2016年春節之后,中國一二線樓市出現一波明顯的上漲行情,日光盤頻頻出現,二手房價也出現“跳升”。
上海易居房地產研究院2日發布的一份統計數據顯示,2016年2月份,易居研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1100萬平方米,同比增長31.4%。在傳統春節淡季的2月,30個城市的樓市成交量創下7年同期新高。尤其是在月末,很多城市出現恐慌性購房,推高了市場成交量。
30個城市當中,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的樓市成交面積同比增幅由1月的12.0%擴大至33.6%,二線代表城市由1月的17.5%擴大至36.9%,三線代表城市則由1月的-2.8%擴大至14.6%。二線城市領漲。
中原地產市場研究部發布的54城市樓市交易數據也印證了這一趨勢。該數據顯示,2月最后一周(2月22日-2月28日),中原監測的54個城市合計簽約住宅達到了6.2萬套,環比前一周平均漲幅高達68%。其中最火爆的是二線城市,環比漲幅高達92.4%,一線城市漲幅達到了78%,而三四線城市則只表現出春節后的慣例恢復。
成交量驟然升溫的同時,二手房價也出現明顯的上漲。中原二手住宅價格指數顯示,2月份上海二手房價環比漲7.9%,深圳環比漲2.3%。而此前的1月份,上海和深圳二手房價環比分別上漲6.1%和6.7%。
其中,2月上海二手房價月漲幅更是創下近10年的單月最高,僅次于2005年3月。在中原地產首席分析師張大偉看來,上海已經接棒深圳,成為房價“領漲”的一線城市。當然,張大偉也指出,上海寶山出現集中過戶現象,事實上是由于契稅政策改變后導致的,不少排隊人群是之前成交的客戶繳存契稅,而非新入市的購房者。但這一現象被媒體放大后,反而成為多地恐慌性購房的導火線。
在張大偉看來,本輪的樓市行情的源頭可以總結為“三四線樓市吃藥‘去庫存’,但一二線樓市‘高燒’”。
易居房地產研究院研究員姚臘指出,2016年,中國房地產行業料將在政策面上持續保持寬松。春節前首付門檻的降低及年后房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的出臺,雖然主要針對的并非一線城市,但對一線樓市的心理影響依然比較大,買漲不買跌的行情一直在持續。
姚臘認為,短期內為消除泡沫、防止樓市過熱之后崩盤,一線樓市也正面臨著政策收緊的舉措,如深圳政府表示正在研究采取措施調控房價,其中包括限購收緊、首付比例提高等。上海政府也已出臺增加中小套型住房供應比例的相關政策等。
在一線樓市政策趨緊的環境下,姚臘指出,由于市場慣性,短期內一線樓市的房價仍將維持較強的態勢,但漲幅或將收窄。(記者 龐無忌)
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