自央行9月30日宣布房貸認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)后，七折房貸成為眾人關(guān)注焦點(diǎn)。日前，中國銀行、建設(shè)銀行等已開始執(zhí)行房貸新政，但對于七折利率卻并無詳細(xì)說明。而其他多家銀行回復(fù)“高度一致”：肯定執(zhí)行、暫無細(xì)則。對于市場最關(guān)心的“貸款利率最低可打七折”問題，無論是行業(yè)專家還是銀行內(nèi)部人士均稱：七折虧錢，不可能實(shí)行。業(yè)內(nèi)人士猜測，島城房貸利率難有大的調(diào)整。
利率要看客戶貢獻(xiàn)度
央行宣布房貸認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)政策被認(rèn)為是房產(chǎn)市場的利好，會(huì)刺激銀行購房貸款業(yè)務(wù)。島城包括中行、建行、招商銀行等均已開始實(shí)施新政。
昨日，建行青島分行房貸政策最新答復(fù)稱，貸款利率在央行利率定價(jià)水平的基礎(chǔ)上，根據(jù)各經(jīng)辦機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)負(fù)債水平及信貸投放規(guī)模，并結(jié)合客戶綜合貢獻(xiàn)度、貸款風(fēng)險(xiǎn)因素等情況執(zhí)行差別化利率定價(jià)。而中行之間也表示“房貸利率取‘農(nóng)、工、建’等同業(yè)的平均值”。
看起來，各家銀行目前執(zhí)行的仍然是新政策發(fā)布之前的標(biāo)準(zhǔn)。交通銀行一位個(gè)貸經(jīng)理告訴記者：“現(xiàn)在房貸利率還是按照之前的規(guī)定來執(zhí)行，首套房遵照基準(zhǔn)，二套房上浮10%。”記者走訪了其他銀行的多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)，得到的結(jié)果也類似。
其他銀行正在等細(xì)則
昨日，記者還向我市其他十幾家銀行求證，得到的答案均是“執(zhí)行是必然的，但具體怎么執(zhí)行還要等”。一方面，按照多位銀行內(nèi)部人士的表述：“對于央行的政策，我們不可能不執(zhí)行”;而另一方面，對于具體怎么執(zhí)行，例如二套房貸款比例和具體房貸利率問題等細(xì)則，還沒有一家明確。
中信銀行青島分行內(nèi)部人士告訴記者：“這兩天總行就會(huì)有通知下來，但應(yīng)該不是實(shí)施細(xì)則。”對于細(xì)則出臺(tái)時(shí)間，各家也無法給出明確答復(fù)。各家銀行的表態(tài)意味著，央行房貸新政在島城真正落地仍需時(shí)日。
而對于辦理房貸的客戶數(shù)量，各家銀行稱還沒有看到明顯增加。行業(yè)觀察人士告訴記者：“不管是銀行，還是客戶，對于政策的消化都需要一定時(shí)間。對業(yè)務(wù)的影響要等細(xì)則出臺(tái)才能真正顯現(xiàn)。”該人士預(yù)測，由于房貸調(diào)整空間有限，“期待不用太高”。
房貸七折或無可能
在央行出臺(tái)的新政中，重申了貸款購買首套普通自住房，貸款利率最低可打七折。這相較目前銀行普遍實(shí)施的房貸利率政策優(yōu)惠許多。據(jù)了解，目前市內(nèi)各大銀行的首套房貸一直是基準(zhǔn)或者上浮，最高上浮比例達(dá)到5%。一位銀行業(yè)內(nèi)人士明確告訴記者：“七折絕對不可能。 ”
上述銀行人士告訴記者，由于目前資金成本處于高位，“有錢的都去買理財(cái)產(chǎn)品了”，銀行吸儲(chǔ)難度非常大，“我們之前算過一筆賬，房貸做到八折我們就已經(jīng)不賺錢了，做到七折必然虧錢”。
不過上述人士也并未否認(rèn)目前房貸利率有一定調(diào)整空間。另一家國有行內(nèi)部人士也稱：“新政實(shí)施后，房貸利率肯定會(huì)有一定程度的下調(diào)。”根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的預(yù)計(jì)，首套房利率有望在很長一段時(shí)間內(nèi)維持在8.5折至9折之間。
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