最近幾天，即墨市民王先生一直在為購買新房的事情犯愁，首付款都交了，卻遲遲不能網(wǎng)簽，“別人告訴我是開發(fā)商看著樓市轉(zhuǎn)暖，不舍得以合同的價(jià)錢賣了，非讓我們加錢才行。”對此，即墨佳源都市小區(qū)的一位負(fù)責(zé)銷售的李經(jīng)理稱，當(dāng)初是被王先生的妻子以懷孕為由“強(qiáng)迫”簽了合同，對方有敲詐勒索嫌疑，協(xié)商不成的話只能訴諸法律。
市民>>>優(yōu)惠買房，網(wǎng)簽成難題
王先生稱，位于即墨28中附近的佳源都市小區(qū)前段時(shí)間在搞買房優(yōu)惠的活動，去年這個(gè)小區(qū)的售價(jià)還在6000多元每平方米，此次搞活動，價(jià)格已經(jīng)降到了5500多元每平方米，“2月29日是促銷活動的最后一天，我們正是看到有這么大的優(yōu)惠，所以準(zhǔn)備在那里買一套。”2月29日，王先生支付了定金，3月1日，支付了首付款，把錢打入了對方的公司賬戶，與銷售部門簽訂了房屋預(yù)售合同，同時(shí)還交了契稅、維修基金、印花稅等共計(jì)25000多元的相關(guān)費(fèi)用。
“3月2日上午，銷售人員讓我去銀行辦理個(gè)人征信證明，準(zhǔn)備辦理銀行貸款，當(dāng)天下午我就把我們夫妻兩人的征信證明辦出來了，都沒什么問題，3日本來是應(yīng)該進(jìn)行網(wǎng)簽的，可這一天，銷售人員卻說不能辦了。”王先生稱，后來銷售部門的一位負(fù)責(zé)人稱，這套房子給的優(yōu)惠幅度太大了，已經(jīng)低于了網(wǎng)簽的最低價(jià)，不能辦，要求再加錢才行。
“后來這事就一直沒辦，去找了好多次，他們的工作人員說經(jīng)理出差了，去了香港、上海，我打電話不接，發(fā)短信他倒是回了，內(nèi)容說是這個(gè)價(jià)格超出了他個(gè)人的優(yōu)惠權(quán)限，還是因?yàn)閮r(jià)格低了，要加點(diǎn)錢才行。”王先生表示，后來他打聽時(shí)有人說，去年的時(shí)候房地產(chǎn)銷售不太景氣，要是以這個(gè)價(jià)錢，去年很痛快就辦網(wǎng)簽了，2月29日的時(shí)候，他們?yōu)榱藳_量，所以優(yōu)惠幅度比較大，結(jié)果最近銷售經(jīng)理看著全國各地的樓市開始變暖，覺得房子賣的價(jià)格低了，因此要漲錢，“這可差了不少錢，得十幾萬呢。”王先生說，由于遲遲不能網(wǎng)簽，導(dǎo)致沒法從銀行貸款，而根據(jù)合同中3月16日支付余下款項(xiàng)的約定，若不及時(shí)網(wǎng)簽極有可能導(dǎo)致購房者違約。
開發(fā)商>>>涉嫌敲詐，應(yīng)補(bǔ)差價(jià)
在王先生提供的雙方已經(jīng)簽字的《房屋預(yù)售合同》及補(bǔ)充條款中記者注意到，王先生夫婦購買該房屋已優(yōu)惠252885元，預(yù)計(jì)在2016年6月30日前交房，其中該房屋銷售單價(jià)為5530元/平方米，總價(jià)款為608024元，雙方在3月1日簽約，支付首付款188024元，3月16日前應(yīng)支付剩余42萬元。而根據(jù)合同約定，購房者未按合同約定時(shí)間付款的，必須要向銷售方支付違約金，同時(shí)優(yōu)惠金額也將取消。另外，在合同當(dāng)中，并沒有關(guān)于如果任何一方不配合進(jìn)行網(wǎng)簽將有什么處罰的相關(guān)約定。
針對王先生的遭遇，記者聯(lián)系到了負(fù)責(zé)佳源都市小區(qū)銷售的青島正沃實(shí)業(yè)有限公司的負(fù)責(zé)人李經(jīng)理，據(jù)介紹，當(dāng)天王先生的妻子在售樓處大吵大鬧，非要以那個(gè)價(jià)格購買，說是自己懷孕了，而他們也是擔(dān)心發(fā)生意外，才與客戶草簽了一份合同，但是這個(gè)價(jià)格實(shí)在是太低，已經(jīng)突破了底價(jià)，比平均價(jià)格低了十多萬元，“他們的這種行為簡直就是敲詐勒索。”李經(jīng)理稱，關(guān)于這件事情可以協(xié)商解決，他們可以進(jìn)行適當(dāng)優(yōu)惠，但如果實(shí)在不行的話，就只能走司法程序了。
對于這一說法，王先生并不能接受，如果對方對銷售的價(jià)格不滿意自然可以不簽合同，既然合同已經(jīng)簽了，那就應(yīng)該按合同辦事。
律師>>>雙方應(yīng)履行合同約定
對于此事，記者采訪了山東雅君律師事務(wù)所的律師谷元山，他表示既然已經(jīng)簽訂了商品房預(yù)售合同，雙方就以對房屋交易達(dá)成了一致，理應(yīng)履行合同約定。如果開發(fā)商一直不辦理網(wǎng)簽手續(xù)，客戶可以先向相關(guān)部門投訴，假若問題仍然無法解決，就可以走司法程序，要求開發(fā)商履行合同。另一方面，在雙方簽訂的合同中，應(yīng)有雙方的違約賠償責(zé)任約定，客戶也可以按照合同約定要求開發(fā)商予以賠償。
記者 林剛 韓小偉
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