隨著杰正財(cái)富中心、金獅廣場(chǎng)、諾德廣場(chǎng)等一系列商業(yè)項(xiàng)目入市計(jì)劃的臨近，島城寫字樓市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪供應(yīng)。記者從仲量聯(lián)行了解到，未來(lái)兩年，預(yù)計(jì)島城寫字樓市場(chǎng)的新增供應(yīng)量將近100萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，記者了解到，華潤(rùn)萬(wàn)象城、銀座商城和海信廣場(chǎng)二期等項(xiàng)目有望于明年正式亮相，這將使島城的零售地產(chǎn)迎來(lái)集體發(fā)力年。
百萬(wàn)平寫字樓將面向市場(chǎng)
未來(lái)兩年內(nèi)，島城寫字樓市場(chǎng)將迎來(lái)較大體量的供應(yīng)。日前，記者從仲量聯(lián)行了解到，未來(lái)兩年全市辦公樓市場(chǎng)將有將近100萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，這其中不乏像杰正財(cái)富中心這樣的優(yōu)質(zhì)甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目。
據(jù)介紹，今年以來(lái)，島城甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)需求旺盛，其中，以市南區(qū)最為明顯，很多內(nèi)資企業(yè)，特別是金融企業(yè)紛紛以大面積房源入駐;市北商務(wù)區(qū)部分優(yōu)質(zhì)辦公樓租賃需求上漲明顯，有多個(gè)金融服務(wù)類企業(yè)入駐。此外，嶗山板塊在金融企業(yè)的需求推動(dòng)下，未來(lái)兩年嶗山區(qū)優(yōu)質(zhì)辦公樓的供應(yīng)將會(huì)逐漸增多。其中，最引人矚目的當(dāng)屬杰正集團(tuán)和上實(shí)集團(tuán)在啤酒城改造項(xiàng)目?jī)?nèi)打造的全新甲級(jí)辦公樓——杰正財(cái)富中心。杰正財(cái)富中心在青島率先扛鼎LEED認(rèn)證旗幟，竭力打造可持續(xù)發(fā)展綠色辦公風(fēng)潮。仲量聯(lián)行青島分公司董事總經(jīng)理白路表示：“未來(lái)兩年全市辦公樓市場(chǎng)將有近100萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，市場(chǎng)去化壓力較大;甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)將實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有升，多數(shù)的租賃成交仍將來(lái)自金融服務(wù)業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)。”
零售地產(chǎn)明年集體發(fā)力
據(jù)介紹，隨著中產(chǎn)階級(jí)的壯大，居民消費(fèi)實(shí)力的增強(qiáng)，青島優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷著一輪跨越式的發(fā)展。據(jù)仲量聯(lián)行分析報(bào)告顯示，與國(guó)內(nèi)其他主要二線城市比較分析，青島的優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)市場(chǎng)仍在起步階段，餐飲、娛樂(lè)及兒童品牌將繼續(xù)保持?jǐn)U張態(tài)勢(shì)，零售物業(yè)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整將進(jìn)一步深入。
據(jù)了解，青島的零售物業(yè)市場(chǎng)自去年以來(lái)新增供應(yīng)放緩，僅有偉東樂(lè)客城、海航萬(wàn)邦中心等為數(shù)不多的幾個(gè)項(xiàng)目入市。然后，這一供應(yīng)放緩的局面將在明年打破。據(jù)了解，2015年，華潤(rùn)萬(wàn)象城、銀座商城、海信廣場(chǎng)二期、奧克斯廣場(chǎng)、永旺購(gòu)物中心——合肥路店等項(xiàng)目陸續(xù)入市，這將使島城零售地產(chǎn)迎來(lái)集體發(fā)力年。
高端住宅去化量持續(xù)低迷
接連出臺(tái)的房產(chǎn)政策，一度為樓市注入助推劑，然而高端住宅的銷售情況卻表現(xiàn)平平。據(jù)介紹，在政策放松和需求積累的共同推動(dòng)下，部分改善型需求得到釋放，但高端住宅市場(chǎng)投資型需求的購(gòu)房者仍保持觀望態(tài)度，預(yù)計(jì)會(huì)隨著信貸細(xì)則的出臺(tái)和進(jìn)一步落實(shí)得到釋放。
在價(jià)格方面，沿海一線的超高端物業(yè)價(jià)格無(wú)明顯波動(dòng)，開(kāi)發(fā)商堅(jiān)持主打高端稀缺的營(yíng)銷策略。受青島市高端住宅市場(chǎng)去化量持續(xù)低迷的影響，預(yù)計(jì)短期內(nèi)高端住宅市場(chǎng)價(jià)格將不會(huì)有明顯增長(zhǎng)。但持續(xù)壓抑的剛性需求和改善性需求將會(huì)出現(xiàn)一定程度的集中釋放。
本報(bào)記者 李雯
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