受償款"泡湯"律師建議起訴 房產抵押須備案登記

半島都市報11月24日訊(記者 王洪智) 借款人一房三押無力還款，豈料抵押房產不夠分。姜先生發現，有債權人手中合同與備案合同不一致，使其200余萬元受償款“泡湯”(本報曾報道)。姜先生認為權益受侵害，律師建議起訴。

姜先生稱簽合同時，借款人宋女士稱她向另一債權人冷先生抵押借款期限28年，他還查詢備案確認，豈料這兩人手中合同的期限是6個月。“如按備案合同，宋女士沒有逾期還款，但按6個月合同，她要償還對方400余萬元，我的200余萬元就沒了。”姜先生認為，合同與登記內容不一致，應以后者為準。

“房產抵押必須備案登記，否則抵押權不發生效力。根據法律規定，拍賣抵押物受償時，以抵押登記合同為準。”山東亞和太律師事務所牟凱說。山東元鼎律師事務所單正國稱借款抵押合同涉及物權、債權較為復雜，建議提供證據起訴。