2月19日，財政部、國稅總局、住建部三部門聯(lián)合發(fā)文，調減房地產交易環(huán)節(jié)的契稅和營業(yè)稅!剛過農歷新年，這一樓市新政的出臺讓房地產市場再次成為眾人矚目的焦點。
2016年樓市主基調是“去存量”，然而在密集發(fā)布的諸多樓市紅利中，除了加速銷售外，在這場政策大潮中大戶型無疑最受益。這一點從2015年的青島房地產市場就可見端倪，去年青島賣得好的項目，絕大多數(shù)都是定位中、高端的改善型住宅。在樓市紅利不斷疊加的情況下，拉動大戶型房產銷售，2016年島城大戶型將迎來“黃金時代”。
二套房首付比例低至三成 置業(yè)者提前換房
2月2日，央行、銀監(jiān)會發(fā)布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，首套房首付最低兩成。同時，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例不低于三成。青島作為限購全面解除的城市之一，亦享受本次樓市紅利。
值得注意的是，此次政策調整中，除了讓剛需更容易買上房外，改善置業(yè)者也同樣受益。其中，對于原有一套住房的市民來說，如果該套房產沒有貸款或者貸款已結清，再購房時將按照首套房執(zhí)行，首付比例由原先的30%降至20%，若原房產貸款未結清，首付比例由原先40%降至30%。
這一政策讓那些存款有限，但又希望能夠換房的改善型置業(yè)者敢于“盤算換房”了，張先生就是其中一員。張先生告訴記者，五年前與愛人在浮山后貸款購置一套80㎡二居，后來隨著孩子越來越大，預備選擇一套市南區(qū)的學區(qū)新房，“現(xiàn)在我們手里只有70萬的首付款，以前二套房的首付比例六成的時候，根本不敢有再買房的想法，只能‘干瞪眼’，現(xiàn)在二套房首付降至三成，我們盤算了一下存款剛好可以支付首付，新政策讓我們的買房計劃提前了兩年”。
在走訪了青島諸多中高端樓盤項目后小編還發(fā)現(xiàn)，年后前來咨詢的市民明顯增多，置業(yè)顧問告訴記者，隨著利好新政不斷推出，越來越多之前一直觀望的購房人群終于不再觀望了，而買大戶型的置業(yè)者也開始大膽地選擇貸款置業(yè)，“客戶認為，這樣買房比較合算，以后利好政策不斷，還貸壓力或將越來越小”。
契稅、營業(yè)稅調減 百萬房產可省萬元
2月19日的房產交易稅收調減政策，讓原本逐漸向好的大戶型市場更加火爆。業(yè)內人士表示，本次契稅、營業(yè)稅的針對性比較強，對90㎡以上的房產意義重大。我們先來回顧一下稅收新政：首套住房且面積在90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。此外，購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;滿兩年以上住房對外銷售的免征營業(yè)稅。
契稅、營業(yè)稅的雙重調整，將有效拉動大戶型銷售，這讓青島以大戶型為主的住宅項目“樂開了花”，業(yè)內表示，以往大戶型總價高，再加上高昂的契費，沒有點兒家底的市民根本不會關注。現(xiàn)在首付比例降低、一套百萬左右的房子契稅都能省下近萬元，更何況那些動輒幾百萬的主城大戶型房源，這讓很多原本想要購買中等戶型的置業(yè)者也開始動心，想放開手腳改為選購大戶型“一步到位”。
對于有關營業(yè)稅的調整，業(yè)內人士也普遍認為這是推動大戶型走俏的“助推劑”。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，稅收調整將鼓勵購房者積極購置大戶型住房，鼓勵購房者積極換房，“這相當于鼓勵大戶型物業(yè)在市場上進行流通，或者說鼓勵部分大戶型的次新房重新進入房地產流通領域。”
“二孩”政策帶動樓市向好 市郊大戶型走俏
全面放開二孩，原本與樓市好無關系，卻無意讓樓市再火了一把，特別是以三居、四居為主的大戶型，更成為置業(yè)者的“新寵”。
想要生兩個孩子的家庭越來越多，家庭成員增加必須要有足夠的生活起居空間，為此，不僅改善購房者選擇大戶型，一些首次置業(yè)的置業(yè)人群，也開始把三居作為最起碼的“剛需選擇”。中原地產首席分析師張大偉表示，“按照現(xiàn)在的家庭構成，三居剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。但是如果這個家庭生了二孩，三房肯定是不夠住的。孩子小時候尚且可以用上下床過渡，但孩子長大了，哪怕性別相同，還是需要個人空間。到那個時候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產品。”
剛需買大房的置業(yè)人群中，不少是沖著西海岸和城陽等城市次中心的房源去的，在采訪中他們也表示，之所以選擇這些片區(qū)，關鍵就是便宜、性價比高，盤點中小編也發(fā)現(xiàn)，很多大戶型都集中在青島市郊項目，如果置業(yè)者開始將目光轉移至這些項目的大戶型，將有效提高去化速度，減少存量房，“同等房價，在城陽可以買個疊拼別墅，三代六口人同住都沒有問題，隨著青島全域發(fā)展的實施、地鐵的建設，地域性也會逐漸模糊，只要房子夠大，住哪里都一樣”。
開發(fā)商應市力推大戶型 置業(yè)者選擇多
樓市新政組合拳的推出，徹底改變了原本大戶型銷售難的現(xiàn)狀，以前得去化好幾年的高端項目，也得益于本輪新政，銷售量激增。
縱觀青島房地產市場，2015年賣得好的地產項目，絕大部分都是定位中、高端的住宅產品，大戶型的熱銷不僅給開發(fā)商增強了信心，也讓他們“嗅”到了2016年的市場走向，很多開發(fā)商改變了市場推盤方案，由原先把握剛需用戶力推小戶型，轉向應市加推大戶型。在保證剛需用戶不流失的情況下，吸引更多的改善性置業(yè)者。
青島一些已開盤或即將開盤的高端樓盤，均以大戶型為主，其中包括魯潤靜園、華潤中心悅府、遠洋公館、金隅和府、曉港名城、金地悅峰、中城嘉匯，這些樓盤即使房價不菲，開發(fā)商也不擔心今年的市場，紛紛表示大戶型很吃香，預測銷售將持續(xù)良好勢頭。
不僅新房市場上大戶型迎來了難得的“黃金時代”，二手房市場的大戶型銷售同樣可觀，業(yè)內人士表示，春節(jié)過后大戶型的掛牌量有所上升，咨詢大戶型的客戶也越來越多，“在樓市政策向好的情況下，購買大戶型的附加成本降低不少，門檻降低了，這讓客戶更青睞大戶型”。
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