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青島新開加推項目打低開牌 黃島城陽成主力

2014-11-25 14:17:16
來源:青島財經日報
責任編輯:亞麥

我市11月份上半月共有8個項目開盤加推,下半月還將有8個項目面市,盡管“金九銀十”已經過去,但開發商放出的優惠仍然頗為吸引人。現在距離年末只有近40天,為了沖擊年度銷售目標,眾房企已啟動終考模式,新開盤加推項目均走“低開”策略,從去化率來看,僅有3個項目去化率達到50%以上,比較突出的是位于城陽的萬科米公寓,開盤當天去化150套左右,去化率74%。克而瑞分析人士認為,大部分項目開盤價格比較合理,銷售不理想的主要原因還是客戶現在購房情緒比較冷靜,觀望情緒濃厚,萬科米公寓開盤總價低,產品創新,也借助了“雙11”的營銷噱頭,在這段時間開盤的項目里銷售算是比較好的。

主城區僅兩項目開盤加推

11月2日,位于新市北區長沙路與重慶南路交會處的萬科紫臺推出1#、2#樓,兩棟22~23層高層,共計房源359套,戶型為85平方米套二房,99平方米套三房。開盤當天去化168套左右,去化率約47%。惠后均價;85平方米;11200元/平方米,99平方米;13500元/平方米。據了解,由于戶型設計、采光等多重因素,小戶型價位相對較低。

11月16日,位于李滄虎山路的COCO蜜城推出2#樓2單元96套以及前期剩余房源,共計300余套。戶型為69平方米套二和83平方米套三。當天認購87套左右,去化率約29%。惠后均價約9300元/平方米。“到年底了,市場供應量大,而需求量比較穩定,因此去化率受到一定影響。”據易居營銷集團青島公司相關負責人單良介紹,目前的市場價位已經比較合理,要買房子的人大多數已經買了,而不著急買房子,持觀望態度的人還會繼續觀望。

黃島城陽成開盤主力

日前,黃島區政務網發布消息,出臺《關于規范房地產業發展的意見》,意見指出,將尊重企業的設計意愿和自主性,調整《商品房預售許可證》條件,簡化房屋登記環節程序,鼓勵消化存量住房。業內人士表示,這一系列新的措施對西海岸的樓市健康發展是一個利好。與此同時,房價點評網青島機構數據中心統計,截至本周,黃島區已連續6周位居各區市新房成交量榜首,而城陽區則緊隨其后。

11月份上半月8個開盤加推項目中黃島、城陽兩區占5席,分別是黃島區天齊雅誠名筑,惠后均價7200/平方米左右,共計房源356套,去化約160套,去化率約45%;黃島區江山麗城,房源72套,去化約56套,去化率約78%,惠后均價:83平方米惠后均價8200元/平方米,89平方米,109平方米惠后均價8700元/平方米;城陽區金秋泰和郡別墅項目,共計30套房源,去化16套,去化率53%,惠后均價約10600元/平方米;城陽區青特赫山別墅項目,共計94套房源,去化18套,去化率19%,惠后疊加均價為11000元/平方米,聯排均價為13000元/平方米;城陽區萬科米公寓,推出25平方米精裝公寓203套,去化150套左右,去化率74%,惠后均價約11000元/平方米(含1500元/平方米精裝修)。

據克而瑞分析人士介紹,萬科米公寓去化率理想的主要原因,是總價較低,22~27萬元/套,非常適合投資,項目依托青島國家廣告產業園,適合一些小型的廣告公司辦公或者單身白領居住。

11月下半月李滄將推四盤

據了解,11月下半月,剛需重地李滄區將成為樓市熱點,位于李滄區的保利茉莉公館本周末推8#樓,李滄區黑龍江中路翡翠公元、李滄滄安路與安順路越秀星匯藍灣、李滄區黑龍江中路中海國際社區3個項目近期加推。另外4個項目分別是,位于市北區瑞海北路歡樂濱海城的藍泰海樂府下周有望開盤;嶗山區魯商藍岸麗舍二期近期開盤;城陽區魯商藍岸新城、開發區萬達海公館二期將于月底開盤。

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