“剛過完年，我們這就 開始排隊(duì)了。”市不動產(chǎn)登記中心工作人員告訴記者。
今年春節(jié)假期過后，島城樓市迅速回暖。以往樓市有一個規(guī)律，每逢春節(jié)假期的月份一般是全年成交的最低點(diǎn)，也是傳統(tǒng)的樓市淡季。而今年2月份正值春節(jié)假期，卻略有些不同：新房、二手房成交量都迎來了同比的顯著增長。
新房 成交向好供應(yīng)卻走低
2月份以來，樓市利好政策頻出。2月2日央行發(fā)放過年大禮包：全國不限購城市首套房首付降至2成;2月19日，三部委出臺房產(chǎn)交易契稅和營業(yè)稅優(yōu)惠政策;2月22日起，我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調(diào)整，首套房的認(rèn)定由“市”變“縣”(市、區(qū))。利好政策讓樓市迅速回暖，尤其是新房市場，據(jù)房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2月我市新房成交5552套，同比上漲27.72%。其中商品住宅共計(jì)成交4964套，同比上漲23.71%。
但值得注意的是，島城新建商品房2月供應(yīng)套數(shù)為2008套，同比下降45.09%。房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)高級分析師郭軼凡表示，2月份是傳統(tǒng)淡季，市場供應(yīng)進(jìn)一步走低。但是新年剛過完，國家就密集出臺了稅收、降息等優(yōu)惠政策，對于購房者的吸引力巨大。由于出臺時間已經(jīng)接近下旬，所以具體的影響還需過一段時間才能顯現(xiàn)。但是2月份的成績已經(jīng)好于去年同期，新開盤的項(xiàng)目表現(xiàn)不俗，已入市的熱銷項(xiàng)目繼續(xù)熱銷，這些都是市場對于優(yōu)惠政策的積極反應(yīng)。
二手房 成交上升暴漲可能性低
利好政策也同樣給二手房市場加了“一把火”。據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年2月份青島二手房共網(wǎng)簽1746套，同比去年上漲24.09%。據(jù)了解，在一系列政策利好的影響下，青島二手房市場迅速回暖并持續(xù)升溫。搜房網(wǎng)二手房電商人員反饋，2月下旬二手房帶看量以及簽約量都有了很大程度的增大，因網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的滯后性，所以二手房市場的火爆目前還未體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上面，預(yù)測青島樓市會迎來“金三銀四紅五月”。
另外，二手房掛牌均價(jià)也呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢，據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二手房掛牌均價(jià)持續(xù)上漲，2月份達(dá)到15364元/平方米，環(huán)比上漲0.56%。目前一線城市，如北京、上海城市等房價(jià)暴漲，很多購房者擔(dān)心這種局面會傳遞到青島，但從目前來看，青島作為去庫存的城市，樓市供應(yīng)量并不像一線城市那樣緊張，雖然房價(jià)也有上漲，但是不會出現(xiàn)一線城市那樣的暴漲局面。 記者 王曉磊
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