近期，市南區(qū)教體局公布信息，市南區(qū)將建六大學區(qū)。這一消息在朋友圈引發(fā)了島城家長們的熱轉(zhuǎn)，不少本來對學校劃片存有疑慮的家長終于放下心，將買學區(qū)房再次提上家庭的重要日程。市南區(qū)幾所重點小學周邊，新房屈指可數(shù)，動輒20年房齡，花上一百萬甚至幾百萬元，讓誰可能都得掂量掂量。但為了孩子的未來，還是有家長愿意賭上這一把。本期的《黃金樓市》，就來關注這個話題。
每年四五月份，都是一年之中學區(qū)房成交的最火爆的時間段，而近期一則《青島市南區(qū)將建六大學區(qū) 各學區(qū)劃片范圍公布》的新聞，和節(jié)后樓市的火爆，則讓今年學區(qū)房的熱度提前了一點。記者近期走訪市場發(fā)現(xiàn)，島城幾大重點學區(qū)的周邊，家長們早已布下“眼線”，開始挑選合適的學區(qū)房。
供求：學區(qū)房不少，優(yōu)質(zhì)的不多
在人們的傳統(tǒng)印象中，重點學區(qū)的學區(qū)房，基本都是一房難求。但經(jīng)過近半個月的市場調(diào)查和采訪，記者發(fā)現(xiàn)，隨著人們對居住體驗要求的提高，人們選擇學區(qū)房也越發(fā)理性。現(xiàn)在并不是學區(qū)房少，而是優(yōu)質(zhì)學區(qū)房太少了。
“不得不說現(xiàn)在有錢人真多，我們這片只要出來300萬元左右能住的學區(qū)房，基本都有三四個客戶來爭。”在江蘇路小學附近的一個小中介告訴記者，今年學區(qū)房熱度和往年差不多，不過從節(jié)前開始，就有人開始看了。包括大學路小學學區(qū)、太平路小學學區(qū)的老房子，要是想100萬元買20~30平方米的小戶型落戶，倒也不是找不到，但大部分都只能落戶不能住人，有的為了應付學校檢查配備了簡單的生活用品，但也不能長住。記者去看了太平路小學附近一套在售學區(qū)房，該房是德式老樓的一間，因為層高很高，被原房東做成了錯層，二層很矮只能放床墊睡覺，屋內(nèi)原本沒有衛(wèi)生間，裝修后做了一個簡易小馬桶，其居住體驗可想而知。
不只老城區(qū)，稍微新點的學區(qū)也一樣。市南實驗小學周圍的湛山附近，也是近年來買學區(qū)房的熱門片區(qū)。“大部分業(yè)主來買房，都想買能住的，孩子住那能多睡覺少受罪，但樓層好裝修新的房子，一出來兩天就沒了，大部分人都在等。”Q房網(wǎng)一中介人員說。
價格：穩(wěn)中有升議價空間小
最近新聞炒得火熱，家長們買房勁頭足，學區(qū)房的價格有什么改變嗎?記者采訪中了解到，目前來看幾個重點小學的學區(qū)房價格沒有太大變化，以大學路周邊的學區(qū)房為例，純?yōu)槁鋺舻?0~20平方米小戶型基本賣到60萬元~75萬元之間，其他的在售學區(qū)房均價在2.6萬元~3萬元/平方米之間，這和2015年年底的成交價格沒有太大變化。“可能現(xiàn)在房東的議價空間小了，最后的成交價應該是比春節(jié)前漲了一點，但幾乎可以忽略。”Q房網(wǎng)五四廣場店一位經(jīng)紀人告訴記者，市南實驗小學附近一套40多平方米的二手房，賣到125萬元，單價直逼3萬元/平方米，幾個來買房的人都沒有議價成功。近期這種議價空間小的情況很普遍。
盡管學區(qū)房又舊又小，但仍有不少家長為了孩子愿意受這個委屈，市民張女士就是其中一員。本月初，張女士終于換完房子，解決了女兒的學區(qū)房問題，為了讓女兒上好學校，張女士和老公將自己的130多平方米的大房子賣掉，買了兩套小戶型。
“女兒明年就上小學，我們家原來在市北區(qū)山東路附近一個新小區(qū)，周邊沒有太好的學校，一家人都很著急。”張女士說，考察了市南區(qū)的幾所小學，張女士最終決定在周邊房子還算比較新的市南實驗小學附近買房。“我們先在市南實驗小學旁邊的新湛一路全款買了一套140多萬元50多平方米的房子，讓孩子的爺爺奶奶住，以后方便接送，我和老公在臺湛路附近買了一套不是學區(qū)的小戶型，70平方米左右，兩套都在裝修，現(xiàn)在我們一家在江西路附近租房住。”張女士坦言，倒騰房子讓她心力交瘁，接下來兩套房都要裝修，其中一套還要開始還貸款，“想想就很頭疼。”
對于買天價學區(qū)房，并不是所有家長都持贊同的觀點。也有不少家長認為，隨著政府對教育的投入不斷增加，各學校的差異越來越小，沒有必要降低生活水平去買天價學區(qū)房。
“我也去看過幾個學區(qū)房，看到實物就瞬間打消了買的念頭。”市民房女士說，她家住在東部，生活也算優(yōu)越，可是如果要買學區(qū)房，就必須賣掉自己的房子去西部，又老又舊的生活環(huán)境，是她不能容忍的。“不是我不能吃苦，我覺得這并不利于培養(yǎng)孩子積極樂觀健康的心態(tài)。”
“作為過來人，我覺得對孩子最重要的是情商的培養(yǎng)。如果你家有幾百萬閑錢，當然可以去買學區(qū)房，大不了不住，但如果要以賣原來的房子作為代價，實在不劃算，特別是現(xiàn)在想考重點高中，不管什么樣的初中，難度都一樣大，還是看孩子個人，還有老師是不是真正的關注你的成長，并不是說上了好學校就一定能培養(yǎng)出好孩子。”市民王先生說道。
“我就贊成虎媽的態(tài)度，現(xiàn)在上學的競爭已經(jīng)不像我們小時候了，特別是我們這種沒有背景的家庭，如果孩子不成才學習不好，未來我們沒有更多能力幫他，只能現(xiàn)在在學校上幫他們一把，上個好學校，有個好起點。”市民陳女士說。
正是因為家長們各異的心態(tài)，前幾年島城幾所最知名的小學，在實行嚴格劃片入學之后，竟也出現(xiàn)了招不齊學生的情況。
前幾年，不少人都抱著買學區(qū)房既能落戶還能升值的想法，認為學區(qū)房穩(wěn)賺不賠，但記者在近期調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，學區(qū)房的升值能力已經(jīng)大不如前。
“就拿大學路附近20平方米以內(nèi)的小戶型來說，2008年我就在這附近賣房，這樣的純落戶學區(qū)房，總價在40萬元以內(nèi)，當時已經(jīng)覺得天價，大致在2013年前后，這樣的房子就能賣60萬~70萬元，已經(jīng)漲了快一倍，但今年這樣的房子最貴也沒有超過75萬元。”在大學路附近從事個人中介的王女士說，純落戶型學區(qū)房基本落戶之后就賣了，轉(zhuǎn)手率很高，這幾年二手房行情不好，學區(qū)房變化也不大，如果這個價格再高，很多人就覺得不值了。反而是那些大戶型裝修好的房子，漲價的空間還在。
和老學區(qū)價格企穩(wěn)的情況不同，周邊住宅環(huán)境較好、小區(qū)較新的學區(qū)房，越來越受寵，價格上漲很快，比如嶗山實驗二小周邊的海爾東城國際小區(qū)，100平方米左右的戶型，春節(jié)后的總價已經(jīng)比春季前漲了近10萬元。
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