如今樓市降聲一片，很多購(gòu)房者遲遲不肯出手，他們擔(dān)憂(yōu)“一買(mǎi)就跌”，不過(guò)對(duì)于學(xué)區(qū)房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，顯然他們根本不必?fù)?dān)心這個(gè)，因?yàn)殡m然今年不少新房的價(jià)格一路走低，但是學(xué)區(qū)二手房?jī)r(jià)格卻依然堅(jiān)挺。
“學(xué)校資源”成為買(mǎi)房標(biāo)配
“現(xiàn)在買(mǎi)房先看附近有什么小學(xué)。”雖然剛結(jié)婚，但是市民高女士在購(gòu)房的時(shí)候已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注是否是“學(xué)區(qū)房”。和高女士有同樣想法的購(gòu)房者不在少數(shù)，記者了解到學(xué)區(qū)已經(jīng)是不少購(gòu)房者考慮的重要因素。因此不少樓盤(pán)將自己標(biāo)榜為學(xué)區(qū)房，有的甚至榜上名校。“剛需購(gòu)房多以婚房為主要用途，日后必然會(huì)面臨子女上學(xué)問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)一套毗鄰學(xué)校的房子至關(guān)重要，不僅可以讓孩子就近入學(xué)，也能極大方便年輕的父母?jìng)儨p輕一定的生活負(fù)擔(dān)。”有業(yè)內(nèi)人士告訴記者。
記者了解到，由于學(xué)區(qū)資源緊張，為了選擇名校學(xué)區(qū)房，不少購(gòu)房者只好選擇二手房。不過(guò)這些二手房的居住條件卻難以讓人滿(mǎn)意，記者走訪發(fā)現(xiàn)在市南區(qū)一些名校附近，學(xué)區(qū)房往往是八十年代甚至解放前建的老樓，它們共同點(diǎn)都是戶(hù)型陳舊不便，樓道里堆滿(mǎn)雜物。不過(guò)即使這樣，學(xué)區(qū)房仍然是需求量巨大。雖然今年島城的二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷，但是記者了解到，在市南區(qū)西部名校附近，不少以學(xué)區(qū)房為主要業(yè)務(wù)的中介業(yè)務(wù)量并不少。“今年二手房不景氣，但是學(xué)區(qū)房一點(diǎn)沒(méi)受影響。”齊東路一家中介的負(fù)責(zé)人告訴記者，由于今年“就近入學(xué)”的強(qiáng)化，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的人反而多了起來(lái)。
房屋單價(jià)一路走高
不光是業(yè)務(wù)量增加，就在開(kāi)發(fā)商不斷給新房進(jìn)行降價(jià)的同時(shí)，學(xué)區(qū)房的價(jià)格卻一直堅(jiān)挺，甚至成交價(jià)格仍然不斷上漲。“現(xiàn)在學(xué)區(qū)房的價(jià)格基本在每平方米25000至26000元左右，比較好的房源比如60平方米的套二，單價(jià)一般在28000元左右。”安徽路一家房產(chǎn)中介的紀(jì)女士告訴記者。記者粗略統(tǒng)計(jì)，市實(shí)驗(yàn)小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房單價(jià)約為26000元，太平路小學(xué)和大學(xué)路小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房緊跟其后，均價(jià)達(dá)到了25000元/平方米。
“我在這個(gè)區(qū)域干中介已經(jīng)七八年了，見(jiàn)證了周邊學(xué)區(qū)房從單價(jià)一萬(wàn)元左右向三萬(wàn)元左右的躍進(jìn)。”紀(jì)女士告訴記者，“學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一直在上漲，從來(lái)沒(méi)見(jiàn)學(xué)區(qū)房跌過(guò)。”業(yè)內(nèi)人士表示，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房只不過(guò)是為了滿(mǎn)足一定時(shí)期的生活需求，幾年后學(xué)區(qū)房已不再是如今這批年輕剛需居住首要考慮的因素，但縱觀近兩年的樓市行情，學(xué)區(qū)房一直銷(xiāo)售火爆，日后轉(zhuǎn)手出售也可以賣(mài)得一個(gè)不錯(cuò)的價(jià)錢(qián)，為市民再換房提供豐厚的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。
一步到位選雙學(xué)區(qū)房
雖然學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺，但是青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍認(rèn)為，市民購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)一定要關(guān)注 “雙學(xué)區(qū)房”。她告訴記者，在眾多學(xué)區(qū)房源中，屬市南區(qū)雙學(xué)區(qū)房源最為火熱。像臨市南實(shí)驗(yàn)小學(xué)及嘉峪關(guān)小學(xué)可直升五十九中學(xué)的房源就比較受追捧，比如 “金色國(guó)際公寓”“天泰花園”“芝泉山莊”等小區(qū)就是不少家長(zhǎng)的首選。“東海一路及太平角六路附近的房源也受到很多人的熱捧。”劉爍表示，這里在市政府附近，臨海邊，還有湛山寺、植物園等景區(qū)，環(huán)境優(yōu)雅，空氣新鮮，是可以滿(mǎn)足多方面需求的首選之地。
此外，劉爍提醒市民，不是學(xué)校附近所有的房子都屬于學(xué)區(qū)房的，購(gòu)房者一定要先咨詢(xún)好小學(xué)的所屬區(qū)域樓盤(pán)再選擇是否出售。此外，據(jù)了解二手房買(mǎi)賣(mài)中，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與戶(hù)口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，而后再行辦理戶(hù)口遷移手續(xù)，賣(mài)家將原有戶(hù)口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買(mǎi)家才能將家庭成員的戶(hù)口遷入。雙方應(yīng)書(shū)面約好戶(hù)口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。由于戶(hù)口一般無(wú)法強(qiáng)制遷出，因此買(mǎi)方對(duì)戶(hù)口延遲遷出問(wèn)題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。 記者 王曉磊
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