(青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 陳璐) 10月10日，位于黃島區(qū)的三宗商住用地在網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行拍賣。最終，兩宗地塊底價(jià)成交，分別被青島銀盛泰有限公司、青島明天國際游艇會(huì)展公司收入囊中，另一宗地塊流拍。
編號(hào)HD2015-3102的地塊位于黃島區(qū)靈山灣路北、墨香路西，占地面積4.17萬㎡，規(guī)劃建筑面積8.33萬㎡，為城鎮(zhèn)住宅用地，地塊拍賣起始價(jià)1647元/㎡，競買保證金6863萬元。該地塊被青島銀盛泰有限公司底價(jià)競得，成交總價(jià)13725.7686萬元。該地塊位于膠南新城板塊，地塊周邊已建成入住多個(gè)住宅小區(qū)，居住氛圍十分濃厚，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)交通便利，生活配套健全，周邊還分布有銀盛泰星河城、銀盛泰星海城等多個(gè)新建住宅項(xiàng)目。目前，區(qū)域內(nèi)住宅均價(jià)在6000-7000元/㎡左右。
編號(hào)HD2015-3104的地塊位于黃島區(qū)濱海公路南、兩河路東，為商服用地，占地154678㎡，規(guī)劃建筑面積185613.6㎡，拍賣起始價(jià)1469元/㎡，競買保證金1億元。該地塊被青島明天國際游艇會(huì)展中心有限公司底價(jià)競得，成交總價(jià)為27266.64萬元。 從位置上看，該商業(yè)地塊位于西海岸新區(qū)中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，即大眾熟知的朝陽山CBD。朝陽山CBD作為西海岸新區(qū)“一核雙港、四灣七區(qū)”功能布局中的“一核”，定位西海岸公共服務(wù)中心和金融商務(wù)中心，范圍涵蓋膠南靈山衛(wèi)街道與城區(qū)之間，東臨干河子河，西臨兩河，北依朝陽山和華山，南臨靈山灣，總用地26.96平方公里，主要城市職能為商務(wù)行政辦公、金融中心、公共服務(wù)及居住。朝陽山CBD規(guī)劃自2012年提出后，先期炒熱了片區(qū)內(nèi)的住宅市場(chǎng)，房價(jià)在當(dāng)年飆升至15000元/㎡，此后片區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)火熱，不僅引來萬達(dá)、保利、世茂等大鱷房企進(jìn)駐開發(fā)，銀盛泰、奧潤等本土實(shí)力房企也相繼進(jìn)入。不少房企將項(xiàng)目定位改善，開發(fā)有別墅、洋房等眾多中高端房源。“瘋狂”之后，如今區(qū)域房價(jià)已經(jīng)回歸理性，普通住宅均價(jià)在7000-8000元/㎡左右。經(jīng)過近兩年住宅產(chǎn)品的大量開發(fā)，目前朝陽山CBD內(nèi)已經(jīng)初步形成了居住氛圍，一定程度上為商業(yè)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。目前片區(qū)內(nèi)最為知名的商業(yè)項(xiàng)目便是萬達(dá)東方影都，據(jù)說該項(xiàng)目配套的商業(yè)體——萬達(dá)茂將于明年投入運(yùn)營，該項(xiàng)目總建筑面積達(dá)36萬㎡。此次出讓的商業(yè)地塊規(guī)劃建設(shè)超過18萬㎡的商業(yè)項(xiàng)目，未來將與萬達(dá)茂形成“東西布局”。地塊將如何建設(shè)，令人期待。
另一幅住宅地塊——HD2015-3103號(hào)地塊位于黃島區(qū)錢塘江路南，占地面積9557㎡，規(guī)劃建筑面積11659.54㎡，容積率不大于1.22。關(guān)于容積率，公告中特別提到：相應(yīng)規(guī)劃若不能滿足周邊規(guī)劃及已建建筑的法規(guī)日照及安全距離要求時(shí)，應(yīng)適當(dāng)下調(diào)容積率，另根據(jù)土地相關(guān)政策，居住用地容積率必須大于1.0。該地塊拍賣起始價(jià)為817元/㎡，競買保證金952.5844萬元。從位置來看，這一地塊位于開發(fā)區(qū)西部，臨近青島開發(fā)區(qū)一中及青島職業(yè)技術(shù)學(xué)院，周邊的教育、生活等配套設(shè)施完備。目前地塊所屬片區(qū)暫無新住宅項(xiàng)目開發(fā)，現(xiàn)有普通住宅均價(jià)8000元/㎡左右。根據(jù)容積率判斷，該地塊出讓后將打造一個(gè)低密度純住宅社區(qū)。但該地塊最終因無人應(yīng)價(jià)而由出讓人收回。
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