青島甲級寫字樓空置率上升 租金下行風險加大

日前，戴德梁行發布了《2015年第四季度青島甲級寫字樓市場數據報告》，2015年第四季度青島全市甲級寫字樓總存量上升至約102萬平方米，甲級寫字樓空置率受新增供應影響略有上升至18.7%。

《報告》強調，寫字樓租賃在年末進入淡季，第四季度青島甲級寫字樓吸納量環比有所下降，約1.6萬平方米。2015年全年青島市甲級寫字樓吸納量約為12.8萬平方米，比去年上升10%。

從租戶性質來看，網絡服務企業和科技公司是本季度租賃成交的主力軍。租金方面，2015年第四季度青島甲級寫字樓市場租金為每月每平方米117.8元。

戴德梁行青島公司總經理張春雨表示，展望2016年，青島甲級寫字樓市場將會有大量寫字樓項目入市，包括市南CBD銀座中心、市北CBD的新凱達大廈、卓越世紀中心等。寫字樓的密集供應，加上下行經濟形勢所帶來的需求增長的滯后，將使青島市甲級寫字樓空置率上升，同時租金下行風險加大。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則認為，青島在第四季度辦公物業的供應規模是在增加的，這對于甲級寫字樓的交易是有一個積極利好的。從目前產業發展的趨勢看，各類企業到青島入駐的頻率開始加大，所以一定程度上加大了對甲級寫字樓的租賃和購買需求。這使得此類物業的價格也隨之出現上漲。

當然青島在后續甲級寫字樓的產業規劃方面，需要適當提升產業聚集度。目前進入的很多企業層次不齊，對于青島商務資源的聚集其實是有損害的。后續在產業導入方面應該有一個明確的等級劃分，并且給予一些具備總部功能的企業進入青島市場。