前不久的《網(wǎng)友票選：新都心為青島轉(zhuǎn)型最成功的新興片區(qū)》一文引起了不少網(wǎng)友的關(guān)注，對(duì)于新都心近幾年來(lái)的迅猛發(fā)展，以及購(gòu)房者的接受程度，不少網(wǎng)友表示是因?yàn)樵诮鼛啄臧l(fā)展起來(lái)的新興片區(qū)中，新都心在區(qū)位上靠近市南東部中心區(qū)域，因此才獲得青睞。
眾所周知，市南東部作為青島的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，是青島寫(xiě)字樓的聚集地，因此在地鐵尚未全面開(kāi)通的情況下，“地面通勤距離的遠(yuǎn)近直接影響新區(qū)的變革速度”這樣的說(shuō)法一時(shí)引起許多網(wǎng)友的共鳴。
針對(duì)這一說(shuō)法，青島新聞網(wǎng)記者對(duì)近幾年崛起的新興片區(qū)做了一次摸底調(diào)查，以與主城中心區(qū)香港中路的地面通勤距離為主線，以各片區(qū)的變遷程度為輔，調(diào)查各個(gè)新興片區(qū)在發(fā)展中被青島購(gòu)房者的接受度，看看“通勤距離”在新區(qū)變革中扮演怎樣的重要角色。
--獲得廣泛認(rèn)可的新興片區(qū)--
【浮山后】
被接受程度：★★★★★
距離主城中心區(qū)通勤距離：5公里之內(nèi)
說(shuō)起浮山后片區(qū)，很多青島人會(huì)告訴你這可是現(xiàn)在買(mǎi)房的好地方!如今寬闊通暢的銀川西路、勁松七路;聲名顯赫的齊魯醫(yī)院以及鼎鼎有名的鉆石體育館，很難讓人相信曾經(jīng)它也是青島樓市一個(gè)不被人看好的“新區(qū)”。這片浮山北面的區(qū)域，最初的“發(fā)跡”只是作為一個(gè)安置區(qū)，被動(dòng)地迎接著人們不情愿的入駐，而那個(gè)時(shí)候青島也流行“寧要山前一片瓦 不要山后一間房”的說(shuō)法，可見(jiàn)浮山后片區(qū)當(dāng)年的地位。
可如今再提到浮山后，幾乎沒(méi)有購(gòu)房者會(huì)說(shuō)“不”!除了剛才提到的道路、醫(yī)療配套，浮山新區(qū)的商業(yè)配套也已經(jīng)完善，合肥路佳世客的開(kāi)業(yè)讓這片區(qū)域商業(yè)煥發(fā)了生機(jī)。然而，浮山后片區(qū)的崛起與被認(rèn)可，確實(shí)與距離主城中心區(qū)域的通勤距離近密不可分，據(jù)了解，浮山后片區(qū)到市南東部的路程大約在5公里之內(nèi)，不堵車(chē)的情況下十幾分鐘就可以到達(dá)，在通勤時(shí)間上幾乎是所有新興片區(qū)中距離最近的。
當(dāng)市南東部房?jī)r(jià)漲到“天花板”時(shí)，購(gòu)房者不得不向外突圍，城市“購(gòu)房地圖”的演變也因此而來(lái)。距離主城中心區(qū)最近的浮山后如今早已成為了青島樓市的“新晉富人區(qū)”。知名二手房小區(qū)湖光山色、魯信長(zhǎng)春花園及海爾東城國(guó)際等如今房?jī)r(jià)都已是翻番上漲。而新盤(pán)青島印象山及香山美墅也都賣(mài)出了19000-20500元/㎡的高價(jià)，現(xiàn)如今要在浮山后買(mǎi)一套新房，總房款至少要300萬(wàn)上下，可見(jiàn)憑借直達(dá)主城區(qū)的距離優(yōu)勢(shì)，浮山后早已從新興片區(qū)迅速成長(zhǎng)為如今的城市副中心。
【錯(cuò)埠嶺】
被接受程度：★★★★☆
距離主城中心區(qū)通勤距離：5公里之內(nèi)
錯(cuò)埠嶺片區(qū)位于新都心南側(cè)，浮山后西南方向，在城市發(fā)展的觸角還未伸及的時(shí)候，錯(cuò)埠嶺片區(qū)在青島人的心里就一個(gè)字——“遠(yuǎn)”!如果說(shuō)新興片區(qū)的“翻身”依賴于與城市中心區(qū)的通勤距離，那么新興片區(qū)的發(fā)展在一定程度上則是道路交通的功勞。
90年代青島市政府東遷大力發(fā)展東部片區(qū)，錯(cuò)埠嶺不少住宅都成為了那個(gè)時(shí)候的福利分房。而如今，隨著福州路、遼陽(yáng)西路、南京路逐漸變身為城市主干道，與主城中心區(qū)的通勤距離縮短令片區(qū)身價(jià)大漲，不少當(dāng)初因福利分房而手握不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)主，切身感受到了個(gè)人資產(chǎn)的迅速增長(zhǎng)。
據(jù)記者了解，錯(cuò)埠嶺片區(qū)距離主城中心區(qū)的通勤距離也大約在5公里之內(nèi)，與浮山后片區(qū)相同，不堵車(chē)的情況下大約十幾分鐘就可以抵達(dá)市政府及周邊片區(qū)。此外，錯(cuò)埠嶺如今不光是前往主城中心區(qū)交通便利，杭鞍高架路與新冠高架接壤后，成就了這個(gè)片區(qū)交通上的四通八達(dá)。現(xiàn)如今在這片區(qū)域置業(yè)不僅被絕大多數(shù)青島人所認(rèn)可，還成為了青島樓市房?jī)r(jià)較高的片區(qū)之一。新盤(pán)中廣宜景灣均價(jià)16500元/㎡;康儲(chǔ)桓竹苑均價(jià)17000元/㎡，可見(jiàn)距離中心區(qū)域通勤距離較近的片區(qū)，在片區(qū)發(fā)展及房?jī)r(jià)漲幅上都“快人一步”。
--新晉被接受的新興片區(qū)--
【新都心】
被接受程度：★★★★
距離主城中心區(qū)通勤距離：7公里之內(nèi)
在近兩年崛起、最被購(gòu)房者看好的片區(qū)中，新都心當(dāng)之無(wú)愧是“第一名”。從2010年開(kāi)始規(guī)劃建設(shè)的新都心，歷時(shí)五年成為青島樓市轉(zhuǎn)型最成功的片區(qū)。雖說(shuō)這其中有萬(wàn)科、中海、海信等大鱷一齊進(jìn)駐，合力開(kāi)發(fā)的功勞，但也不得不承認(rèn)，在同時(shí)期崛起的新興片區(qū)中，新都心無(wú)疑是距離主城中心區(qū)最近的一個(gè)新興片區(qū)。人口的遷徙及住宅建設(shè)的擴(kuò)圍讓新都心的發(fā)展占盡先機(jī)，據(jù)記者了解，新都心片區(qū)距離主城中心區(qū)的通勤距離大約在7公里之內(nèi)，不擁堵的情況下駕車(chē)二十分鐘左右即可到達(dá)。
正因通勤距離較近，且當(dāng)年房?jī)r(jià)相對(duì)較低，新都心成為不少剛需購(gòu)房者的新選擇。作為最在意通勤距離與時(shí)間的剛需購(gòu)房者，在房?jī)r(jià)合適的情況下自然是距離中心區(qū)域越近越好，因此在幾大新區(qū)同時(shí)發(fā)展的節(jié)骨眼上，新都心異軍突起最先化解了老青島人心里的“結(jié)”。
新都心的前身是保爾雙山舊村片區(qū)，舊貨市場(chǎng)、大山看守所以及火葬場(chǎng)，這些拉低了整個(gè)片區(qū)的“身價(jià)”。過(guò)去的老青島人不接受這個(gè)地方，更別提在這里買(mǎi)房安家，而現(xiàn)如今這片區(qū)域迎來(lái)了地鐵M3號(hào)線北段通車(chē)、商業(yè)項(xiàng)目從概念轉(zhuǎn)向?qū)嶓w、房?jī)r(jià)高漲新盤(pán)熱賣(mài)，曾經(jīng)落魄的舊村華麗綻放。與主城區(qū)的距離在一定程度上確實(shí)成就了新都心，當(dāng)大批購(gòu)房者將目光聚集在一個(gè)片區(qū)時(shí)，便是其步入發(fā)展“快車(chē)道”之際。
【濱海新區(qū)】
被接受程度：★★★☆
距離主城中心區(qū)通勤距離：7公里左右
與新都心有著差不多的發(fā)展背景的濱海新區(qū)曾經(jīng)是老四方西北部老城區(qū)，也是出了名的“筒子樓片區(qū)”。舊廠房、職工宿舍樓讓片區(qū)成了“臟亂差”的代表，再加上瑞普電氣、漢河電纜、四方機(jī)廠等老廠房，搬遷騰出后顯得格外荒涼。雖然老城區(qū)有看似四通八達(dá)的交通，生活配套也較為完善，但那個(gè)時(shí)候的老四方西部卻沒(méi)有能贏得多少青島人的青睞。
然而就是這片“老廠子集中營(yíng)”如今卻成了中海、保利、綠地、海信等地產(chǎn)大鱷進(jìn)駐的新領(lǐng)地，一個(gè)個(gè)老工廠搬遷而去，一座座住宅小區(qū)拔地而起。在嚴(yán)格測(cè)算過(guò)通勤時(shí)間及距離后，老四方西部城區(qū)儼然在交通距離上更得人心。不僅如此，在2012年區(qū)劃調(diào)整后，成為市北區(qū)的老四方更加光彩奪目，加上新興的歡樂(lè)濱海城，濱海新區(qū)綻放在世人眼中。
據(jù)記者了解，濱海新區(qū)距離主城中心區(qū)的通勤距離大約在7公里左右，通勤距離雖然無(wú)法與市南區(qū)、老市北相比，但在大多數(shù)新興片區(qū)中依然有很大優(yōu)勢(shì)。不僅如此，濱海新區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較低且新盤(pán)眾多，中海臨安府、保利香檳國(guó)際、綠地新里海德公館均價(jià)9500-12500元/㎡。對(duì)此有網(wǎng)友表示，在青島地鐵尚未全面開(kāi)通的情況下，這樣的通勤距離與低廉房?jī)r(jià)有著很大的吸引力。
--正在被接納中的新興片區(qū)--
李滄區(qū)中部
被接受程度：★★★☆
距離主城中心區(qū)通勤距離：10公里左右
不論李滄中部現(xiàn)如今發(fā)展勢(shì)頭多猛，依然有不少青島人對(duì)這里還是戴著“有色眼鏡”。不得不承認(rèn)距離主城中心區(qū)較遠(yuǎn)成為其被詬病的主要原因。曾經(jīng)的李村讓人“瞧不上眼”，坐公交車(chē)顛簸十幾站才能來(lái)到繁華的香港中路，這樣的印象桎梏了李村很多年，因此即便是到現(xiàn)在，依然有人對(duì)李村抱有偏見(jiàn)。
如此看來(lái)，通勤距離的遠(yuǎn)近確實(shí)對(duì)片區(qū)的發(fā)展產(chǎn)生了一定的影響。據(jù)了解，李滄中部距離主城中心區(qū)的通勤距離，大約在10公里左右，幾乎是浮山后與香港中路距離的兩倍，不堵車(chē)的情況下駕車(chē)需耗時(shí)半個(gè)小時(shí)，堵車(chē)的話那就沒(méi)有點(diǎn)兒了。所以李滄中部盡管在商圈體量以及新盤(pán)數(shù)量上都發(fā)展迅猛，但依然處在被認(rèn)可的階段。
這或許就是為什么李滄中部曾被稱作是剛需圣地的原因，對(duì)于不想撤離主城區(qū)又想買(mǎi)房的年輕剛需來(lái)說(shuō)，李滄中部雖然遠(yuǎn)了一些，但距離尚可以接受;不僅如此，李滄中部房?jī)r(jià)也更親民，在房?jī)r(jià)還沒(méi)突破萬(wàn)元線時(shí)，李滄中部確實(shí)迎來(lái)了大批年輕人的進(jìn)駐，也帶動(dòng)了李村在過(guò)去幾年間的迅猛發(fā)展。
如今再看李滄中部，有著規(guī)模龐大的李村商圈，體量短短兩年時(shí)間幾乎要趕超臺(tái)東，在一次次的商圈大戰(zhàn)中，李滄商圈的地位不斷提高并且已經(jīng)到了不可撼動(dòng)的程度，加之近來(lái)已經(jīng)開(kāi)通試運(yùn)行的地鐵3號(hào)線北段，未來(lái)距離市南東部的通勤時(shí)間及距離將不會(huì)再成為李滄中部高速發(fā)展的束縛，這里受年輕人認(rèn)可的程度將繼續(xù)穩(wěn)步提高。
【東李片區(qū)】
被接受程度：★★★
距離主城中心區(qū)通勤距離：17公里左右
李滄區(qū)全域發(fā)展，東李的變化相比中部更加曲折一些。東枕嶗山山脈的東李早前遍布舊村，這個(gè)片區(qū)最早“發(fā)跡”于世園會(huì)，2013年世園會(huì)開(kāi)幕進(jìn)入百日倒計(jì)時(shí)，“世園速度”開(kāi)始加快，片區(qū)建設(shè)及發(fā)展開(kāi)始突飛猛進(jìn)，不少舊村被改造成現(xiàn)今東李林立的住宅項(xiàng)目。
環(huán)境優(yōu)美生態(tài)宜居的東李也確實(shí)大肆風(fēng)光過(guò)一陣子，據(jù)了解，世園會(huì)前期及舉辦時(shí)期，世園生態(tài)新區(qū)的新頭銜讓東李住宅均價(jià)保持在萬(wàn)元線以上，部分高檔小區(qū)價(jià)格達(dá)到了15000元/㎡左右，堪比市南西部及市北新都心;而別墅方面，動(dòng)輒上千萬(wàn)的別墅產(chǎn)品更是比肩市南嶗山。
然而世園會(huì)的“熱乎勁”一過(guò)，東李“睡城”的問(wèn)題開(kāi)始凸顯起來(lái)。據(jù)了解，東李片區(qū)距離主城中心區(qū)的距離大約17公里左右，如果置業(yè)者是在香港中路商圈附近工作，那么私家車(chē)通勤時(shí)間約需一小時(shí)，公交車(chē)通勤時(shí)間約兩小時(shí)，不少購(gòu)房者表示，“朝六晚八”成了大多數(shù)東李業(yè)主的作息時(shí)間。因此，東李比李滄中部的被接受程度還要低一些，一說(shuō)起到“李村東頭”買(mǎi)房，不少上班族還是會(huì)露出撇嘴的神情。
--尚未被大多數(shù)人認(rèn)可的新興片區(qū)--
【老滄口】
被接受程度：★★☆
距離主城中心區(qū)通勤距離：15公里左右
李滄區(qū)除了中部及東部，西部近幾年的發(fā)展勢(shì)頭也很猛，西部的火車(chē)北站投入使用讓交通商務(wù)區(qū)的發(fā)展上了新的一個(gè)臺(tái)階。其實(shí)老滄口也是名副其實(shí)的老城區(qū)，是青島城市發(fā)展具有歷史意義的地標(biāo)性名詞，曾是上世紀(jì)七八十年代青島工業(yè)時(shí)代的一個(gè)“縮影”，住在這里的居民還曾經(jīng)是青島市“收入最高”的人群。
然而后期的老滄口卻因?yàn)殛惻f的廣場(chǎng)、落伍的商廈以及行車(chē)難等問(wèn)題，使得繁華一時(shí)的這片區(qū)域逐漸淡出了人們的視線，整個(gè)滄口板塊進(jìn)入了發(fā)展“慢車(chē)道”。就在老滄口全域桎梏不前時(shí)，市南東部發(fā)展成為青島的政治經(jīng)濟(jì)中心，大批的寫(xiě)字樓、商業(yè)體崛起，而距離這個(gè)市中心15公里左右的李滄西部老滄口片區(qū)，再度因?yàn)橥ㄇ诰嚯x等原因被人們拋卻腦后。
盡管現(xiàn)今用了不到兩年的時(shí)間，老滄口就依靠鐵路北站實(shí)現(xiàn)了“大變臉”，地產(chǎn)大鱷越秀商品房拔地而起的同時(shí)，coco蜜城、綠地香頌、保利中央公園等一系列大鱷樓盤(pán)紛紛建起來(lái);但即使是均價(jià)不過(guò)萬(wàn)的價(jià)格洼地，也依然沒(méi)有讓這里被冠以“剛需圣地”的榮譽(yù)，說(shuō)白了都是通勤時(shí)間“惹的禍”。
2015年年底地鐵3號(hào)線北段投入運(yùn)行，但此次只通到新都心，這對(duì)老滄口的帶動(dòng)作用并沒(méi)有特別突出，通勤距離確實(shí)是制約新興片區(qū)發(fā)展的重要因素，如今也許只能期待地鐵的全面貫通才能讓老滄口徹底變身成為剛需首選聚居地。
【城陽(yáng)區(qū)】
被接受程度：：★★☆
距離主城中心區(qū)通勤距離：約25公里(白沙灣片區(qū))約30公里(惜夏版塊)
城陽(yáng)區(qū)惜夏版塊和白沙灣片區(qū)之所以能夠盤(pán)踞青島樓市版圖上多年，那幾乎都是“低房?jī)r(jià)”成就的。主城區(qū)房?jī)r(jià)日益走高，就連李滄區(qū)的不少新房都漲破了“萬(wàn)元線”，囊中羞澀的剛需族只能硬著頭皮北上，硬生生的將城陽(yáng)區(qū)劃分出七個(gè)居住板塊，其中白沙灣片區(qū)及惜夏版塊成為購(gòu)房熱土，被不少購(gòu)房者稱為“新晉剛需圣地”。
但入駐“房?jī)r(jià)洼地”，則需要付出更多的通勤時(shí)間作為了代價(jià)，新盤(pán)眾多卻難逃要發(fā)展成“睡城”的趨勢(shì)。據(jù)記者了解，城陽(yáng)白沙灣片區(qū)距離主城中心區(qū)的距離約25公里，相當(dāng)于浮山后與香港中路距離的5倍!而惜夏板塊距離主城中心區(qū)域的距離約為30公里，相當(dāng)于浮山后與香港中路距離的6倍!
這么長(zhǎng)的通勤距離，確實(shí)讓很多青島人難以接受，不少購(gòu)房者表示如果住在城陽(yáng)卻在市南上班，幾乎每天都是“朝五晚八”、披星戴月的生活。也正因如此，這兩大片區(qū)即使新樓盤(pán)再多也依然“要不上價(jià)”，后期主打的別墅產(chǎn)品，主要面向不需要考慮通勤時(shí)間的投資客或改善型置業(yè)者，也算是找到了片區(qū)的發(fā)展途徑，對(duì)于地塊面積較大且距離主城區(qū)較遠(yuǎn)的城陽(yáng)區(qū)來(lái)說(shuō)，走養(yǎng)生、投資、養(yǎng)老地產(chǎn)的路，或許會(huì)更容易被主城區(qū)置業(yè)者接受。(記者 李倍)
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