島城基準地價將進行不同程度的上調，本次城區基準地價更新范圍包括市南區、市北區、李滄區、城陽區、嶗山區和經濟技術開發區、高新區及保稅港區所轄范圍，面積增至1236.42平方公里。21日，青島市國土資源和房屋管理局發布公告，公布實施青島市城區基準地價。自公告發布之日起，島城新的基準地價標準開始施行。
21日，青島市國土資源和房屋管理局發布“關于公布實施青島市城區基準地價的公告”。公告稱，根據“國土資源部關于整頓和規范土地市場秩序的通知”和“山東省國土資源廳關于開展2013年度城鎮基準地價更新工作的通知”，基準地價應定期更新，青島市城區國有建設用地使用權基準地價更新成果已通過省國土資源廳驗收。
“基準地價是政府公布的指導性地價文件，通過對城鎮規劃區范圍內的土地質量差異的評價和劃分，為國家土地管理、地價政策引導、宏觀調控房價、合理配置土地資源、完成城市規劃建設、提高土地使用效率提供基礎數據和技術依據。”青島市國土資源和房屋管理局相關負責人說。
據介紹，島城的基準地價調整，政策上的要求是三年調整一次。可查的資料顯示，上一次島城的基準地價調整，是自 2011年1月1日開始施行。而本輪基準地價的調整，從2013年6月份就已經啟動，到2013年12月上旬，青島市國土資源和房屋管理局曾舉行2013年度城鎮基準地價更新聽證會。
新的基準地價標準施行后，將對房地產市場帶來什么樣的影響?不同區域的土地基準地價分別是多少?根據青島市國土資源和房屋管理局發布的“青島市城區基準地價成果”，青島市的土地級別劃分，已經打破了原來的行政區界線，共劃分為十個土地級別。一級住宅用地的價格最高，為13600元/平方米，10級住宅用地的價格則為720元/平方米。
青島市國土資源和房屋管理局相關負責人說，市民關心的土地級別基準地價表、基準地價有關說明及基準地價級別范圍等問題，將在11月22日公布。
■影響
土地樓面地價將上調
對開發企業來說，更關心的是基準地價上調對拍賣市場上土地起始價的多少。“基準地價上調了，土地的拍賣起始價肯定要跟著上調。”樓市分析人士張百忍說，因為最終的土地拍賣起始價格與基準地價息息相關。
據介紹，以住宅用地為例，確定的基準價格除以土地開發時的容積率，即為土地拍賣時的樓面地價。
“如果沒有其他的限定條件，基準地價調整后，一級地的樓面地價則為6800元/平方米，二級地的樓面地價為5500元/平方米，三級地的樓面地價則為4500元/平方米。”張百忍說。樓面地價上調，意味著開發商拿地的成本將會增大。而且，有些熱門地塊如果吸引的買家眾多，會出現數十輪甚至數百輪輪番競價的情況，最終的成交價格往往會數倍于樓面地價。
記者 王愛科
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