廈門(mén)網(wǎng)訊 據(jù)福州晚報(bào)報(bào)道 《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》）本月正式施行。由于其要求房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾，要求房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，被業(yè)界認(rèn)為是繼2015年9月施行的“最嚴(yán)廣告法”之后，國(guó)家再次對(duì)房地產(chǎn)廣告扣上“緊箍咒” 。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士表示，新規(guī)限制了開(kāi)發(fā)商的不實(shí)宣傳，能夠更好地保護(hù)消費(fèi)者利益，卻不意味著購(gòu)房者在選房的時(shí)候能夠有更多的利好。
開(kāi)發(fā)商廣告有更多“緊箍咒”
現(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商不打?qū)W區(qū)房概念似乎都不好意思說(shuō)自己是賣(mài)房子的。《規(guī)定》第十八條中對(duì)此作出限制：房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。
而不一定能實(shí)現(xiàn)的承諾，除了學(xué)區(qū)房，還有交通、商業(yè)等配套。很多購(gòu)房者看中的是未來(lái)升值潛力，規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件無(wú)疑都會(huì)給房子加分，所以開(kāi)發(fā)商都喜歡抓住這些配套或規(guī)劃作為賣(mài)點(diǎn)，宣傳上也多以此作為廣告熱點(diǎn)，以達(dá)到樓盤(pán)熱銷(xiāo)的效果。但當(dāng)這些承諾沒(méi)有實(shí)現(xiàn)時(shí)，維權(quán)之路往往十分艱難。近幾年，“地鐵盤(pán)”在福州是一個(gè)受到熱捧的話題，但不少線路正在修建或者還在規(guī)劃中。這時(shí)，不少開(kāi)發(fā)商會(huì)提前宣傳自己是“地鐵盤(pán)”。《規(guī)定》第十二條對(duì)此作出限制：房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。
除了這些，很多福州購(gòu)房者都有印象，那就是在開(kāi)發(fā)商廣告的區(qū)位圖上，往往用簡(jiǎn)單示意圖來(lái)標(biāo)示，比例嚴(yán)重失當(dāng)。為此，《規(guī)定》第十一條對(duì)此作出限制：房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。
《規(guī)定》不會(huì)給信息對(duì)稱(chēng)帶來(lái)更大進(jìn)步
“說(shuō)實(shí)話，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，一些字眼不能說(shuō)了，換一種方式還是可以表達(dá)的。”昨日，福州多家房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人告訴記者，新《規(guī)定》的頒布主要是針對(duì)行業(yè)層面作出的規(guī)范。它限制了開(kāi)發(fā)商的不實(shí)宣傳，能夠更好地保護(hù)消費(fèi)者利益，但對(duì)于開(kāi)發(fā)商以及房地產(chǎn)的營(yíng)銷(xiāo)而言，新《規(guī)定》的頒布可能會(huì)對(duì)其產(chǎn)生一些束縛。一些原本對(duì)于樓盤(pán)推銷(xiāo)比較有效的內(nèi)容，會(huì)因此受到限制。其實(shí)，2015年9月1日施行的新《廣告法》中，對(duì)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布就作了明確規(guī)定，即“九不得”和“四必須”，其中就有“不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳”“不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳”“房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明”。然而，在2015年新的《廣告法》施行之后，學(xué)區(qū)房等宣傳字眼并沒(méi)有從房地產(chǎn)廣告中消失。
而在對(duì)購(gòu)房者的影響方面，業(yè)內(nèi)人士也坦率表示，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，以后還是需要更為實(shí)際地去宣傳樓盤(pán)，保證品質(zhì)和服務(wù)，不要誤導(dǎo)消費(fèi)者。但這并不意味著新《規(guī)定》的頒布，對(duì)于購(gòu)房者在選房的時(shí)候能夠有更多的利好。因?yàn)楝F(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)供需層面上，信息是不對(duì)稱(chēng)的。在特定的環(huán)境下，廣告是讓供需之間信息更為對(duì)稱(chēng)的重要途徑，但新《規(guī)定》并不會(huì)帶來(lái)更大的進(jìn)步。所以，對(duì)于購(gòu)房者而言，還需要對(duì)樓盤(pán)等作出更加客觀、理性的分析后再?zèng)Q定買(mǎi)房與否。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于房地產(chǎn)廣告，已經(jīng)見(jiàn)多識(shí)廣的福州購(gòu)房者一般比較淡定，不會(huì)較真，遇到問(wèn)題之后才會(huì)想起維權(quán)。一旦涉及維權(quán)，購(gòu)房者往往十分頭痛。比如近期福州多個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主因?yàn)榫G化及配套問(wèn)題與開(kāi)發(fā)商鬧翻甚至公開(kāi)“維權(quán)”，但真要對(duì)簿公堂卻舉步維艱。實(shí)際上，購(gòu)房者如果真的擔(dān)心“貨不對(duì)板”，就應(yīng)該把開(kāi)發(fā)商所有的書(shū)面廣告收齊，包括工作人員在介紹樓盤(pán)的過(guò)程中，最好帶著錄音筆，把所有的內(nèi)容錄下來(lái)；在簽署合同的過(guò)程中，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師幫助審查合同。
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