隨著一系列利好政策的落地，島城樓市今年以來一直延續(xù)著較火的態(tài)勢。市民排隊辦理過戶、部分熱門樓盤開盤即被認(rèn)籌半數(shù)以上……記者探訪發(fā)現(xiàn)，目前島城樓市整體走旺，但也呈現(xiàn)出較為明顯的區(qū)域特點。浮山后、嶗山、市南等原本較為熱門的區(qū)域，如今已經(jīng)被西海岸、紅島和世園板塊三大后起之秀超越。
西海岸
全市成交最火爆區(qū)域
青島西海岸新區(qū)自從獲得國務(wù)院批復(fù)成為全國第九個國家級新區(qū)以來，其發(fā)展勢頭迅猛，尤其是一批大項目的落地，為該區(qū)域樓市注入了活力。據(jù)統(tǒng)計，2015年，西海岸新區(qū)以影視文化為主導(dǎo)重點招商，同時引進(jìn)科技研發(fā)、旅游度假項目，重點產(chǎn)業(yè)項目總投資超過千億元，形成影視、科技、旅游“三大板塊”齊頭并進(jìn)發(fā)展格局。
此外，該區(qū)域配套也快速完善，西海岸新區(qū)投入超過150億元實施基礎(chǔ)配套建設(shè)，高速公路連接線等16條道路同時開工建設(shè)，11條道路基本完工，朝陽山隧道左右線全部貫通，“三橫兩縱”主干路網(wǎng)基本形成。交通設(shè)施的完善，也讓更多置業(yè)者將目光投向了這一區(qū)域。
記者了解到，目前萬達(dá)、海爾、龍湖、世貿(mào)、恒大等一批知名地產(chǎn)商紛紛在此聚集，使得該區(qū)域樓市備受矚目。成交數(shù)據(jù)也可以印證這一點。 4月，青島市新房成交19617套，成交面積201.24萬平米，環(huán)比分別上升32.91%、34.05%，其中，西海岸新區(qū)共成交4000多套，是全市成交最火熱的區(qū)域。今年4月份，西海岸樓市銷售2565套，銷售均價為8702元/平方米。
紅島
樓市快速崛起的黑馬
對于青島市民來說，去紅島買房，在幾年前還是不可想象的事情。如今，這片區(qū)域則成了置業(yè)的熱土。而吸引置業(yè)者們的，則是該區(qū)域的未來前景。記者從市規(guī)劃局獲悉，紅島作為市級政務(wù)和文化中心，未來其規(guī)劃將定位為山東半島國際化標(biāo)準(zhǔn)的會議、文化、休閑中心，青島市未來中心、建設(shè)國際化城市的核心功能承載區(qū)，青島市生態(tài)型、智慧型新城建設(shè)的先導(dǎo)區(qū)，將承載包括文化藝術(shù)中心、旅游服務(wù)中心等市級重大公共設(shè)施，規(guī)劃建設(shè)用地約30平方公里，人口規(guī)模約14.6萬人。
除了高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃，該區(qū)域的配套快速完善，北部醫(yī)療中心、青島中學(xué)、奧體中心等一批大項目落地，讓置業(yè)者對這片區(qū)域充滿了期待。記者了解到，目前世茂公園美地、招商海德公學(xué)、中歐國際城、魯商藍(lán)岸新城、北科建領(lǐng)秀·珊瑚灣等樓盤在此聚集，而且銷量普遍不錯。
銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年1-4月，高新區(qū)銷售套數(shù)1357套，銷售面積達(dá)14.9萬平方米，銷售總價10.77億元，銷售均價7225元/平方米，相比去年同期銷量789套，幾乎增長了一倍。
世園板塊
繼續(xù)充當(dāng)剛需聚集地
從2014年青島世園會召開前，該片區(qū)域就一路升溫，房價從5年前的3000元/平方米左右，一路上漲至上萬元。由于世園會的舉辦，該片區(qū)的配套、綠化越來越完善，從當(dāng)年無人問津的區(qū)域，到如今在島城樓市異軍突起，而且成為了剛需的重要聚集地。綠城、萬科、卓越、新城、海爾、和達(dá)等諸多品牌開發(fā)商在此區(qū)域“近身肉搏”。
銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年1-4月，世園會及東李片區(qū)新房銷售套數(shù)達(dá)2254套，而去年同期銷售套數(shù)則為571套。
市民小李打算今年十一結(jié)婚，前幾天剛在該片區(qū)買了一套小戶型的房子。“以前從來沒想過到這個地方買房，感覺太偏僻了，這次來看房后發(fā)現(xiàn)和想象中的差別很大，這里的環(huán)境非常好，而且金水路等修好后交通十分便捷。關(guān)鍵是這里的房價相比市北區(qū)要便宜不少，對我們這些年輕人來說非常重要。 ”
藍(lán)色硅谷片區(qū)潛力大
藍(lán)色硅谷片區(qū)從幾年前的不毛之地，到如今成為青島樓市頗具潛力的區(qū)域，這一切都得益于高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃和配套。青島藍(lán)色硅谷管委組織編制的《青島藍(lán)色硅谷核心區(qū)總體規(guī)劃》(2013~2030)顯示，在區(qū)域規(guī)模方面，遠(yuǎn)期至2030年，藍(lán)色硅谷核心區(qū)規(guī)劃人口為60萬人，遠(yuǎn)景規(guī)劃人口為70萬人。在對外交通體系方面，構(gòu)建由“快速路-主干道(三橫三縱)-軌道-港口”共同形成的對外交通體系。自2012年以來，藍(lán)色硅谷核心區(qū)堅持面向全球、著眼高端匯聚創(chuàng)新要素，累計引進(jìn)210余個高端創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)項目，山東大學(xué)、天津大學(xué)、哈爾濱工業(yè)大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)、四川大學(xué)、吉林大學(xué)等多所全國知名高校在藍(lán)谷設(shè)立校區(qū)或科研院所。此外，19中新校區(qū)也在該片區(qū)建成。人口的快速聚集、教育、交通等資源的日益完善，給該片區(qū)注入了活力。
統(tǒng)計顯示，鰲山衛(wèi)片區(qū)今年1-4月新房銷售798套，銷售面積超10萬平方米，銷售金額達(dá)8.8億元，均價達(dá)8233元/平方米，無論是銷售套數(shù)還是均價，都上漲較快。銳理數(shù)據(jù)分析師認(rèn)為，伴隨著藍(lán)色硅谷人口規(guī)模的擴(kuò)大，及各種配套的逐步晚上，該片區(qū)樓市的升值潛力更值得期待。
5月樓市或進(jìn)入調(diào)整期
記者從房價點評網(wǎng)獲悉，在政策利好的持續(xù)影響下，我市房地產(chǎn)市場成交持續(xù)火熱。4月成交量繼續(xù)大幅增長，環(huán)比增幅近三分之一，同比也超過去年水平。而成交價格受到城陽、膠州、膠南等成交占比增大原因，全市均價出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性下滑，市區(qū)價格全面上漲。
從4月新增供應(yīng)項目數(shù)量和開盤銷售情況看，市場熱度依舊較高，而且剛需和改善產(chǎn)品均出現(xiàn)熱銷，部分高端和投資項目也有所提升。而下旬電話咨詢量和到訪量有所降低，5月市場可能進(jìn)入調(diào)整期，但市場仍會保持較高水平。
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