盡管樓市頻傳限購、限貸松綁利好，但市場并沒有因此而回暖。迫于資金回籠的壓力，越來越多的項目采取降價的方式來刺激需求釋放。記者采訪了解到，四季度降價的樓盤已經(jīng)蔓延到主城區(qū)。業(yè)內(nèi)人士分析，金九銀十期間樓市并沒有真正回暖，受價格因素的影響，四季度成交量或會回升。
近日，位于李滄區(qū)東部一家地產(chǎn)大鱷開發(fā)的新盤項目，突然被爆出“六五折”房源，因為降價幅度過大，引起一期業(yè)主的不滿。盡管后來開發(fā)商澄清網(wǎng)傳的消息不實 ，但在購房者心中重新引發(fā)了房價下調(diào)的期待。“無論是營銷噱頭還是貨真價實的降價，這都說明了四季度開發(fā)商資金回籠的壓力非常大，而迫于這個壓力，肯定會有更多的項目參與到降價行列中來。”中置職業(yè)營銷總監(jiān)張百忍說。
“國慶節(jié)前在李滄區(qū)買了一套房子，國慶節(jié)后竟然降價了。”16日上午，提到自己的買房經(jīng)歷，購房者張女士說。據(jù)介紹，她買的房子是湖山美地，國慶節(jié)前給的優(yōu)惠折扣是九八折，沒想到國慶節(jié)后，發(fā)現(xiàn)這個項目的房子出現(xiàn)了九折的房源，短短不到10天的時間，總價百萬元的房子跌了8萬元，這讓她一時難以接受。記者注意到，進(jìn)入第四季度，樓盤降價的范圍早已不僅限于郊區(qū)，市南區(qū)、嶗山區(qū)、市北區(qū)和李滄區(qū)的新盤項目已經(jīng)紛紛下調(diào)了價格。位于市南區(qū)的金茂灣項目，190平方米的房源，均價在1.3萬元/平方米，這一價格甚至逼近了2012年的水平;位于香港中路的多家高端樓盤甚至推出了均價在每平方米1.7萬元到2.5萬元的房源，扣除每平方米三五千元的裝修成本，也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是跌破了成本價;位于李滄區(qū)的中海地產(chǎn)一家新盤項目，將在19日推出 28套82平方米的戶型，與之前每平方米10500元的價格相比，降幅每平方米1900元左右;同樣位于李滄區(qū)的藍(lán)光地產(chǎn)，也打出限時特價房九一折的優(yōu)惠。
9月初全面取消限購，9月底全面取消限貸，按說島城樓市利好政策頻傳，房價為何反而走上“下行通道”?“多數(shù)項目沒有完成今年的銷售指標(biāo)，四季度的供應(yīng)量在增加，回籠資金的需求非常迫切，年底正是項目支付工程款的節(jié)點。”市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說。另外，信貸政策地方版細(xì)則遲遲不出臺，信貸利好難以真正惠及購房者，也被認(rèn)為是樓市難回暖的主要因素。記者采訪了解到，盡管央行早在9月30日就發(fā)出通知，對首套房實行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即首套房還清貸款后，再買房仍可享受首套房的各項優(yōu)惠政策，但地方各家商業(yè)銀行還沒有出臺跟進(jìn)細(xì)則。
“如果四季度信貸政策調(diào)整能夠全面鋪開，將形成市場的強(qiáng)有力支撐點，四季度的成交量會出現(xiàn)一個小高峰;反之 ，房價仍有進(jìn)一步下探的空間。”張百忍分析說，但目前來看，七折貸款利率出現(xiàn)的可能性比較小，但對普通置業(yè)者來說，八五折至九折的利率折扣也能省下一筆不小的錢。“坐等”銀行細(xì)則，成為不少置業(yè)者當(dāng)下的狀態(tài)。
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