最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資增速持續(xù)回落，房屋新開(kāi)工面積和竣工面積有所下調(diào)，在持續(xù)寬松政策的推動(dòng)下，商品房銷(xiāo)售情況持續(xù)小幅增長(zhǎng)，庫(kù)存有所下降，樓市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明顯。但受需求端下降及經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等因素影響，庫(kù)存壓力依然明顯，預(yù)計(jì)年底樓市延續(xù)寬松政策。
供應(yīng)萎縮銷(xiāo)售增長(zhǎng)住宅庫(kù)存繼續(xù)下降
10月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前三季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況，數(shù)據(jù)顯示，2015年1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資70535億元，同比名義增長(zhǎng)2.6%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)4.2%)，增速比1-8月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。與去年同期相比，下降了9.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資47505億元，增長(zhǎng)1.7%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.3%。
前9個(gè)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長(zhǎng)3.0%。但同期的房屋新開(kāi)工面積和房屋竣工面積都有所下調(diào)，降幅分別為12.6%和9.8%。
此外，1-9月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積15890萬(wàn)平方米，同比下降33.8%，降幅比1-8月擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn);土地成交價(jià)款4916億元，下降27.5%，降幅擴(kuò)大2.9個(gè)百分點(diǎn)。
銷(xiāo)售方面，1-9月，商品房銷(xiāo)售面積82908萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.5%，增速比1-8月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)8.2%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)11.4%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)1.8%。商品房銷(xiāo)售額56745億元，增長(zhǎng)15.3%，增速與1-8月持平。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)18.2%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(zhǎng)18.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額下降1.7%。
根據(jù)上述數(shù)據(jù)可知，雖然在供應(yīng)端有所下降，但從年初的樓市新政以來(lái)，持續(xù)的寬松政策給銷(xiāo)售端帶來(lái)不錯(cuò)的表現(xiàn)，樓市有明顯復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，庫(kù)存有所下降。
寬松政策將延續(xù)去庫(kù)存仍是基調(diào)
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前三季度住宅庫(kù)存持續(xù)下降，與開(kāi)發(fā)投資和供應(yīng)端相比可以說(shuō)是一大亮點(diǎn)，但業(yè)內(nèi)人士指出，這一系列搶眼的表現(xiàn)是在年初330新政以及連續(xù)降準(zhǔn)降息等持續(xù)刺激政策的效應(yīng)，而目前這輪寬松政策的影響在逐步減弱，多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在傳統(tǒng)的“金九”已經(jīng)顯現(xiàn)出疲態(tài)，成交量并不像預(yù)想中那么火爆，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足。
有業(yè)內(nèi)人士分析，各地樓市“銀十”表現(xiàn)不錯(cuò)，以青島為例，可以說(shuō)開(kāi)局火爆，成交不俗。但要看到的是，在庫(kù)存壓力大、置業(yè)需求提前釋放等因素的影響下，雖然有寬松的貨幣政策和樓市刺激政策的短期利好，但未來(lái)樓市基本面持續(xù)回升的動(dòng)力并不強(qiáng)勁。
隨著最新經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的公布，三季度GDP(國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值)同比增長(zhǎng)6.9%，這是6年來(lái)GDP增速首度“破7”，在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用將再度被強(qiáng)化，因此地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)迎來(lái)持續(xù)寬松的刺激政策。未來(lái)要保持樓市的持續(xù)發(fā)展，除了持續(xù)減輕購(gòu)房壓力、刺激剛需出手外，有必要針對(duì)改善型置業(yè)需求出臺(tái)更加給力的政策，比如繼續(xù)放開(kāi)購(gòu)房限制、增加改善型新房供應(yīng)、進(jìn)一步降低二手房交易稅費(fèi)等。而為了應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力，預(yù)計(jì)財(cái)政政策和貨幣政策將更加給力，央行前期5次降息、4次降準(zhǔn)的政策效應(yīng)正在顯現(xiàn)，市場(chǎng)流動(dòng)性較為充裕，市場(chǎng)利率將繼續(xù)下行，而多數(shù)企業(yè)面臨融資難、融資貴的問(wèn)題，為進(jìn)一步實(shí)施降準(zhǔn)降息提供了空間。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，年底央行可能還有一次降準(zhǔn)降息的操作。
銀行房貸動(dòng)力增加4家銀行提供85折房貸
央行年內(nèi)連續(xù)降準(zhǔn)降息、降低首套房貸首付比例不低于25%、取消商業(yè)銀行75%的存貸比、推廣信貸資產(chǎn)質(zhì)押再貸款試點(diǎn)……持續(xù)的寬松政策，為銀行增加了放貸動(dòng)力。在青島的房貸市場(chǎng)上，針對(duì)居民購(gòu)買(mǎi)首套房提供9折利率已成主流，提供85折房貸利率的銀行已達(dá)4家。
根據(jù)融360的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月，青島房貸市場(chǎng)上，針對(duì)首套房貸提供最低85折利率的銀行共有4家：農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、匯豐銀行和青島銀行。工商銀行、招商銀行、中國(guó)銀行、光大銀行、中信銀行、交通銀行實(shí)行首套利率9折優(yōu)惠，郵儲(chǔ)銀行實(shí)行93折優(yōu)惠，民生銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行實(shí)行95折優(yōu)惠，渣打銀行則實(shí)行基準(zhǔn)利率。
銀行放貸意愿增強(qiáng)，置業(yè)者購(gòu)房成本持續(xù)下降，出手意愿增強(qiáng)，“銀十”開(kāi)局成色十足。
圖/文 本報(bào)記者 趙
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