受樓市利好政策影響，新年里樓市繼續發力，成交量再度突破萬套。來自青島市不動產登記中心的統計數據顯示，剛剛過去的1月份新房成交量達10262套。業內人士分析，春節假期即將來臨，開發商開盤意愿降低，新房供應后續不足，樓市成交量不可避免地將會下行。
1日，青島市不動產登記中心公布了今年1月份樓市成交數據。數據顯示，島城新房、二手房成交均呈現環比下降態勢，但同比都出現較大幅度的增長。全市新房成交10262套，環比下降34.58% ，同比卻上漲24.45%，其中商品住宅成交8333套，環比下降40.73%，同比上漲18.59% 。二手房也呈現出環比下降、同比上漲的態勢，而且同比漲幅增大。統計數據顯示，1月份青島二手房網簽3726套，環比下降了12.08%，但同比上漲了47.92%。
但新房供應方面，隨著春節臨近，開發商開盤意愿降到了最低點。上月新建商品房供應套數僅為2715套，環比下降了八成，同比降幅也在六成以上。
“從一月份的數據來看，市場出現了明顯的降溫，供求量均大幅下降。”鏈家網青島運營總監張斌說，在去年底市場出現月度最高成交后，出現了一定的階段性調整，開發商在完成年度業績后，規模性的推貨基本暫停，而優惠力度也有所縮減，這也是一個重要原因，臨近春節，市場供求兩端均進入休整期，整個2月份應該也不會有大起伏。
“目前青島房貸市場首套房貸利率八五折、九折成為常態，可以說，房貸基準利率已達歷史最低點。”樓市分析人士張百忍說，島城部分銀行針對首套房貸的首付比例已經下調至25% ，無論房貸利率優惠，還是首付比例，都大大減輕了購房者的購房成本，增加了對購房者出手的吸引力。
分析 市場熱度會持續，區域分化將加劇
新年伊始，島城樓市交出了逾萬套的成交量，僅從數據上來看，基本上穩定地延續著去年6月份以來的樓市走勢。新的一年里，樓市會不會繼續延續2015年的行情，甚至繼續刷新2015年創下的“新房、二手房成交18.92萬套”的成交紀錄?會不會迎來更好的利好政策?1日，記者連線多位地產從業人士，深度把脈島城房地產市場的方向。普遍的觀點是，2016年島城樓市火熱的行情會繼續上演，但區域分化將會進一步加劇。
自去年以來，受宏觀政策影響，島城樓市成交量就一直居高不下。青島市國土資源和房屋管理局發布的統計數據顯示，2015年全市新建商品住房共計銷售13.36萬套，同比增幅近四成;二手房成交5.56萬套，增幅近六成;房地產市場全面回暖，整體呈現“量增價穩”的良性態勢。
房地產市場成交量的高走，與政策層面的變化息息相關。“2015年是房地產市場的政策紅利年，政府連環施策成功掣肘了上半年‘亞健康’的市場狀態，數輪降準降息、降低購房首付比例，以及全面放開二孩政策，一針針暖市強心劑全面激活了頹靡的市場狀態。”房價點評網高級分析師邵凱說。
業內人士分析，2016年的島城樓市，“去庫存”依舊會是主要的基調，而政策面將進一步趨向寬松，化解產能、拉動需求的刺激政策出臺或將是大概率的事件，去年下半年以來的旺銷態勢將會保持下去。“價格仍然會出現明顯的區域性分化，其中，市南區、嶗山區等土地資源稀缺，而且有著得天獨厚的區位優勢，依然會具備進一步上漲的潛質，而像是青西新區、城陽、膠州、平度等庫存量較高的區市，平穩跑量甚至降價促銷仍會是新年的基調。”樓市分析人士張百忍說。
記者 王愛科
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