一中午報(bào)價(jià)漲62萬(wàn)元 二手房市場(chǎng)真的如此瘋狂?

當(dāng)二手房報(bào)價(jià)上浮漸露端倪后，各種“一夜暴漲”、“競(jìng)價(jià)買房”的小道消息也在買房人中間流傳開來(lái)。“一夜?jié)q了30萬(wàn)”、“一個(gè)中午漲了62萬(wàn)”、“競(jìng)價(jià)加10萬(wàn)”……買房人在令人心驚的數(shù)字下變得更加焦慮不安。

契稅新政執(zhí)行短短一周，北京的二手房市場(chǎng)真的如此瘋狂了么?有買房人向北京晚報(bào)記者反映，同樣一套房源，一家說(shuō)加價(jià)賣了，另一家卻說(shuō)原價(jià)在賣，不同經(jīng)紀(jì)人的說(shuō)法存在矛盾。在樓市升溫的背景下，有些經(jīng)紀(jì)人借著大勢(shì)“助燃”房?jī)r(jià)上漲。

傳言

一中午報(bào)價(jià)漲62萬(wàn)元

昨天的二手房市場(chǎng)，咨詢和帶看依舊很熱鬧。更多的業(yè)主“一夜暴漲”的故事，也通過(guò)經(jīng)紀(jì)人的敘述在買房人和賣房人圈中流傳。

其中，跳漲幅度最大的，是北苑地區(qū)的一個(gè)二手房小區(qū)。看房人陳小姐告訴記者，她正在尋找小區(qū)里較為稀缺的78平方米兩居戶型。昨天上午，經(jīng)紀(jì)人打電話，說(shuō)小區(qū)里出來(lái)一套房源，業(yè)主掛牌438萬(wàn)元，問(wèn)她有沒(méi)有興趣看房。“我當(dāng)時(shí)一聽就答應(yīng)了傍晚約看。可沒(méi)想到，下班前，我人還沒(méi)出發(fā)呢，經(jīng)紀(jì)人又打來(lái)電話，說(shuō)業(yè)主剛剛把報(bào)價(jià)提到了500萬(wàn)元。”

12個(gè)小時(shí)沒(méi)到，一套房的報(bào)價(jià)就瘋漲了62萬(wàn)元，相當(dāng)于每平方米漲了7949元。“這個(gè)數(shù)字，當(dāng)場(chǎng)就把我嚇壞了。”陳小姐算了算，自己準(zhǔn)備的首付款，踮著腳也不夠買500萬(wàn)元的房子，只能作罷。

差不多就在同時(shí)，正在北苑賣房的業(yè)主李先生，也從經(jīng)紀(jì)人口中聽到了一則“暴漲”的故事：小區(qū)中一套81平方米的掛牌兩居室，春節(jié)前報(bào)價(jià)410萬(wàn)元，昨天業(yè)主一下上調(diào)到468萬(wàn)元，漲了58萬(wàn)元。“現(xiàn)在想買房的人多，您何不加點(diǎn)價(jià)把房子賣了?”經(jīng)紀(jì)人給李先生出招。

令人心驚的跳漲之說(shuō)，讓不少買房人聽得緊張焦慮。“今天漲10萬(wàn)元，我不出手，明天會(huì)不會(huì)漲30萬(wàn)元?”市民孫小姐就告訴記者，本來(lái)并不著急換房的她，每聽到一則“跳漲”的說(shuō)法，就變得更焦慮一分，“恨不得明天就去買套房。”

質(zhì)疑

一套房經(jīng)紀(jì)人報(bào)兩種價(jià)

然而，也有買房人向記者提出了質(zhì)疑。

看房人喬先生就一度被“漲價(jià)30萬(wàn)元”的說(shuō)法所困擾。大約10天前，喬先生開始在東三環(huán)的某經(jīng)適房小區(qū)看房，已初步定下一套南向三居，和業(yè)主談好，加上稅費(fèi)之后，520萬(wàn)元成交。然而，上周末開始，從麥田經(jīng)紀(jì)人口中不斷傳來(lái)漲價(jià)的“噩耗”：“哥，業(yè)主剛說(shuō)要加10萬(wàn)元。”“哥，業(yè)主又改主意了，加到30萬(wàn)元。”“哥，剛有另外一位買家，首付400萬(wàn)元之外，又愿意主動(dòng)加價(jià)10萬(wàn)元，您這邊還考慮么?”

“因?yàn)槭侵薪槭种杏需€匙的房源，業(yè)主的面兒我還一次沒(méi)見著，房子卻已經(jīng)漲了40萬(wàn)元。”喬先生告訴記者，當(dāng)前天晚上經(jīng)紀(jì)人說(shuō)出“有人主動(dòng)加10萬(wàn)元”后，他只能無(wú)奈放棄。于是，對(duì)方又給他推薦了另一套530萬(wàn)元的房。

昨天下午，奇怪的事情發(fā)生了。另一家他曾經(jīng)詢價(jià)的鏈家地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人打來(lái)電話，說(shuō)小區(qū)有一套總價(jià)530萬(wàn)元的南向三居，現(xiàn)在就可以看房。“我仔細(xì)一打聽，這套530萬(wàn)元的房子，就是那套560萬(wàn)元的房子。可經(jīng)紀(jì)人不是說(shuō)有人加價(jià)10萬(wàn)元買了么?”喬先生提出，同樣一套房源，兩家中介機(jī)構(gòu)怎么會(huì)報(bào)出兩種價(jià)格?“不論是這家報(bào)低了，還是那家報(bào)高了，至少說(shuō)明有一方在說(shuō)謊。”

不僅如此，喬先生還發(fā)現(xiàn)，如今在這個(gè)經(jīng)適房小區(qū)里掛牌的南向三居，不論房本時(shí)間、裝修狀況、是否是“滿五唯一”，經(jīng)紀(jì)人給出的初始總價(jià)口徑都很一致：530萬(wàn)元。他給記者舉例，麥田經(jīng)紀(jì)人新推薦的530萬(wàn)元三居，業(yè)主初始報(bào)價(jià)其實(shí)比他看中的上一套房要便宜20萬(wàn)元，可加上稅費(fèi)后，那20萬(wàn)元的差距就消失了。“無(wú)論業(yè)主最開始是報(bào)460萬(wàn)元、470萬(wàn)元還是480萬(wàn)元，現(xiàn)在都是530萬(wàn)元。”他疑惑的向記者提出，不同的房應(yīng)該有不同的總價(jià)，因?yàn)槎愘M(fèi)不會(huì)一模一樣，可如今加和后全是一個(gè)價(jià)。

“業(yè)主確實(shí)有漲價(jià)沖動(dòng)，可從我的經(jīng)歷來(lái)看，具體漲多少，有時(shí)經(jīng)紀(jì)人在其中起了作用。不敢說(shuō)中介推高了房?jī)r(jià)，但至少有人在借著大勢(shì)助推房?jī)r(jià)。”昨天晚上，麥田經(jīng)紀(jì)人又打來(lái)電話，新推薦的530萬(wàn)元三居，也被業(yè)主漲到了560萬(wàn)元。這一次，喬先生直接拒絕去面談。

求證

“假成交”不靠譜

除了“一夜暴漲”的消息外，記者發(fā)現(xiàn)，昨天在朋友圈中瘋傳的另外兩種說(shuō)法也“不靠譜”。

一則是一套房貸款套利700萬(wàn)元的故事。具體內(nèi)容是：夫妻在北京有套房，我把房子只寫在老婆名下，然后假離婚。現(xiàn)在房市價(jià)700萬(wàn)，我讓她把房1000萬(wàn)賣給我，首付300萬(wàn)，貸款700萬(wàn)。這樣，我倆繼續(xù)住著房子，手里卻多了700萬(wàn)。用這700萬(wàn)投資的利益，正好用來(lái)還房貸。

如果房?jī)r(jià)大跌，我就不還房貸了，讓銀行把房子拿走。這樣我們的房子就在高位套現(xiàn)了;如果房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，我還可以在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候賣出去，再賺差額。現(xiàn)在京滬深很多人在這么做，這就是次貸危機(jī)的來(lái)源。

真有“空手套利”的良方?記者就此咨詢了個(gè)貸機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”的分析師吳昊。她告訴記者，如果真如其所說(shuō)，夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間辦理房產(chǎn)更名，然后離婚分割給女方，再在離婚后進(jìn)行房屋買賣交易，即使向銀行進(jìn)行房貸申請(qǐng)，也會(huì)被視為有“騙貸”之嫌而被拒絕。“雙方曾是夫妻的關(guān)系，在銀行進(jìn)行盡職調(diào)查時(shí)，一下就會(huì)被發(fā)現(xiàn)，是無(wú)法隱瞞的。”

另一方面，即使在購(gòu)房合同中將房?jī)r(jià)做高到1000萬(wàn)元，也不可能貸到700萬(wàn)元。“銀行對(duì)于放貸額度的審批，是由抵押物即房屋的評(píng)估值確定的。”她介紹，不同于新房，二手房存在老房折舊的考量，按照評(píng)估值為成交價(jià)8折的慣例計(jì)算，購(gòu)房人首付三成、貸款七成，1000萬(wàn)元的二手房最多也只能貸出560萬(wàn)元，而非700萬(wàn)元。“更何況，除了抵押物的評(píng)估值外，銀行還會(huì)綜合考慮貸款人的資質(zhì)信用、還款能力等，不是貸款人寫多少就是多少。”