今年樓市低迷，作為青島樓市中的重要板塊——西海岸成為眾人矚目的焦點，一邊是因為青島市的樓市庫存大部分來自西海岸，另一邊則因為西海岸新區(qū)一躍成為國家第九個經(jīng)濟新區(qū)，這兩大因素成為吸引人們關(guān)注的主要原因。
在艱難行進(jìn)了半年之后，下半年，西海岸接連迎來樓市利好消息，先是限購取消，接著限貸松綁，再就是最近的降息。除了宏觀大利好，當(dāng)?shù)卣补麛喑鍪?ldquo;救市”，出臺了樓市新政，進(jìn)一步為房企松綁。如此多的利好因素疊加，是否會讓西海岸這一庫存重地絕地重生?未來西海岸的樓市將何去何從?
黃島樓市新政難起波瀾
在8月份青島取消限購之后，近日，黃島區(qū)政府出臺了《關(guān)于規(guī)范房地業(yè)發(fā)展的意見》，這被業(yè)界認(rèn)為是當(dāng)?shù)卣?ldquo;救市”的新舉措，發(fā)展意見中最受關(guān)注的幾條是：90㎡以上的商品住房取消預(yù)售價管理;《商品房預(yù)售許可證》形象進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為多層項目地上達(dá)2層、高層項目地上達(dá)總層數(shù)的1/4;取消抵押登記、預(yù)售許可登記等登記類型的地稅環(huán)節(jié);鼓勵企業(yè)通過團購區(qū)內(nèi)符合標(biāo)準(zhǔn)的存量商品房，解決符合條件的各層次引進(jìn)人才的住房問題。總而言之，房企自主權(quán)更大了，辦理手續(xù)更簡單了，銷售渠道也更多了。這一新政是否會對庫存壓力較重的西海岸樓市有一定的幫助?
島城房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)評論人士張百忍告訴記者，黃島出臺的樓市新政對于西海岸樓市來說是“毛毛雨”，起不了多大作用。“西海岸樓市目前的問題是，價格太高賣不動，前期的地價也不便宜，而且目前的市場沒有這么大的需求。”張百忍認(rèn)為，今年的這一系列利好措施對西海岸的樓市起效甚微都足以說明這一問題，按照目前的態(tài)勢發(fā)展下去，他認(rèn)為西海岸樓市明年會更艱難，或許會出現(xiàn)樓市洗牌的現(xiàn)象，一些實力不強的小開發(fā)商會因為撐不下去而退出市場。
青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明則認(rèn)為，從短期趨勢看，由于當(dāng)前經(jīng)濟增長壓力，地產(chǎn)調(diào)控政策處于適度寬松期，限購全面放開，限貸松動，再加上近期出臺的黃島樓市新政，近兩三年將處于政策寬松期，對西海岸樓市是利好的，有利于促進(jìn)需求的上升，緩解庫存壓力。
西海岸樓市未來可期
對于肩負(fù)著 “再造一個新青島”的西海岸來說，青島對其寄予厚望，尤其是今年獲批成為我國第九個國家級新區(qū)，西海岸面臨著巨大的發(fā)展機遇。一橋一隧的貫通、地鐵線開建，西海岸與青島主城區(qū)的距離不斷拉近，并日漸融于一體發(fā)展，資金、產(chǎn)業(yè)、人才紛紛涌入西海岸，使得這里已經(jīng)成為青島市經(jīng)濟發(fā)展的主要陣地之一。黃島區(qū)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)曾表示，西海岸新區(qū)作為中國第9個國家級新區(qū)，有上海浦東新區(qū)、天津濱海新區(qū)等新區(qū)作為發(fā)展參照，發(fā)展前景毋庸置疑。
“產(chǎn)業(yè)發(fā)展決定了城市發(fā)展，決定了人口的流向，從而決定房地產(chǎn)的發(fā)展遠(yuǎn)景。因此從長遠(yuǎn)來看，西海岸的房地產(chǎn)業(yè)具備美好的發(fā)展前景。”馬光明分析認(rèn)為，從市場容納力來看，根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計結(jié)果顯示，2010年至2014年11月，西海岸城區(qū)總計成交商品住宅102376套，僅比東城區(qū)少10534套。即僅原先的黃島、膠南兩個行政區(qū)成交量已與原主城區(qū)五區(qū)的成交量接近，說明市場需求量相當(dāng)強勁，幾乎與東岸城區(qū)具備可抗衡的市場容納力。而從價格來看，近五年西岸城區(qū)商品住宅成交均價為 7397元/平方米，比東岸城區(qū)低5049元，具備較高的價格優(yōu)勢。當(dāng)然由于過去七八年的時間里，西岸城區(qū)供應(yīng)量較大，導(dǎo)致目前存量略高，短期內(nèi)存在一定的去化壓力。但未來隨著西岸城區(qū)產(chǎn)業(yè)逐步升級、人口升級，去化壓力將逐漸消退，價格差距也將逐步與東岸城區(qū)拉近。
因此，馬光明認(rèn)為，無論從政策、城市發(fā)展，還是產(chǎn)業(yè)發(fā)展及市場容納力來看，對于西海岸樓市，短期內(nèi)存在一定壓力，但長期發(fā)展依然積極看好。 本報記者 綦峰巖
大家愛看
