極投入地下空間建設(shè)，如：華潤(rùn)萬象城地下面積38萬平方米，建設(shè)了7層停車場(chǎng)，共建有近7000個(gè)停車位，有效緩解了項(xiàng)目周邊停車難問題。此舉以緩解我市土地資源緊張和停車場(chǎng)建設(shè)壓力，完善城市功能，減少環(huán)境污染。同時(shí)，既減輕了企業(yè)負(fù)擔(dān)，又完善了城市功能，促進(jìn)了我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
同時(shí)，市城鄉(xiāng)建設(shè)委加快棚戶區(qū)改造，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造新的增長(zhǎng)點(diǎn)。近年來累計(jì)啟動(dòng)改造棚戶區(qū)6.2萬戶，已建成安置房源6.8萬套，其中2015年承擔(dān)國家、省棚改任務(wù)36393戶，已啟動(dòng)改造3.3萬戶，市辦實(shí)事棚戶區(qū)計(jì)劃啟動(dòng)1.5萬戶，已啟動(dòng)改造9821戶。為解決棚改資金問題，市城鄉(xiāng)建設(shè)委采取了“融、補(bǔ)、返、免、投”五項(xiàng)舉措，已獲得金融機(jī)構(gòu)融資505億元，已實(shí)際使用144億元。(青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者葛均艷)
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