買(mǎi)房子的時(shí)候簽合同辦房產(chǎn)證都很順利，可轉(zhuǎn)手想賣的時(shí)候卻遇到了難題。近日，市民姜先生向記者反映了他遭遇的愁事。“我?guī)啄昵百I(mǎi)了一套房子，現(xiàn)在想賣，可原來(lái)房主的戶口一直沒(méi)遷走，買(mǎi)家一看這種情況就不想買(mǎi)了。”姜先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)根本沒(méi)考慮這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在他已經(jīng)聯(lián)系不到原房主了，只知道對(duì)方叫關(guān)建軍。“希望關(guān)先生在半島客戶端或是《半島都市報(bào)》上看到后盡快和我聯(lián)系，將戶口遷走，要不然我這房子根本沒(méi)法賣。”
想賣房子被戶口“絆住”
近日，家住市北區(qū)的姜先生可愁壞了，沒(méi)想到買(mǎi)房子很順利賣房子卻這么糟心。原來(lái)，幾年前姜先生買(mǎi)了一套二手房，位于市北區(qū)歷城路61號(hào)。由于姜先生一家都是本地人，當(dāng)時(shí)沒(méi)有考慮戶口遷移的問(wèn)題。“當(dāng)時(shí)買(mǎi)房子很順利，簽訂了合同以后，很快就辦理了房產(chǎn)證過(guò)戶。”盡管在簽訂購(gòu)房合同時(shí)已經(jīng)約定由原房主在一個(gè)月內(nèi)將戶口遷移，但事后姜先生只將注意力放在了辦理房產(chǎn)證上，同時(shí)因?yàn)樽约翰恍枰w移戶口，因此沒(méi)有將戶口的事情當(dāng)回事。
“最近我想出售這套房子，但是人家買(mǎi)房的人一聽(tīng)說(shuō)這套房子上還有別人的戶口就不愿意買(mǎi)了。”姜先生說(shuō)，隨后他撥打了原房主的電話，發(fā)現(xiàn)對(duì)方的電話號(hào)碼已經(jīng)更換，他找了很多人也沒(méi)有聯(lián)系上。現(xiàn)在他就是想趕緊找到原房主關(guān)建軍，希望和他協(xié)商盡快將戶口遷走。
買(mǎi)新房先約定戶口遷移
同樣是購(gòu)買(mǎi)二手房，陳先生就多長(zhǎng)了個(gè)心眼。最近陳先生在市南區(qū)為孩子購(gòu)買(mǎi)了一套學(xué)區(qū)房，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，陳先生發(fā)現(xiàn)對(duì)方一家人都出國(guó)了，但是戶口還在現(xiàn)在交易的這套房產(chǎn)的地址上。由于孩子上學(xué)需要將戶口遷移過(guò)來(lái)，出于謹(jǐn)慎考慮，陳先生要求現(xiàn)房主在三個(gè)月之內(nèi)將戶口遷走，同時(shí)要求對(duì)方交納了5萬(wàn)元押金放在中介那里，如果對(duì)方違約就可以從押金中扣除。對(duì)方對(duì)此表示同意，并承諾會(huì)在3個(gè)月內(nèi)將戶口遷移辦好。
對(duì)此，山東琴島律師事務(wù)所王恩民律師表示，現(xiàn)在房產(chǎn)交易出現(xiàn)矛盾糾紛的也比較多，很多問(wèn)題都出在沒(méi)有提前約定，簽訂合同的時(shí)候沒(méi)有考慮全面。“陳先生的做法是比較明智的，在買(mǎi)房子的時(shí)候，市民一定要和現(xiàn)房主約定好遷移戶口的時(shí)間期限，并訂立書(shū)面合同。”王律師說(shuō)，如果對(duì)方不按照合同約定，買(mǎi)房人就可以因?qū)Ψ竭`約而到法院起訴索賠。
公安：戶口不影響房屋交易
4月7日，記者從市北警方了解到，按照規(guī)定，如果原房主無(wú)其他地點(diǎn)落戶，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，公安機(jī)關(guān)可受理現(xiàn)房主的落戶申請(qǐng)，戶口問(wèn)題不影響房屋正常交易。
記者采訪了解到，盡管戶口問(wèn)題目前并不影響房產(chǎn)交易，但是很多買(mǎi)房人考慮到自己的落戶問(wèn)題，就希望一個(gè)地址就只有自己家人的戶口。“如果這個(gè)地址上還有別人的戶口，總覺(jué)得很別扭。”市民張女士表示，自己在買(mǎi)房子的時(shí)候一定會(huì)要求對(duì)方將戶口先遷走。
山東琴島律師事務(wù)所王恩民律師表示，如果雙方在合同中約定了遷移戶口的時(shí)間期限，而對(duì)方不履行合同或者在經(jīng)過(guò)法院判決賠償后依然不遷移戶口，只能通過(guò)公安機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)解決。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，法院無(wú)權(quán)強(qiáng)制當(dāng)事人遷出戶口，只能依據(jù)雙方合同對(duì)違約金的給付進(jìn)行裁判。(半島記者 李珍)
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