新政影響顯現(xiàn) 新盤供應(yīng)激增

央行、銀監(jiān)會發(fā)布“930新政”以來，多個改善型樓盤進(jìn)入升溫節(jié)奏。10月18日，位于海淀區(qū)的金隅翡麗藍(lán)爵堡全新開盤，36套房源開盤半小時認(rèn)購金額即過億元。

搜狐焦點網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計結(jié)果顯示，繼金隅翡麗藍(lán)爵堡開盤熱銷之后，上周北京及其周邊區(qū)域共計有9個項目開盤入市，樓盤去化率也相對理想。業(yè)內(nèi)人士分析表示，國慶節(jié)前的樓市新政，一定程度上激發(fā)了開發(fā)商的推盤熱情，并提振了改善型需求入市的信心，成為樓市短期內(nèi)回升的催化劑。

新政影響顯現(xiàn) 新盤供應(yīng)激增

近期信貸等政策利好的逐步釋放，正在明顯提升樓盤入市預(yù)期。據(jù)統(tǒng)計，上周末北京樓市再次迎來一次推盤小高峰，共有9個項目入市開盤，包括京投銀泰公園悅府、首開香溪郡、天潤香墅灣、中冶德賢公館等。

值得注意的是，新推的9個樓盤在扣除自住房項目后，7個純商品住宅項目中有4個是中高端改善型住宅項目。

分析人士指出，近期新政利好的持續(xù)釋放在一定程度上促使購房者的心理預(yù)期開始向好，而限價令放寬后，為中高端項目的入市創(chuàng)造了政策條件，因此改善盤和高端盤才得以在下半年集中入市。

新政提振市場信心 改善型樓盤促樓市升溫

趁著新政之風(fēng)，近期入市的項目也都獲得了較理想的去化率。如金隅翡麗藍(lán)爵堡于10月18日推出兩棟樓，均是160平方米大戶型，均價45000元/平方米左右，總價在660萬-700萬元/套，項目開盤半小時內(nèi)認(rèn)購金額即過億元，開盤當(dāng)天去化率高達(dá)80%。而于上周首次開盤的泛海國際二期推出40套房源，均為360、460平方米大戶型，去化率也達(dá)到了50%左右。

金隅翡麗藍(lán)爵堡營銷負(fù)責(zé)人表示，新政后，不少改善型需求都被調(diào)動起來，比較明顯的就是近日到售樓處看房的客戶要比10月之前多。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，“近期中高端樓市的回升主要是受到市場需求升溫的拉動。”

而另一方面，樓市利好的消息仍然不斷。近日三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，通知中放寬了公積金貸款辦理條件，包括縮短貸款申請時間、取消四項收費、實現(xiàn)異地互認(rèn)和提高部分地區(qū)公積金貸款額度;央行向五大行進(jìn)行了5000億的SLF(即常設(shè)借貸便利)緩解資金緊張等。而市場還傳聞營業(yè)稅免征從五年調(diào)整為兩年。如這一政策實施，將釋放更多的換房需求，而北京樓市也將進(jìn)一步回暖。

品質(zhì)加碼 市場追逐稀缺產(chǎn)品

相對于市場、政策利好，改善型置業(yè)者對于樓盤品質(zhì)更有超乎尋常的執(zhí)著追求。

以金隅翡麗藍(lán)爵堡為例，此次開盤的36套房源均為低密臻品房源，稀缺性價值尤為凸顯。據(jù)了解，金隅翡麗藍(lán)爵堡是海淀北部的低密度住宅之一，其容積率為1.6，為一梯兩戶的洋房產(chǎn)品，舒適的居住品質(zhì)吸引了大量上地、中關(guān)村、亞運村區(qū)域的人群。同時，由于三期是收官之作，社區(qū)配套已基本成型，包括幼兒園、小學(xué)、商業(yè)、養(yǎng)老院等配套資源應(yīng)有盡有。此外，該項目還引進(jìn)公立幼兒園及小學(xué)，宜居和便利，成為金隅翡麗藍(lán)爵堡項目吸引改善型置業(yè)者的關(guān)鍵。據(jù)了解，目前金隅翡麗藍(lán)爵堡僅剩尾盤在售，戶型為155平方米左右三居。

業(yè)內(nèi)專家指出，就海淀區(qū)域而言，目前已聚集近38萬高端人才，本身已有巨大的高端樓盤需求市場，而在“十二五”海淀北部新區(qū)規(guī)劃下，區(qū)域內(nèi)還將新增45萬至62萬就業(yè)人群，這意味著，未來海淀區(qū)域的中高端樓盤還將迎來更為廣闊的市場前景。文/仵文悅