持續(xù)升溫 中國(guó)30城樓市成交量創(chuàng)7年同期新高

2016年春節(jié)之后,中國(guó)一二線樓市出現(xiàn)一波明顯的上漲行情,日光盤頻頻出現(xiàn),二手房?jī)r(jià)也出現(xiàn)“跳升”。

上海易居房地產(chǎn)研究院2日發(fā)布的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2016年2月份,易居研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1100萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)31.4%。在傳統(tǒng)春節(jié)淡季的2月,30個(gè)城市的樓市成交量創(chuàng)下7年同期新高。尤其是在月末,很多城市出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房,推高了市場(chǎng)成交量。

30個(gè)城市當(dāng)中,北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的樓市成交面積同比增幅由1月的12.0%擴(kuò)大至33.6%,二線代表城市由1月的17.5%擴(kuò)大至36.9%,三線代表城市則由1月的-2.8%擴(kuò)大至14.6%。二線城市領(lǐng)漲。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部發(fā)布的54城市樓市交易數(shù)據(jù)也印證了這一趨勢(shì)。該數(shù)據(jù)顯示,2月最后一周(2月22日-2月28日),中原監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市合計(jì)簽約住宅達(dá)到了6.2萬(wàn)套,環(huán)比前一周平均漲幅高達(dá)68%。其中最火爆的是二線城市,環(huán)比漲幅高達(dá)92.4%,一線城市漲幅達(dá)到了78%,而三四線城市則只表現(xiàn)出春節(jié)后的慣例恢復(fù)。

成交量驟然升溫的同時(shí),二手房?jī)r(jià)也出現(xiàn)明顯的上漲。中原二手住宅價(jià)格指數(shù)顯示,2月份上海二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲7.9%,深圳環(huán)比漲2.3%。而此前的1月份,上海和深圳二手房?jī)r(jià)環(huán)比分別上漲6.1%和6.7%。

其中,2月上海二手房?jī)r(jià)月漲幅更是創(chuàng)下近10年的單月最高,僅次于2005年3月。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來(lái),上海已經(jīng)接棒深圳,成為房?jī)r(jià)“領(lǐng)漲”的一線城市。當(dāng)然,張大偉也指出,上海寶山出現(xiàn)集中過(guò)戶現(xiàn)象,事實(shí)上是由于契稅政策改變后導(dǎo)致的,不少排隊(duì)人群是之前成交的客戶繳存契稅,而非新入市的購(gòu)房者。但這一現(xiàn)象被媒體放大后,反而成為多地恐慌性購(gòu)房的導(dǎo)火線。

在張大偉看來(lái),本輪的樓市行情的源頭可以總結(jié)為“三四線樓市吃藥‘去庫(kù)存’,但一二線樓市‘高燒’”。

易居房地產(chǎn)研究院研究員姚臘指出,2016年,中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)料將在政策面上持續(xù)保持寬松。春節(jié)前首付門檻的降低及年后房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的出臺(tái),雖然主要針對(duì)的并非一線城市,但對(duì)一線樓市的心理影響依然比較大,買漲不買跌的行情一直在持續(xù)。

姚臘認(rèn)為,短期內(nèi)為消除泡沫、防止樓市過(guò)熱之后崩盤,一線樓市也正面臨著政策收緊的舉措,如深圳政府表示正在研究采取措施調(diào)控房?jī)r(jià),其中包括限購(gòu)收緊、首付比例提高等。上海政府也已出臺(tái)增加中小套型住房供應(yīng)比例的相關(guān)政策等。

在一線樓市政策趨緊的環(huán)境下,姚臘指出,由于市場(chǎng)慣性,短期內(nèi)一線樓市的房?jī)r(jià)仍將維持較強(qiáng)的態(tài)勢(shì),但漲幅或?qū)⑹照?記者 龐無(wú)忌)